руб

Николай Урусов: Отмена долевого строительства – не так уж и плохо

– Главный итог 2017 года – реформирование долевого строительства. Многие эксперты говорят, что поправки в законодательство о «долевке», которые вступают в силу с июля 2018 года, вычистят с рынка мелкие и средние компании. Вы согласны с такой оценкой ближайшего будущего рынка новостроек?

У меня нет никаких сомнений, что последние поправки в 214-ФЗ вступят в силу в том виде, в каком они были приняты в 2017 году. Вряд ли до этого момента в них будут внесены какие-либо существенные изменения. Блок финансовых требований к застройщику, в том числе необходимость резервирования 10% от стоимости проекта на специальном счете действительно усложнит выход на рынок новых компаний и создаст определенные сложности для существующих игроков. В первую очередь это коснется небольших региональных застройщиков.

Но у этой проблемы есть решение. Банки могут предложить рынку новую кредитную программу, позволяющую застройщикам привлечь необходимые 10%. Надеюсь, доступ к ней получит широкий круг компаний.

Однако часть застройщиков скорее всего все-таки уйдет с рынка. Возможно, мы будем наблюдать укрупнение строительных компаний. Маловероятно, что это будет происходить в таких городах как Петербург или Москва, но в регионах эти сценарии возможны.

– Насколько заявленный трехлетний срок позволит безболезненно перейти к новым схемам финансирования и продажи готового жилья?

Прежде всего, хотелось бы отметить, что отмена долевого строительства – это не так уж и плохо. Но сама процедура перехода от «долевки» к проектному финансированию вызывает много вопросов. Это должно проходить в чуть большие сроки. Переходный период займет около двух лет, планируется, что на новую схему работы отрасль перейдет летом 2019 года. И пока непонятно, насколько банки успеют подготовиться к этим изменениям. Если застройщики могут выбирать – работать по новым правилам или уйти с жилищного рынка, то у банков выбора нет. Им точно придется перестраивать свою работу под новые требования. При этом изменения в работе банков могут оказаться значительно более глобальными, чем изменения в работе застройщиков. Вопрос в том, успеют ли они подготовиться и найдут ли деньги в нужном объеме к лету 2019 года? Не захлебнутся ли в потоке будущих заявок? Вопросов значительно больше, чем ответов.

– Расскажите о результатах работы вашей компании в 2017 году - удалось ли выполнить план, а может, перевыполнить? Поделитесь цифрами.

В 2017 году мы запустили два новых проекта. Один из них – вторая очередь малоэтажного жилого комплекса «Неоклассика» в Пушкинском районе Петербурга. Другой проект – многофункциональный жилой комплекс комфорт-класса «Аист» в Красносельском районе. Таким образом, сейчас в стадии строительства у нас находится более 100 тыс. кв. м. За 2 года, с момента выхода в продажу нашего первого проекта, мы практически утроили свой портфель.

Также хочется отметить, что в 2017 году мы привлекли проектное финансирование для нашего малоэтажного жилого комплекса «Горки Парк». Средства в объеме 550 млн руб. предоставил Сбербанк.

В целом, мы оцениваем 2017 год как неплохой, несмотря на то, что он был достаточно сложным с точки зрения общей конъюнктуры рынка.

– Ваша компания активно работает в сегменте именно малоэтажного жилья. Но новый ЖК «Аист» (кстати, почему такое название?) - это высотка в районе пр. Ветеранов. Вы собираетесь переходить в сегмент городской многоэтажки?

Когда в 2015 году «Красная Стрела» вышла на рынок со своим первым проектом – МЖК «Неоклассика» – мы не говорили о том, что сферу интересов нашей компании составляет исключительно малоэтажное строительство. Тогда мы нашли земельный участок под проект, который нам очень хотелось реализовать. В дальнейшем поиск земельных участков был продолжен. К сожалению, «пятен» с приемлемой степенью готовности и технико-экономическими показателями очень мало. Однако земельный участок под строительство ЖК «Аист» нас устроил. Он находится в сложившемся районе с неплохой транспортной и с разнообразной социальной инфраструктурой. Этот проект позволил расширить наш портфель, сделать предложение более разнообразным. Теперь наши покупатели могут выбирать квартиры не только в малоэтажных жилых комплексах в Петербурге и Ленинградской области, но и в Красносельском районе города. При этом данный проект будет ничуть не менее комфортным, чем наши предыдущие малоэтажные жилые комплексы.

Что касается названия – ЖК «Аист» – то оно олицетворяет основные ценности, которые мы закладываем в этот проект: ориентированность на семью, любовь к детям и своему дому. Архитектурный стиль нашего проекта, в основе которого лежит стройный, белый силуэт, напоминает эту благородную птицу.

– Ваши планы на текущий год?

Летом 2018 года мы планируем ввести в эксплуатацию и передать ключи от нашего первого проекта – МЖК «Неоклассика». Также в этом году мы готовимся вывести на рынок новый проект в городской черте.

18 Января 2018Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Правительство Ленобласти в 2017 году выдало очень мало разрешений на строительство, а требования к застройщикам, отказывающимся возводить социальную инфраструктуру, стали еще жестче. Но в этом году нормы по строительству ужесточились еще больше.
01 Февраля 2018Гранд-Строй, Инвестторг, Полис Групп, ЦертусЖК «Ювента»
В России стартовала программа льготной для семей с двумя и более детьми. Согласно условиям, процентная ставка по ипотеке составляет не более 6%, что в полтора раза дешевле стандартных программ банков.
30 Января 2018Аквилон-Инвест, Гранд-Строй
Праздничная пора уже закончилась, и застройщики активно приступили к продаже квартир. Новых уникальных распродаж ждать не стоит — большинство компаний просто продлили новогодние акции, а вот предложения на паркинг и кладовки есть довольно-таки заманчивые.
18 Января 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development ЖК Новая Охта - 2 очередь (дома 9-16), ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Паруса, ЖК СолнцеPark, ЖК Fjord, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58)
Рынок загородной недвижимости в текущем году падал и поднимался, сменяя оптимизм на нервозность. Застройщики считают, что к подобному давно пора было бы уже привыкнуть.
29 Декабря 2017
Надзорные органы и эксперты в голос утверждают, что в этом году в Петербурге и области построят на 17% больше жилья, чем в прошлом. Но, несмотря на оптимистичные объемы (5 млн кв. м. многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального), уложиться в обещанные сроки удастся не всем застройщикам.
29 Декабря 2017Л1, Glorax Development, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Дальпитерстрой, Лидер Групп, ЛенСтройГрад, Элемент-Бетон ДевелопментЖК Капитан Немо, ЖК Лондон парк, ЖК Шерлок Хаус, ЖК Премьер Палас, ЖК Граф Орлов, ЖК Шуваловский, ЖК Cinema, ЖК Квартет, ЖК Южная акватория, ЖК Ландыши, ЖК Самоцветы, ЖК Шушары, Счастье
Все статьи1309