Нотариусы остались не у дел?

Законодатели разрешили продавцам и покупателям квартир указывать при сделках фактически любую, пусть даже заниженную, их стоимость. Кроме того, за 50 рублей владелец каждой приватизированной квартиры может зарегистрировать свое право на стены и подвалы дома.

Действующая редакция главы 25.3 Налогового кодекса РФ «Государственная пошлина» предусматривает, что стоимость недвижимого имущества может определяться как лицензированными оценщиками, так и «органами по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения». Причем для исчисления уплачиваемой нотариусу пошлины бралась стоимость договора не ниже оценочной, то есть наибольшая.

Сколько стоит метр

Согласно подписанным Президентом России поправкам к Кодексу, с 1 февраля 2006 года выбор способа оценки предоставляет самим плательщикам – участникам сделки. Они могут представить документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный оценщиком. При этом нотариусы не вправе самостоятельно определять способ оценки. А если клиент представит несколько документов с указанием различной стоимости имущества, то при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из них.

В новой редакции Кодекса под оценщиком понимается организация или специалисты-оценщики (эксперты), получившие в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости. Вопрос лишь в том, что с 1 июля оценочная деятельность перестанет лицензироваться. Поэтому открытым остается вопрос, чьи справки (заключения) будут принимать нотариусы со 2 июля. То ли достаточно будет принести справку от соседа, который оценит квартиру на Невском проспекте в 100 рублей, то ли акты оценки перестанут приниматься вообще.

Собственный коммунизм

Граждане могут также всего за 50 рублей зарегистрировать долю в праве собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме.

Ведь согласно принятому еще в 1994 году Гражданскому кодексу РФ, владельцы приватизированных квартир являются также совладельцами всего общего имущества дома – подвала, чердака, лестничных пролетов и площадок, лифта, стен, крыши, оборудования и т.п. Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ лишь уточнил это понятие. Появился и новый орган домового самоуправление – общее собрание собственников. Для его проведения вовсе не надо создавать товарищества собственников жилья или иные организации: собрались, проголосовали, протокольчик написали. За жильцов неприватизированных квартир на общем собрании будет голосовать государство. Но, по данным Жилищного комитета Санкт-Петербурга, доля неприватизированных квартир составляет менее четверти всего жилого фонда. А в центральных районах и того меньше. Поэтому вряд ли в руки КУГИ попадет контрольный пакет.

Это сразу вызвало много споров. Ведь без согласия всех собственников нельзя даже повесить вывеску. Только с согласия совладельцев дома можно укреплять рекламу, монтировать базовые радиостанции сетей сотовой связи и т.д. В суды Санкт-Петербурга уже поступили иски собственников жилья, требующих признать незаконной установленную на их домах наружную рекламу.

Антон Одынец,

специально для «Невастройки»

17 Января 2006