руб

Петербург против Москвы: почему темпы строительства жилья в северной столице быстрее?

Хоть Москва и гораздо больше Петербурга, но застройщики нашего города опережают столицу по вводу жилья. И все это происходит несмотря на падение спроса по словам экспертов и участников рынка недвижимости.

Занимательная математика

Если смотреть на цифры сданного жилья, то, на первый взгляд кажется, что в Москве и Московской области в прошлом году было сдано намного больше жилья, чем в Петербурге и Ленобласти — более 12 млн кв. м. против 6,156 млн кв. м. Но с учетом того, что москвичей в 2,7 раз больше, чем петербуржцев, с помощью нехитрых расчетов приходим к выводу, что в Петербурге и Ленобласти строят 0,87 кв. м. на одного жителя, тогда как в столице и Подмосковье — 0,63 кв. м.  

По словам Константина Матыцына, коммерческого директора ЖК «Yolkki Village», в Петербурге есть еще «пятна» в черте города, чего нельзя сказать о Москве. К тому же, Петербург считается студенческой столицей России, куда ежегодно приезжает огромное количество молодежи. Для них родители приобретают жилье, вот и получается, что спрос рождает предложение. Это вполне закономерный процесс.

Как отметил директор по продажам и маркетингу строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Дмитрий Рогатых, Петербург более быстро, в отличие от Москвы, реагирует на любые рыночные изменения. Региональный спрос уже несколько лет подряд все больше смещается в Северную столицу. Серьезным аргументом для покупателя служит тот факт, что стоимость жилья в Петербурге значительно дешевле, чем в Москве. Также на выбор застройщиков влияет тот факт, что в пределах Москвы осталось мало пятен под застройку, тогда как в Петербурге их достаточно. 

Директор по продажам компании «Л1» Надежда Калашникова считает по-другому. По ее словам, понятия «объем ввода» и «объем строительства» различаются между собой, по объемам строительства лидирует Московская область, на втором месте уже располагается сама Москва, а Петербург закрывает тройку лидеров. А более активный ввод жилья в Петербурге связан с большими темпами строительства. К тому же в Петербурге все объекты строятся поэтапно — застройщики начинают работу на очередных корпусах только тогда, когда уже первые корпуса практически завершены. В Москве зачастую застройщики делают «все и сразу», поэтому суммарные темпы получаются ниже. 

Различия и сходства

Специалисты из Аналитического центра ЦИАН заметили еще одну отличительную особенность Петербурга. По их словам, в Петербурге снижается число сделок в ЖК-лидерах и в застройщиках-лидерах, что нетипично для развития рынка новостроек в других крупных городах РФ. К тому же, в Петербурге нет доминирующего игрока, коим является компания ПИК, что приводит к усилению конкуренции на рынке.

Но у рынков двух столиц есть также и общее. Первое — это цены, в Москве и Петербурге самое дорогое жилье. Второе — перетекание спроса в мегаполис. В Москве это происходило в 2015-2016 годах, когда массовый выход проектов в пределах МКАД спровоцировал снижение спроса на жилье в Новой Москве и Подмосковье. В Петербурге же в 2016 году приходилось 62% проданных квартир, а в 2017 году — более 68%. Это связано с появлением новостроек в черте КАД по ценам, сравнимым с новостройками в Ленобласти.

02 Марта 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Рынок загородной недвижимости терпит не лучшие времена. Чтобы остаться на плаву, девелоперы вынуждены менять стратегии и подстраиваться под новые правила рынка недвижимости. Для этого нужно постараться ответить на ключевые вопросы: на что покупатели обратят внимание весной и летом текущего года? Что именно поможет застройщику продавать? И как убедить покупателей в том, что дача лучше, чем «подушка безопасности»?
26 Марта 2018
Этот год обещает быть богатым на события: открытие «Лахта-центра», новые станции метро. Ну и конечно, выход на рынок нового жилья от застройщиков, которые уже сейчас презентуют новые проекты.
05 Марта 2018
Чуть больше двух недель осталось до того, как наша страна узнает имя нового президента. После этих слов можно сколько угодно иронизировать, мол слово «новый» здесь лишнее, или давно уже знаем, но тем не менее выборную процедуру никто не отменял, поэтому будем придерживаться основного закона нашей Родины — конституции, и говорить в будущем времени.
02 Марта 2018
Легендарная кинокомедия «Ирония судьбы, или с лёгким паром», ставшая символом новогодних праздников, до сих пор может считаться актуальной и в плане однотипности современных новостроек.
01 Марта 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Красная стрела, КВС
В скором времени произойдет грандиозное событие, которого с опаской ждет большинство застройщиков — отмена долевого строительства. Для загородного рынка это может стать как положительным моментом, так и наоборот, отрицательным.
27 Февраля 2018
Все статьи1316