О договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением
Нередко одинокие пожилые люди принимают решение «подарить» свою квартиру в обмен на денежное содержание и уход. С этой целью они оформляют договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Для того чтобы не попасть впросак и не напороться на «подводные камни», обоим сторонам необходимо знать основные положения данной процедуры. Ведь часто старики остаются обманутыми, да и случаи, когда «ушлые» пенсионеры водят за нос плательщика ренты, тоже бывают.
1. Договор ренты рассчитан исключительно на получение денежных средств. Данный договор может быть заключён в отношении любого имущества.
2. Договором пожизненного содержания с иждивением предполагает выплату денежной ренты и предоставление содержания любого другого вида – питание, походы по магазинам, уборка жилья, медицинское обслуживание и т.п. Этот тип договора используется только при передаче жилья.
В обоих случаях квартира становится собственностью плательщика ренты сразу же после заключения договора еще при жизни рентополучателя. Однако собственность плательщика ренты регистрируется с обременением - залогом в пользу получателя ренты. Квартира передаётся плательщику ренты путём купли-продажи или дарения.
Список необходимых документов при оформлении договора:
• Паспорта сторон договора.
• Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда и т.д.).
• Справка БТИ по форме 11а
• Технический паспорт помещения, содержащий экспликацию и поэтажный план строения.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
В договоре ренты необходимо прописывать периодичность и сумму ренты, которая по закону должна быть не ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ). В договоре пожизненного содержания с иждивением также обязательно нужно указать перечень оказываемых услуг и определить, что подразумевает конкретно каждая услуга (по каким дням, во сколько, в каком размере. Нередки случаи, когда старикам не оказывается должная помощь или, наоборот, когда старики начинают предъявлять не в меру завышенные требования. Именно во избежание неприятностей, нужно более чем серьёзно отнестись к составлению договора.
Договор ренты требует:
1. нотариального оформления;
2. государственной регистрации.
И обязательно, прежде чем прийти к решению оформить тот или иной договор, внимательно подумайте о возлагаемых на себя обязанностях.
ФОТО:
14 Апреля 2008