руб

Оптимистичный ноябрь на загородном рынке

В ноябре рынок загородной недвижимости показывал хорошие темпы продаж, причём преимущественно дорогостоящих проектов. И если застройщики утверждают, что спрос явно не стал хуже, чем в прошлом году, то эксперты и вовсе уверены, что у покупателей денег стало больше. 

Последний месяц осени на рынке загородной недвижимости внушил надежду на светлое будущее многим девелоперам. Как минимум потому что не случилось ни одного провала.  

Большие деньги 

Застройщики убеждены, что под конец года ситуация на загородном рынке исправилась, а продажи начали идти своим чередом. А учитывая, что продаваться начали довольно дорогие объекты, становится понятно, что на рынке появились покупатели с немалыми деньгами. Как считают представители экспертного бюро «Сперанский», в доходы в ноябре стали самыми крупными для компаний, которые участвуют в информационном обмене. Общий уровень выручки превысил 314 миллионов рублей, а это намного лучше, чем в прошлых месяцах. Впрочем, количество сделок при этом не стало особо выше. На 113 объектов, которые участвуют в информационном обмене, было заключено 94 сделки, что на порядок меньше, чем в октябре, хоть и больше, чем в ноябре прошлого года. 

«На самом деле для застройщиков всё складывается как нельзя лучше. В течение всей очени загородными застройщиками было заключено в общей сложности 318 сделок, что на 7% больше, чем осенью 2016 года», - объясняет руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский. По его мнению, высокие показатели в ноябре связаны в первую очередь со средней суммой сделки. Например, за месяц покупатели приобрели 6 готовых загородных домов, притом совсем не дешёвых. Это при том, что в первом полугодии 2017 года всего было продано 9 коттеджей класса А и 33 коттеджей класса В. Аналитики отмечают снижение спроса в этом сегменте и объясняют это тем, что цены не соответствуют заявленным характеристикам. 

Во второй половине года, в свою очередь, ситуация изменилась. Притом застройщики это подтверждают. Например, в посёлке «Шале-парк Superbia» был реализован дом за 20 миллионов рублей, также продаются ещё три объекта. А компания «Olimp Group» реализовала в ряде проектов несколько землевладений, стоимость которых достигала 22 миллионов рублей за лот. В итоге стоимость сотки выросла до 187 000 рублей, что на треть больше среднего за 2017 год. 

«В ноябре сделок было заключено гораздо больше, чем в октябре текущего года или в ноябре прошлого,  отмечает гендиректор компании «R5 Group» Александр Козлов Но выросшая активность объясняется новыми каналами трафика, благодаря которым число заявок увеличилось в 3-4 раза по сравнению с октябрём. Так, в КП «Александрийский парк» в ноябре было подписано 11 договоров. Что характерно, все землевладения были приобретены в первых очередях объекта. В другом посёлке у нас более ярко выраженная сезонность, поэтому по сути там в данный момент консервация»

«Спрос на недвижимость выше среднего класса довольно большой, так что продажи в наших поселках идут хорошо. Самый востребованный наш поселок — «Стеклянный ручей», который находится во Всеволожском районе Ленобласти, на 35 км Приозерского шоссе. Поселок расположен в уникальном месте, рядом с тремя озерами - Лемболовское на расстоянии 4 км, Суоярви — 1,5 км и Силанде — 1 км. Плюс внутрипоселковые озера. Мы продали в ноябре более 15 землевладений. Это количество ровно такое же, как и в октябре»,  рассказал гендиректор УК «Северная долина» Виктор Козловский

«Ноябрь запомнился высокой активностью покупателей, не особо характерной для такого сезона. Мы перевыполнили план по продажам почти на треть. Застройщик вовремя закончил строительство в поселках, поэтому все обязательства перед покупателями были выполнены», — резюмировал директор по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергей Балуев.  

Высокая активность 

Главным парадоксом уходящего года является низкий спрос в высокий сезон и хороший спрос в привычно слабый сезон. Частично причиной этому являются новые объекты, а частично — возросшая информационная активность застройщиков. 

Например, компания «Грант» выпустила в продажу КП «Лисички», расположенное в 26 километрах от КАД. Там предусмотрено 121 землевладение, а цена сотки земли начинается от 35 000 рублей. 

Управляющая компания «Стинком» выпустила в продажу вторую очередь посёлка «Заозерье», находящегося в 105 километрах от города Тут есть и централизованное водоснабжение и локальная канализация и газ с электричеством. Покупатели могут купить один из 14 участков по цене от 180 000 рублей за сотку земли. 

Компания «Строительный трест» начала продавать вторую очередь КП «Сад времени». Тут добавилось ещё 27 землевладений по цене от 500 000 за сотку. А компания «Кивеннапа» продолжает реализовывать таунхаусы нового формата в посёлке «Кивеннапа Симагино». Домовладения формата Limited Edition, площадью от 75 «квадратов», объединят под одной крышей 2-4 секции, шаговую доступность до озера и отдельную территорию на некотором расстоянии от массовой застройки. 

Новый год 

Девелоперы в этом году серьезно подошли к вопросу предновогодних предложений и дарят сотни тысяч рублей свои покупателям. Так, в ГК «Кивеннапа» до конца декабря дает скидку до 11% от стоимости приобретаемых коттеджей и таунхаусов. Так, в КП «Кивенаппа Север» при покупке коттеджа 99 кв. м покупатель платит 4,3 млн рублей вместо 4,57 млн, экономя 270 тыс. рублей. Коттедж площадью 137 кв. м в этом же КП со скидкой в 11% обойдется в 5 млн рублей вместо 5,65 млн, что позволяет сэкономить 650 тыс. рублей. Кроме того, застройщик запустил акцию «Кивеннапа дарит до 400 000 рублей», то есть каждый покупатель получает сертификат на сумму до 400 тысяч, которые можно потратить на покупку услуг или товаров у партнеров акции (в частности в «Аларм Моторсе», сети салонов красоты «Ювента» и медицинском центре «XXI век»). 

В декабре компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки» объявила акцию, по которой, покупая в рассрочку до 36 месяцев, можно получить 14-процентную скидку и кэшбек до 10% от суммы досрочного погашения. А на некоторые участки рядом с Петербургом можно сэкономить до 40%.

25 Декабря 2017«ФАКТ. Коттеджные поселки», Группа компаний «СТИНКОМ», КивеннапаКивеннапа Симагино, Стеклянный Ручей

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Надзорные органы и эксперты в голос утверждают, что в этом году в Петербурге и области построят на 17% больше жилья, чем в прошлом. Но, несмотря на оптимистичные объемы (5 млн кв. м. многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального), уложиться в обещанные сроки удастся не всем застройщикам.
29 Декабря 2017Л1, Glorax Development, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Дальпитерстрой, Лидер Групп, ЛенСтройГрад, Элемент-Бетон ДевелопментЖК Капитан Немо, ЖК Лондон парк, ЖК Шерлок Хаус, ЖК Премьер Палас, ЖК Граф Орлов, ЖК Шуваловский, ЖК Cinema, ЖК Квартет, ЖК Южная акватория, ЖК Ландыши, ЖК Самоцветы, ЖК Шушары, Счастье
В последнее время купить квартиру в новостройке стало намного выгоднее, чем снимать жилье — ежемесячные выплаты по ипотеке почти сравнялись с арендной платой. В связи с этим привлекательность аренды жилья значительно упала. Большая часть арендного рынка находится в теневом секторе экономики, и власти усердно пытаются его оттуда вывести. Но если арендодатели будут платить налоги, то стоимость арендной платы вырастет автоматически. Вывод логичен - приобретать квартиру для сдачи в аренду становится невыгодно.
27 Декабря 2017Аквилон-Инвест, Гранд-Строй, Л1ЖК КосмосStar, ЖК 4YOU
О своих коттеджных поселках, о ценах на участки и планах на будущее рассказала гендиректор компании «Петербургские Просторы» Мельникова Наталья.
20 Декабря 2017
Чем ближе к Новому году, тем большее число компаний стремятся порадовать покупателей скидками, акциями и другими бонусами. Кто-то более щедрый, кто-то менее, но в каждом жилом комплексе можно найти для себя хоть маленький, но приятный бонус к самом волшебному празднику в году.
14 Декабря 2017Эталон ЛенСпецСМУ, Аквилон-Инвест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Абсолют Строй Сервис, Л1, Гранд-Строй, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl City, Legenda Intelligent Development , Главстрой-СПбЖК Солнечный город, ЖК GreenЛандия 2, ЖК Чистое небо, ЖК Ландыши, ЖК КосмосStar, ЖК Новая Охта, ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Шуваловский, ЖК Паруса, ЖК Граф Орлов, ЖК Yolkki Village, ЖК Новое Мурино, ЖК Муринский Посад, ЖК Весна-3, ЖК Новые горизонты, ЖК Новое Янино, ЖК Приневский, ЖК ЗимаЛето, ЖК Планетоград, ЖК Полюстрово Парк, ЖК квартал Палацио, ЖК Невские паруса, ЖК LEGENDA Дальневосточного (LEGENDA на Дальневосточном, 12), ЖК Северная долина, ЖК Юнтолово
В ноябре петербургские девелоперы приняли решение не спешить со стартом продаж новых объектов. И несмотря на то, что разрешительная документация выдавалась застройщикам регулярно, до строительства новых ЖК дело так и не доходило. Поэтому большая часть новичков — это новые очереди уже хорошо знакомых жилых комплексов.
13 Декабря 2017КВС, Садко-Сити, Мегалит, Охта Групп, Лемминкяйнен Рус, Seven Suns Development (Севен Санс), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Legenda Intelligent Development , Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Павловск-СтройинвестЖК Дом на Зелейной, ЖК Приморский квартал, ЖК Цивилизация, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58), ЖК Муринский Посад, ЖК 4YOU
Все статьи1316