Новые проекты: «Триумф Парк» на Пулковском шоссе

Иллюстрация: макетная студия Амадео

Израильский девелопер MirLand Development объявил о старте проекта-«миллионника», который будет реализован на бывших землях агрофирмы «Лето». На участке площадью 40 га на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта планируется возвести более 1 млн кв. м недвижимости.

Проект

В «Триумф Парке» предусмотрено 865 тыс. кв. м жилья и 200 тыс. кв. м коммерческих площадей. Также в составе комплекса будет построено четыре детских сада и две школы.

Комплекс позиционируется как «типичный кофморт-класс», пишет БН. Порядка 60% всех квартир будут однокомнатными, а на двух- и трех-четырехкомнатные квартиры будет приходиться по 20%. Весь комплекс рассчитан на 9 000 квартир.

Транспорт и инфраструктура

Местоположение комплекса в целом можно назвать удачным. Прямо через дорогу находятся гипермаркеты Metro, О'Кей, «Карусель» и другие, в непосредственной близости — парк Городов-Героев, в зоне пешеходной доступности — станция метро «Звездная», добраться до которой можно будет за 10-15 минут. Неподалеку расположен съезд на КАД и аэропорт «Пулково».  

Однако в районе отмечается дефицит социальной инфраструктуры, и, чтобы повысить привлекательность объекта эту проблему инвестору придется решать своими силами. Эксперты сходятся во мнении, что среди проектов комплексного освоения территорий последних лет «Триумф Парк» является наиболее удачным.

График

Первая очередь комплекса, рассчитанная на 510 квартир, будет готова в 2013 году. Продажи квартир планируется начать уже в декабре этого года; какая именно схема будет использована для заключения договоров с покупателями, пока не известно. Полностью завершить проект компания намерена к 2020 году.

Цены

Сколько будут стоить квартиры в «Триумф Парке», пока не сообщается. Однако участники рынка предполагают, что компания не сможет поднять планку слишком высоко.

По мнению главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, что MirLand Development будет достаточно сложно продавать значительные объемы жилья в одном и том же месте на протяжении десяти лет. К тому же проект может пострадать от так называемой внутренней конкуренции — покупатели будут стремиться приобретать квартиры в корпусах более высокой готовности, обращая меньше внимания на объекты на стадии котлована.

Поэтому компании, скорее всего, придется демпинговать. В свое время по такому пути пошел «Главстрой-СПб», реализующий масштабный проект «Северная долина», отметил эксперт.

Компания

MirLand Development выступает инвестором строительства. Компания была основана в 2004 году специально для реализации проектов на российском рынке и является дочерним предприятием холдинга Fishman Group израильского предпринимателя Элиэзера Фишмана.

За первые шесть месяцев этого года чистая прибыль холдинга снизилась в два раза — до $4 млн. Тем не менее, пока MirLand Development не заявляла о корректировке своих планов. «Триумф Парк» будет возводиться исключительно за счет собственных средств компании.

15 Сентября 2011Главстрой-СПб специализированный застройщик