руб

Перед июлем: банки активизировались накануне отмены льготной ипотеки и выдали свои лучшие предложения

1.jpg

Пока эксперты пытаются предугадать, до каких высот взлетят ставки уже 2 июля, банки сыплют щедрыми предложениями переплатить всего 1-2% от ипотеки. Разбираемся, есть ли в этом подвох и о чем нам при этом не рассказывают банкиры. 

Как развивалась история снижения ставок по ипотеке? Еще с начала года стало известно, что государство если и продлит льготы, то далеко не во всех регионах, а, скорее всего, и вовсе отменит. Поэтому ситуацией надо пользоваться здесь и сейчас, не откладывая в долгий ящик. Понимая это и сняв «сливки» первой волны ажиотажа, банки начали постепенно снижать и без того невысокую ставку с 6,5% до 5,99%, а потом и вовсе до 5%. Когда схлынула вторая волна ажиотажа, а денег у тех, кто может взять ипотеку, практически не осталось, на отдельные новостройки стали появляться совсем уже лакомые предложения. Совместно с застройщиками банки стали обещать меньше 1% годовых, если покупатели выберут квартиры в определенном ЖК. 

Щедрые предложения по ипотеке 

Например, Сбербанк в тандеме с компанией «Арсенал-Недвижимость» вывели на рынок предложение снизить ставку до 0,95%, если ипотека берется на 7 лет, или до 2,05% - если на 7-12 лет. Если же покупатель планирует выплатить ипотеку не раньше 12-20 лет, то ставка составит 2,55%, что все равно значительно ниже льготного предложения с господдержкой. 

Аналогичные предложения, если первоначальный взнос будет не меньше 30-40%, сделают и холдинг «РСТИ» на свой ЖК New Time, и компания «Евроинвест Девелопмент» на дома в обеих столицах человейников, если обязуетесь выплатить ипотеку за 7 лет. Под акцию подпадают 1, 2 и 4 корпуса ЖК iD Murino и 2, 3.1, 3.2, 4.1 в ЖК iD Kudrovo

От 2,99% годовых можно получить в «Альфа-Банке» на квартиры в шести ЖК группы «Аквилон», расположенных в разных районах города, от Адмиралтейского и намывов Васильевского острова до Пушкинского. 

Не отстает и тандем «Петербургской Недвижимости» с «Промсвязьбанком», снизив процент по ипотеке до 2,7% на целых 7 ЖК от Setl Group. Правда, сумма кредита ограничена всего 12 млн. 

Если поискать, то можно найти аналогичные предложения как в Петербурге, так и в Москве. 

Но откуда такая щедрость у застройщиков? 

Почему такая низкая ставка? 

Несмотря на кризис, в прошлом году застройщики сорвали куш – квартиры разбирали практически не глядя, так как недвижимость уже не первое десятилетие считается одним из лучших способов сохранить и приумножить деньги в период растущей инфляции и скачущего рубля. Поэтому, учитывая сверхдоходы, в этом году у них есть возможность субсидировать своим клиентам ипотеку. Но не во всех проектах, а только в тех, где срочно нужно что-то продать. Например, в части случаев предложение распространяется не на весь ЖК, а на отдельные квартиры. 

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова подтверждает: субсидирование идет за счет собственных средств застройщиков. И если у них, помимо денег, есть надежные партнеры среди банков, то можно побаловать покупателей интересными предложениями. «Например, у «Л1» запущена программа, по которой 8 месяцев вы будете платить всего 0,4%, если возьмете ипотеку на квартиру в сданных корпусах жилого комплекса комфорт-класса «Лондон Парк» в банке ВТБ всего под 0,4%». 

wm_5de7ae0c354bf.jpg

Как долго это продлится? 

В банке «Открытие» поделились, что рост ставок по ипотеке уже начался вслед за повышением ключевой ставки от Центробанка. В среднем – всего на 1%. Эксперты ожидают, что с прекращением государственных субсидий все вернется как было – на уровень 8,5-9%. 

Впрочем, застройщики даже при таком раскладе не теряют оптимизма. 

«Пик спроса на ипотеку, пришедшийся на лето-осень прошлого года, постепенно снижается», - отмечает Надежда Калашникова. Причины до невозможного банальны: все, у кого были возможности и желание взять ипотеку, за такой долгий срок это уже сделали. А остальные как не могли, так и не смогут ее взять хоть по сниженной, хоть по повышенной ставке. Поэтому, по мнению эксперта, значительного оттока покупателей из-за этого точно не будет.

28 Мая 2021Setl Group, Арсенал-Недвижимость, Евроинвест Девелопмент, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Прожив часть жизни в «хрущевке» или «сталинке», а то и в более старинном фонде, и решив сменить квартиру на новостройку, невозможно не заметить, насколько они разные. И дело даже не в этажности или наличии свежего ремонта. За последние годы изменились (как в лучшую, так и в худшую сторону) многие, казалось бы, незыблемые элементы.
31 Мая 2021Л1, Группа ЛСР, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl Group, МАВИС
Какими «фишками» заманивают застройщики потенциальных покупателей в свои проекты? И что кроме самой квартиры готовы предложить из инфраструктуры, чтобы выбор был в пользу их ЖК?
05 Мая 2021Л1, Красная стрела, Seven Suns Development (Севен Санс), Главстрой-СПб специализированный застройщик
Когда трейд-ин только появился на рынке недвижимости, его постарались добавить в портфель продаж практически все крупные застройщики. Но сейчас все меньше людей готово воспользоваться этим предложением. Вместе с экспертами разбираемся, что привело к снижению популярности потенциально удобного инструмента.
29 Апреля 2021Л1, Красная стрела, RBI
С 1 июля программа госсубсидирования ипотеки прекращается. Вместе с этим растет ключевая ставка Центробанка (эксперты говорят – возврат к 5% не предел, и она продолжит расти до 6,3%). Все это, несомненно, повлияет на цены на недвижимость. Так стоит ли пытаться успеть заполучить жилье прямо сейчас или еще есть время подумать?
23 Апреля 2021Красная стрела, Л1, ЛенСтройГрад
В июне могут отменить льготную ипотеку. В преддверии этого события все, кто хотел успеть купить жилье выгодно, смели практически любые ликвидные варианты. Тем более что на некоторые застройщики до сих пор предлагают мотивирующие скидки (при этом, не забывая поднимать базовые цены за «квадрат», когда скидки закончатся, покупателей будет ждать неприятное открытие). Включились в борьбу за клиентов и банки, делая заманчивые предложения по ипотеке.
15 Апреля 2021РСТИ, Л1, Группа ЛСР, Самолет, Группа «Аквилон»
Переехать в старинный, пронизанный историями, мистический Петербург и жить при этом в безликих «спальниках», лишь по выходным выбираясь в центр? Для тех, кто перебрался в этот город не на заработки, а за романтикой и неповторимым духом Града Петрова ответом на этот вопрос будет категорическое «Нет!». Но так ли уж безопасна покупка комнаты в домах дореволюционной постройки, зато в самом центре города? И причем здесь обновленный формат общежитий комфорт-класса – коливингов.
31 Марта 2021Л1
Все статьи1434