Нужно ли платить подоходный налог при переуступке прав требования по ДДУ?

Согласно ст. 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства имеет право уступить права требования по договору долевого строительства (ДДУ) только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Перевод долга на нового участника долевого строительства осуществляется в порядке, определенном ГК РФ.

Права требования по договору могут переуступаться с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или другого документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства.

Во многом переуступка прав требования зависит оттого, является ли объект делимым или неделимым. Например, квартира, состоящая из нескольких комнат, определяется как делимая, а 1-комнатная квартира или квартира-студия будет признана неделимым объектом, поскольку ее комнаты не могут быть превращены в изолированные. Согласно п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ №120, законодательству не противоречит уступка части права требования или полного права требования по обязательству, предмет которого является делимым.

По ст. 220 Налогового кодекса РФ, при уступке права требования по ДДУ налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им расходов (при документальном подтверждении), связанных с получением доходов.

Таким образом, в случае если сумма доходов и сумма документально подтвержденных расходов будет совпадать, никаких налогов платить не нужно.

20 Июня 2014