Первичка: итоги года и прогнозы

Закон и власть

Главным юридическим событием уходящего года стало принятие Федерального закона №214 «О долевом строительстве», который призван искоренить серые схемы работы с дольщиками.

Еще одно событие уходящего года, получившее громкий резонанс – решение петербургского отделения ФАС опубликовать список недобросовестных застройщиков. Согласно идее УФАС, рекламировать свои объекты имеют право только те компании, которые получили соответствующие разрешения на строительство.

Цена

С начала кризиса многие ожидали сильного обвала цен на недвижимость, однако катастрофы не произошло и, соответственно, возможности прикупить   метры совсем подешевке так и не возникло. 

В Петербурге стоимость жилья в новостройках снизилась с начала года на 15-20%, пишут Ведомости. Но это в среднем, а у отдельных компаний  снижение вообще было минимальным. Так, «Северный город» опустил планку всего на 5%, однако уже осенью опять поднял цены на 7-10%.

Участники строительного рынка и аналитики едины во мнении – дальше цена на квадраты будут только расти. И дело здесь в дефиците предложения.

В тяжелый для отрасли 2009 год компании если не замораживали, то сворачивали некоторые проекты. Некоторые компании вообще покидали рынок – так, ушла из строительного бизнеса такая крупная компания как «Строймонтаж».

Поэтому-то новых строек в наступающем году будет не так много. Согласно прогнозам, особенно остро нехватка предположения на рынке вновь возводимого жилья проявит себя в середине 2010 года. Повышенный спрос, а, следовательно, и рост цен на жилье будет обеспечивать и доступность ипотечных кредитов, ставки по которым в последнее время неуклонно снижаются.

Ментальность

Кризисный год, вызвавший остановку некоторых строек и перенос сроков сдачи, а также ознаменовавшийся несколькими громкими конфликтами между застройщиками и дольщикам, заставил людей более серьезно подходить к покупке недвижимости. Реклама теперь перестала восприниматься как показатель надежности компании, все чаще покупатели жилья обращают внимание на факты и статистику.

Хочется верить, что эта тенденция в наступающем году только окрепнет, а строительный рынок Петербурга станет цивилизованнее и прозрачнее.

11 Января 2010