Незаконная квартплата

Большинство застройщиков до сих пор принуждают дольщиков вносить предоплату за услуги ЖКХ несмотря на то, что это требование противоречит закону. Об ущемлении прав покупателей жилья в новостройках порталу Собственник рассказал адвокат Олег Сухов.

Строительные компании обязывают своих клиентов компенсировать их затраты на содержание дома до передачи квартир покупателям. Однако до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на жилое помещение или подписан акт приема-передачи, оплачивать расходы на его содержание покупатели не обязаны.

Согласно закону «О защите прав потребителей», не допускается приобретение одних товаров и услуг только при условии приобретения других товаров и услуг, в данном случае — покупка недвижимости исключительно при условии оплаты жилищно-коммунальных услуг на несколько месяцев вперед.

Помимо этого пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса подразумевает, что плату за содержание жилого помещения обязан вносить только собственник этого помещения. Право собственности, согласно статье 219 Гражданского кодекса, возникает с момента государственной регистрации.  

При этом пункты 1, 2 ст. 8 закона «О долевом строительстве» гласят, что обязательства застройщика перед дольщиками считаются исполненными после того, как будет подписан передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.  

На данный момент уже имеется положительная судебная практика по искам, оспаривающим требования застройщиков о внесении аванса за ЖКУ.

Фото в анонсе: Новосибирский рабочий

12 Августа 2011