руб

Новые способы обмана покупателей новостроек

Очень часто обманутыми дольщиками называют себя люди, дома которых не могут ввести в строй по многу лет. Однако подчас их «обманули» не нарочно — причиной замораживания стройки мог стать кризис или банальное неумение строительной компании спланировать финансовые потоки.

Однако иногда в эту категорию попадают граждане, которые действительно стали жертвами мошенничества. О новых способах обмана покупателей жилья на первичном рынке порталу Restate.ru рассказал адвокат Олег Сухов.


Продажа заложенных квартир

Недобросовестные строительные компании могут продавать гражданам квартиры, на реализацию которых у них нет права, так как недвижимость выступает залогом по банковскому кредиту.

Такие сделки заключаются по форме, не соответствующей 214-ФЗ. В результате дольщики не могут получить оплаченное жилье, так как до снятия обременения на него может претендовать только банк-кредитор.


«Прокрутка» денег дольщиков

Другой способ «отъема денег у населения» — заключение с дольщиками запрещенных законом договоров и последующее расторжение таких договоров через суд по инициативе застройщика.

Суть этой схемы проста: фирмы в течение нескольких лет пользуются деньгами дольщиков, а затем требуют признать сделки недействительными. В данной ситуации покупатели могут надеяться лишь на возврат вложенных средств с учетом возросших цен на недвижимость.


Перевод обязанностей по передаче квартир третьим лицам

Иногда компании заключают с дольщиками договоры в обход 214-ФЗ, а после того, как будет готов весь пакет документов для заключения полностью законных договоров долевого строительства, переводят свои права по передаче квартир покупателям на другое юридическое лицо.

Новая компания в свою очередь отказывается выполнять обязательства перед дольщиками на основании того, что заключенные с ними договоры не соответствуют закону.

От всех перечисленных способов обмана дольщиков можно уберечься, выбирая строительную компанию, работающую в строгом соответствии с 214-ФЗ.

25 Января 2012

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Закон о долевом строительстве — не единственный документ, регулирующий взаимоотношения дольщиков и строительных компаний. В спорах с застройщиками подчас гораздо эффективнее апеллировать к закону о защите прав потребителей, отмечают эксперты Комиссии по работы с потребителями рынка недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области.

06 Февраля 2012

На сегодняшний день заключение договора долевого участия — самая надежная гарантия соблюдения прав покупателей жилья в строящихся домах. Тем не менее, даже крупные и уважаемые компании, работающие по 214-ФЗ, включают в договоры с дольщиками пункты, противоречащие закону.

27 Января 2012

В 2012 году цены на недвижимость увеличатся незначительно, а предложение станет разнообразнее. Однако это — позитивный прогноз, и нельзя исключать развития ситуации по негативному сценарию.

30 Декабря 2011Балтийская жемчужина, Главстрой-СПб специализированный застройщик, Балтрос, БФА-Девелопмент

В этом году акции от застройщиков отличаются скромностью: подарков почти нет, а скидки действуют в основном только при покупке определенных квартир.

27 Декабря 2011Л1, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), Группа ЛСР, Setl Group, Arsenal, Лидер Групп, ЛенРусСтрой, Ленстройтрест, Ойкумена, ГородЖК Граф Орлов, ЖК Империал, ЖК Звездный, ЖК Лахтинский разлив, ЖК Рио, ЖК Юбилейный квартал

За ноябрь средняя стоимость квадратного метра в новостройках, находящихся на стадии строительства, выросла на 2,05% и составила 83 133 руб. — об этом свидетельствуют данные исследования компании «НДВ-Недвижимость».

08 Декабря 2011
Все статьи1436