руб

Новые правила уплаты налогов с продажи недвижимости

С 1 января 2016 года изменилась схема начисления НДФЛ-налога на доходы физических лиц – ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Руслан Ярмош комментирует новации в сфере налогообложения сделок с недвижимостью. В Налоговый кодекс внесены поправки, согласно которым срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого доходы от его реализации не будут облагаться налогом, увеличен с трех лет до пяти. Однако новация коснется исключительно тех, кто приобрел жилье после 1 января 2016 года, на всех остальных будут распространяться старые правила.

В настоящее время налог на доходы физических лиц начисляется на разницу между стоимостью приобретения объекта недвижимости и его последующей продажи. Но зачастую продавцы занижают реальные цены во избежание уплаты налогов. Самая популярная схема выглядит так: продавец указывает в договоре купли-продажи номинальную стоимость объекта, а в дополнительных соглашениях прописывает некие произведенные "улучшения", за которые ему причитается остальная сумма. По данным Руслана Ярмоша из E3 Investment, такие теневые схемы использовались при проведении 30-60% всех сделок, попадающих под уплату налога (т.е. при владении недвижимости менее 5 лет по старым правилам).

Нововведения значительно сокращают возможности для подобных маневров: теперь законодательно установлен минимум, ниже которого налог быть рассчитан не может - он составляет 70% от кадастровой стоимости объекта в год его реализации. В случае, если доход продавца недвижимости ниже этого показателя, налоговая база будет равна расчетному минимуму.

Ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment Руслан Ярмош приводит следующие расчеты. Например, купив квартиру в 2016 году по рыночной цене в 3 млн рублей и перепродав ее в 2018 году за 5 млн рублей - то есть, на 2 млн дороже, инвестор должен будет заплатить подоходный налог в 13% с каждого миллиона прибыли, в данном случае 130 тысяч рублей, умноженные на два - всего 260 тысяч рублей. Устаревшие теперь правила уплаты налога могли позволить продавцу использовать серые схемы и перепродать квартиру по номинальной цене указанной в договоре в 3 млн., при фактической – в 5, а разницу в 2 млн. забрать в соответствии с каким либо дополнительным соглашением. С 2016 года для расчета налога будет использоваться кадастровая стоимость объекта с поправкой на коэффициент 0,7, и если продавец решит указать стоимость перепродажи квартиры в 3 млн рублей, то ему все равно придется уплатить налог между ценой первоначальной покупки и 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Новации должны способствовать борьбе со спекуляциями и выводу сделок из тени. Соответственно, инвесторы, практиковавшие ранее подобные схемы ухода от уплаты налогов, потеряют часть прибыли.

Источник: E3 Investment 

21 Января 2016

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Васильевский остров — это абсолютно уникальный район Северной столицы, который, несмотря на все проблемы с пробками, дорогами и закрытыми станциями метро, все равно пользуется невероятной популярностью среди петербуржцев.
07 Марта 2016Setl Group, Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ), Seven Suns Development (Севен Санс), Лидер Групп, Лемминкяйнен Рус, ЮИТ ДОМЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Капитан Немо, ЖК The Residence (Резиденс), ЖК Самоцветы, ЖК Две Эпохи
Парнас – это сравнительно новый жилой район Санкт-Петербурга, расположенный на севере города. Муниципальный округ Парнас относится к Выборгскому району  Северной столицы, который традиционно считается самым зеленым и экологически чистым районом города. На Парнасе есть  живописные парки ( например, Шуваловский), леса и водоемы.
02 Марта 2016Главстрой-СПб специализированный застройщик, Normann (Норманн), Патриот-Нева, О2 Development, Прок
Во времена экономического кризиса – один из актуальных вопрос: как инвестировать средства с минимальными рисками, но прибылью, позволяющей покрыть уровень инфляции и заработать.
20 Января 2016
Все статьи1414