руб

Новички строительного рынка: всего и побольше

Складывается ощущение, что царящий в последнее время на рынке жилья ажиотаж играет на руку буквально всем. Застройщики, пользуясь шумихой, поднимают цены на квадратные метры, банки повышают ставки по ипотеке. Можно даже сказать, что и дольщики в итоге остаются в плюсе, как бы странно это ни звучало. Поддавшись панике, граждане таки идут на улучшение жилищных условий, несмотря на то, что в «спокойный» период это решение откладывали. И власти, то анонсирующие окончание ипотеки с господдержкой, то пугающие поправками в закон о «долевке», то поднимающие ключевую ставку, невольно этот спрос подхлестывают. Минувший месяц это только подтвердил, отметившись обилием новинок почти от всех крупных девелоперов.

futurist.jpg

Свежие проекты

Новый ЖК на Петроградке от холдинга RBI носит название Futurist. Локация — Барочная улица, район Левашовского хлебозавода. Намек, заключенный в названии, становится понятен при взгляде на изображения будущего комплекса — отсылки к авангарду и конструктивизму первой половины XX века ясны сразу же. Семь корпусов переменной этажности (3-9 этажей) обещают сдать в IV квартале 2021 года. Общее число квартир небольшое — 199 штук. Площадь — от 50 до 193 кв.м. И цены за эти «квадраты» кусаются, начинаясь от 160 и доходя до 340 тысяч. Подземный паркинг в ЖК будет рассчитан на 264 авто. 

Примерно в той же ценовой категории (140-230 тысяч за кв.м) и с тем же сроком сдачи RBI запустил новый проект в Адмиралтейском районе, на 11-й Красноармейской улице. В состав ЖК «Болконский» войдет три корпуса по 6-8 этажей. Площадь 156 запроектированных квартир — от 43 до 136 метров. Цены на старте продаж начинаются от 6,6 млн за однокомнатную квартиру. 

Отметим, что в октябре RBI вышла и на рынок апартаментов. МФК Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице недалеко от Обводного канала. Срок ввода в эксплуатацию — тот же, что и у двух предыдущих объектов. 357 апартаментов будут расположены в двух корпусах высотой в 10 и 13 этажей. Цены начинаются от 4,5 млн, площади варьируются от 23 до 55 кв.м.  

Неподалеку от ЖК «Цветной город» и «Новая Охта» приступила к возведению своего очередного панельного гиганта «Группа ЛСР». Комплекс «Ручьи», строящийся на землях бывшего одноименного совхоза, будет чуть ниже привычных ЛСРовских 20-этажек — всего 13 этажей. 4,1 тысяча квартир будет размещена в 18 корпусах, в продажу из которых выведен пока только первый. Квартирами с большой комнатностью застройщик решил пренебречь, оставив только студии, одно- и двухкомнатные. Цена за 220-метровую студию начинается от 1,9 млн. Сдача запланирована на 4 кв. 2020.  

На пересечении Железнодорожного проспекта и улицы Бабушкина, в пешей доступности от метро «Ломоносовская», стартовали продажи ЖК «Стрижи в Невском» от Setl City. Разброс по этажности в четырех корпусах довольно велик — от 10 до 24. Из инфраструктуры застройщик обещает паркинг на 1279 машино-мест и детсад с классами начальной школы на 250 детей. Студия в 24,3 квадрата обойдется здесь в 2,9 млн. 

В районе «Старой Деревни», на Торфяной дороге, Setl City построит еще одну новинку — ЖК «ArtLine в Приморском». Пять тринадцатиэтажных домов, два апарт-отеля, детсад. Паркинга будет два — подземный, под жилыми корпусами и надземный, многоуровневый. Корпуса 2 и 4 (в них и идут продажи) сдадут во 2 квартале 2021. 24,3-метровая квартира на старте продаж здесь стоит 3,45 млн. 

Высокую планку уже только одним названием задала Группа «Эталон», приступив к возведению ЖК «Эталон на Неве» на проспекте Обуховской обороны, у самой набережной. 838 квартир разместятся в 16 секциях высотой от 8 до 18 этажей. Из инфраструктуры — 501-местный паркинг, ДОУ на 75 дошкольников и медицинский кабинет. Цены за 41,5-метровую «однушку» стартуют с отметки в 5 миллионов. Ввод в эксплуатацию — 1 кв. 2021. 

stalon.jpg

«Петродворцовая резиденция» вывела в продажу жилье в небольшом (всего на восемь квартир) одноименном МЖК в Петергофе, на улице Аврова, граничащей с Александрийским парком. Квартира в «Петродворцовой резиденции» обойдется клиенту в 6,5 млн рублей. За эту сумму можно приобрести «однушку» площадью 43 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал следующего года. 

В московском районе, между станциями метро «Московская» и «Ленинский проспект» компания «Аквилон-Инвест» построит жилой комплекс «Q-мир». В 19-этажном доме, состоящем из пяти секций, запланировано 846 квартир. Площадь квартир варьируется от 20,7 до 82,5 «квадратов», есть планировки «евро». Из инфраструктуры на территории ЖК будет построен подземный паркинг на 64 авто, детсад на 100 малышей и медицинский центр. Цена за студию площадью 21,6 кв.м. начинается от 2,6 млн.  

Старт продаж проекта премиум-класс на пересечении Уфимской и Чапыгина на Петроградской стороне обещает в скором времени LEGENDA Intelligent Development. Название будущего ЖК пока не разглашается.

В октябре разрешение на строительство получила ФСК «Лидер». ЖК «UP-квартал Пушкинский» является продолжением «UP»-линейки девелопера. Напомним лишь, что у компании пока нет проектов, сданных точно в срок. 

Также ближе к концу года планируется запустить продажи в ЖК «Рыбацкая гавань» от ГК «Технополис». Сдача объекта назначена на 4 квартал 2020 года. Всего в 12-этажном здании запроектировано 275 квартир, сдавать которые будут с чистовой отделкой.  

murino.jpg

Как видно, на питерском рынке новостроек царит небывалая активность. Чего, к сожалению, нельзя сказать о Ленобласти. Единственным девелопером, запустившим в ЛО хоть что-то, оказалась компания «Самолет ЛО». Назвать проект «Мурино 2020» новинкой можно с натяжкой, так как он является продолжением линейки «Мурино 2017» и «Мурино 2019». ЖК будет последним в плане комплексной застройки «Самолетом» участков в этой локации. Данное предложение — самое доступное из новинок, которые могут пока предложить застройщики. Студия площадью от 23 «квадратов» в одном из двух 12-этажных корпусов обойдется в 1,7 млн рублей. Общее количество квартир — 1654, сдача намечена на IV квартал 2019 года. 

Чем порадуют «старички»? 

Ни один месяц не обходится без вывода на рынок новых очередей в уже строящихся проектах.  

Так, Setl City запустила в продажу квартиры в четвертом корпусе ЖК «Притяжение». Всего в нем насчитывается 220 квартир. Самое доступное предложение — 25,9-метровая студия за 3,36 млн. Срок сдачи — конец 2020 года. Локация — Большой Сампсониевский проспект, недалеко от метро «Выборгская». 

Очередной корпус проекта-гиганта «Северная Долина» вывела на рынок компания «Главстрой-СПб». Пятый корпус рассчитан на 319 квартир, сдать его в эксплуатацию планируют в конце 2020 года. Самую недорогую студию здесь можно купить за 2,14 млн.  

ЖК «Цивилизация» от «ЛСР», конечно, не может поспорить масштабами с «Северной Долиной», но тоже представляет собой внушительное зрелище. Одиннадцатый корпус из двенадцати запланированных уже выведен в продажу. 1050 квартир планируется сдать в конце 2020 года. Однокомнатное жилье площадью 35 «квадратов» на старте продаж можно приобрести за 3,38 млн.  

В 2,35 миллиона оценивает 25-метровую студию девелопер «Интергрупп». Жилье будет расположена в четвертом корпусе ЖК «Две столицы», всего квартир запланировано 110. Срок сдачи корпуса — 3 квартал 2020. 

В «Приморском квартале» от «Мегалит-ОХТА Групп» стартовали продажи квартир в 38 корпусе. Студию площадью 24,7 «квадратов» и сроком сдачи в начале 2021 можно купить здесь за 2,8 млн. Общее количество квартир в корпусе — 511 штук.  

Самое доступное на сегодня предложение в этом списке «продолжателей» делает потенциальным клиентам компания «Мавис». 26,6-метровая студия в четвертом корпусе ЖК «Цвета радуги» будет стоить 1,67 млн. Всего в корпусе будет 156 квартир. Сдать его планируют в третьем квартале 2020 года.

30 Ноября 2018Мегалит-ОХТА Групп, Legenda Intelligent Development , RBI, Setl City, Аквилон-Инвест, Главстрой-СПб, Инвестиционная компания «Пулковская», ИнтерГрупп, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, МАВИС, Мегалит, Самолет ЛО, Технополис, ФСК «Лидер»ЖК SALUT!, ЖК Северная долина, ЖК Новая Охта, ЖК Цивилизация, ЖК Мурино 2017, ЖК Цветной город, ЖК Две Столицы, ЖК Цвета Радуги, ЖК Приморский квартал, ЖК Притяжение, ЖК Мурино 2020, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Болконский, ЖК Эталон на Неве, ЖК Стрижи в Невском, ЖК Futurist, ЖК Status by Salut!, ЖК Studio Moskovsky, ЖК Ручьи, ЖК Q-мир, ЖК Мурино 2019

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Климат Северной столицы считается достаточно суровым, поэтому обогрев в частных домах работает восемь месяцев в году. Любой скажет, что выгоднее пользоваться магистральным газом. Однако, не стоит забывать о других видах отопления, о которых мы также расскажем.
30 Ноября 2018Керамакс ДевелопментSuvantojärvi
Загородный рынок ждут перемены. Не революционные, но важные. Два новых закона направлены на упорядочение строительства частных домов и их налогового учета, а также и регламентирует отношения в «садоводческих хозяйствах».
30 Ноября 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Реальные доходы населения за последние годы существенно сократились — это факт неоспоримый. Однако, к немалому удивлению экспертов и радости застройщиков, квартиры продолжают раскупать, и объемы продаж постоянно растут. И, даже несмотря на подросшую ипотеку, банки отчитываются об очередных рекордах по выданным займам. Причем, формат самых популярных квартир особых изменений не претерпел: застройщики по-прежнему делают ставки на недорогое жилье малой квадратуры.
29 Ноября 2018Аквилон-Инвест, Л1, Ойкумена
Ипотечная ставка растет. Рынок недвижимости нестабилен. Страх покупателей толкает их приобретать квартиры сегодня, а не завтра. Своей оценкой ситуации, сложившейся на рынке новостроек, поделился исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.
28 Ноября 2018Ойкумена
До конца года осталось больше месяца, а рекламные баннеры с акциями уже начали «украшать» изображениями новогодних игрушек и снеговиков. К тому же, с октября по декабрь спрос и без помощи скидок уже был подогрет. Новости о повышении ставок, НДС и неясности с отменой «долёвки» покупатель воспринял однозначно - брать надо сейчас! В третьем квартале текущего года квартир в новостройках купили на 24% больше, чем за этот же период в прошлом году. И это несмотря на то, что средние цены в масс-маркете поднялись на 8%.
19 Ноября 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Glorax Development, Красная стрела, ЮИТ ДОМ, Балтийская жемчужина, Аквилон-ИнвестЖК Галактика, ЖК Царская Столица, ЖК Английская миля, ЖК Golden City, ЖК Неоклассика-2, ЖК Полюстрово, ЖК Маршал, ЖК Аист, ЖК 4YOU, ЖК Лондон парк
Практика расчётов застройщиков с подрядчиками и инвесторами квартирами, вместо «живых денег» на рынке недвижимости чрезвычайно распространена. В условиях высокой конкуренции и замершего спроса — это может быть единственной возможностью соблюдать график строительства или реализовать новый проект на интересном участке.
09 Ноября 2018Гранд Фамилия, МАВИСЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Все статьи1353