Перепланировка без разрешения - наказуема!
Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам РФ люди имеют право улучшить своё жилище. Иногда для того, чтобы сделать свой дом лучше, необходимо осуществить переустройство и/или перепланировку помещения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Право на выполнение переустройства и/или перепланировку жилых помещений предоставляется гражданам, являющимся нанимателями по договору социального найма, аренды или собственниками жилых помещений.
Переустройство и/или перепланировка жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме могут быть осуществлены только после получения соответствующего разрешения. Такое разрешение выдаёт Межведомственная комиссия (МВК). Перед тем, как вы получите разрешение, вам будет необходимо проделать следующую работу:
1. Найти проектную организацию. Проектная организация разработает эскизный проект переустройства помещения, подготовит техническое задание на обследование помещения и выполнит рабочий проект переустройства помещения.
2. Найти инженерно-изыскательскую организацию. Инженерно-изыскательская организация проведёт техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения и сделает техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.
Теперь необходимо согласование вашей проектной документации: с пожнадзором, балансодержателем, газовой инспекцией, СЭС, обследование дымоходов. Нужно согласие собственников и прописанных в квартире. Бывают случаи, когда необходимо получить разрешение хозяев прилегающих помещений. В некоторых случаях необходимо согласование КГА и КГиОП.
Этот пакет документов подаётся вместе с заявлением о переустройстве помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Орган, осуществляющий согласование, должен в течение трёх рабочих дней направить по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий его решение.
Ну а если вы решились переустроить помещение без соответствующего разрешения, вы должны понимать последствия этого мероприятия. Сначала вас оштрафуют и потребуют привести помещение в первоначальный вид. А это предполагает снова ремонт и трату немалых денег! Если вы не вняли голосу разума – помещение могут продать на торгах. А вам выплатят разницу – стоимость помещения минус стоимость ремонта.
О чём это говорит? Несмотря на то, что получение разрешения на переустройство и/или перепланировку – это большая волокита, всё же спокойнее и дешевле всё сделать согласно закону.
10 Сентября 2007