руб

Николай Урусов: «Даже у ряда крупных застройщиков могут возникнуть проблемы»

Нынешний год оказался для застройщиков неплохим. Продажи росли, спрос держался на высоком уровне. Ипотека в начале года била рекорды ставок, а к концу ещё и выданных объемов. О том, чем нынешний год заканчивается в проектах компании «Красная стрела», рассказал ее генеральный директор Николай Урусов.  

urusov.jpg

— Эксперты и застройщики называют этот год для рынка новостроек успешным. О чем свидетельствует ваша статистика, результаты деятельности вашей компании? 

— Этот год, с точки зрения спроса, был очень неплохим. Основным драйвером стала ипотека, которая очень сильно стимулировала спрос. По некоторым проектам она достигала 70-80% от общих продаж, особенно в сегменте масс-маркета, а в некоторых проектах до 90%. 

Тот уровень спроса, который мы видели, начиная со второго квартала прошлого года, в общем и целом вселяет уверенность в рынок. Поэтому мы приступили в этом году к реализации нового проекта — ЖК «Аист». Действительно спрос текущего года порадовал застройщиков. 

— Что ждет рынок в следующем году? На ваш взгляд, сохранятся ли такие же объемы продаж, как в этом? Высказываются различные прогнозы, в основном пессимистичные.  

— Не уверен, что следующий год будет похож на текущий с учетом внесенных поправок в 214-ФЗ. Но на что нужно обратить внимание, так это на переход на эскроу-счета и на прямые взносы в компенсационный фонд. К сожалению, последняя страховая компания, осуществляющая страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками, не была включена в обновленный список ЦБ. Под конец года это стало неприятным сюрпризом для многих застройщиков. 

Следующий год будет для застройщиков очень показательный. Продолжение успешной деятельности будет зависеть от того, насколько компании умеют приспосабливаться. Если компания будет достаточно гибкой и будет откликаться на эти изменения, то она справится и сможет пройти этот сложный период. А если компания «закостеневшая», то будут большие проблемы. 

— Эксперты считают, что шансы на выживание гораздо выше у крупных застройщиков. Велика ли вероятность, что мелкие и средние компании покинут рынок? 

— От величины застройщика это не зависит. Одни компании отслеживают изменения, готовятся к ним или уже подготовились (хотя в полной мере, с учетом скорости их появления, к ним подготовиться нельзя). Другие не делают этого. Даже у ряда крупных застройщиков могут возникнуть проблемы. 

5c05434334516.jpg

— Повлияют ли на спрос поправки в 214-ФЗ, повышение ключевой ставки или повышение НДС на 2%? 

— Ипотечная ставка на рост себестоимости не влияет, но она влияет на уровень продаж. Рост НДС и увеличение расходов, связанных с переходом на новую систему финансирования, безусловно, отразится на её уровне. Сейчас сложно точно сказать насколько вырастут цены, но уже есть предварительные прогнозы - повышение составит 10-15%. Это, безусловно, лучше, чем первые прогнозы, которые у нас были - рост на 20-25%, но повышение будет все-таки достаточно существенное. 

Безусловно, повышение ставки по ипотеке негативно скажется на спросе со стороны заёмщиков. Это многофакторная модель. Увеличение ставки влияет на сумму ежемесячного платежа, но есть граница, через которую заёмщик не прыгнет. Если сейчас человек может приобрести квартиру и размер его ежемесячного платежа условно находится на грани его возможностей, то в следующем году будет необходимо выбирать жильё дешевле, либо увеличить размер собственных средств. К сожалению, других вариантов нет. 

Тем не менее несмотря на рост ставки объем ипотечных займов в следующем году может оказаться на уровне текущего года. 

— В общем ждем наступления нового года. Судя по всему, будет нескучно. Но вернемся в день сегодняшний. Ваш проект ЖК «Неоклассика» вступил в завершающую стадию — когда планируете начать заселение?  

— 21 декабря 2018 года мы получили ЗОС. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 27 декабря. С точки зрения физического исполнения работы выполнены, поэтому в самое ближайшее время начнется передача ключей. Это важно для нас, потому что это первый проект в Санкт-Петербурге, в котором мы выступаем в качестве застройщика. 

Хочется добавить, что нам удалось реализовать проект, который по ряду характеристик можно отнести к бизнес-классу, а не «комфорту», как он позиционировался на рынке изначально. 

— Компания проводила предварительную приемку? 

— Безусловно, мы провели предварительную приёмку для того, чтобы выявить те недостатки, которые могут увидеть именно дольщики. Кроме того, это было нужно, чтобы отметить недочеты заранее, устранить их и не сталкиваться с ними в дальнейшем. Мы выявили ряд недостатков на которые в следующих проектах будет обращать дополнительное внимание.  

— Планируете ли продолжать проект «Неоклассика»? Появится ли «Неоклассика-3» и «Неоклассика-4»? 

— Нет, мы не планируем новых очередей «Неоклассики». Сейчас у нас в работе еще два проекта. ЖК «Аист» уже выведен в продажу, а о втором расскажем в ближайшее время.

29 Декабря 2018Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК Аист

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
После того, как в 1991 году СССР развалился, десятки миллионов россиян практически потеряли возможность вернуться на свою историческую Родину. Осенью 2018 года Владимир Путин утвердил новую концепцию миграционной политики. Это даст возможность соотечественникам получить гражданство и вернуться в Россию, если они того пожелают.
14 Января 2019Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК Legenda на Яхтенной (Яхтенная, 24), ЖК Legenda на Оптиков, 34
Застройщики не устают говорить, что цены на жилье будут расти. Уже многие годы чуть ли не ежемесячно бизнесмены уверяют, что рост цен неизбежен. Иногда они бывают правы, но в последние годы чаще их прогнозы не оправдывались. Если рост и был, то минимальный, еле перекрывающий инфляцию. Но в этот раз, похоже,застройщики окажутся правы: жилье подорожает, причем значительно. Звучали цифры роста на 20 и более процентов.
14 Января 2019Л1, Ойкумена, Евроинвест Девелопмент, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ленстройтрест, Мегалит-ОХТА Групп
Каждый год на рынке новостроек происходит что-то новое. Законодатели не оставляют его в покое, боясь навлечь на себя гнев обманутых дольщиков. Но в следующем году застройщиков ждут более серьезные изменения, чем раньше, а покупателей — увеличение цен на квартиры. К тому же власти преподнесли строителям новогодний «подарочек», смысл которого еще не все успели осознать - эскроу-счета придется заводить всем застройщикам с 1 июля 2019 года, даже тем, кто запустил свои проекты до этой даты.
28 Декабря 2018Л1, Евроинвест Девелопмент, Ойкумена, Ленстройтрест
Один из крупнейших игроков на рынке загородной недвижимости подводит итоги. Коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов рассказал о том, как прошел 2018 год, что важного случилось на рынке, что мешало развитию и каковы планы компании на будущее.
28 Декабря 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»Родные Пенаты, ПриЛЕСный, ПриЛЕСный 2.0, Кокосы, Кавголовские холмы, Тишь да Гладь
Квартиры в новостройках можно приобрести не только за деньги или взять в ипотеку - некоторые категории россиян имеют полное право получить квартиру бесплатно, то есть даром. В эти категории попадают: дети из детских домов, переселенцы, ветераны и т.д. Бесплатное жилье иногда предоставляют врачам, учителям и военным. Если раньше для «бесплатников» государство выделяло целые кварталы жилья, то теперь государство закупает квартиры у застройщиков. В этом году, например, власти планируют приобрести еще 458 квартир для госнужд. Льготникам в общей сложности пообещали 3750 помещений. Для тех, кто купил жилье у застройщика за свои личные средства, это может стать проблемой: бесплатные квартиры иногда становятся «рассадником» неудобств для соседей. Сложно сказать насколько беспочвенны эти опасения, тем более что большинство россиян получили жилье в свою собственность после развала СССР, не заплатив ни копейки.
27 Декабря 2018Л1ЖК Новая Охта
Этот год для рынка новостроек оказался очень успешным. Продажи росли у многих застройщиков, ипотека радовала низкими ставками и поддерживала высокий спрос. Александр Рогатых, председатель совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест», рассказал, как прошел 2018 год для его компании, почему растет спрос и что стоит ждать в следующем году.
26 Декабря 2018Аквилон-ИнвестЖК КосмосStar, ЖК All Inclusive
Все статьи1361