Нет дольщиков — нет проблем
Ситуацию с обманутыми дольщиками государство может решить довольно радикально: в правительстве рассматривают возможность запрета долевого строительства. С соответствующей инициативой выступил Минрегион, пишут
Застройщикам надо кредитоваться в банках, а не занимать деньги у граждан, уверен директор жилищного департамента ведомства Станислав Придвижкин. Люди же должны выбирать квартиру, имея возможность посмотреть на нее изнутри и оценить вид из окна, а не доверяться картинкам и чертежам, полагает он.
Предполагается, что, в случае введения запрета на «долевку», уже подписанные договоры долевого строительства останутся в силе, однако заключать новые будет уже нельзя, пояснил Придвижкин. Уже через 5-10 лет застройщики начнут продавать только готовое жилье, заметил замминистра регионального развития Константин Королевский.
Сейчас формально все строительные компании обязаны продавать дома, возводимые с привлечением средств дольщиков, исключительно по закону «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который вступил в силу еще в 2005 году.
Закон запрещает заключать договоры с дольщикам до получения всех разрешительных документов на строительство, а также предписывает оговаривать сроки ввода объекта в строй и неустойки за их срыв. Также предполагается обязательная регистрация каждого договора, чтобы исключить двойные продажи.
Однако на деле закона не придерживается и половина всех компаний, строящих на привлеченные от физических лиц деньги. Строители давно научились обходить закон с помощью
Плата за отсутствие риска
Несмотря на довольно реальную перспективу остаться без денег и без недвижимости, покупатели активно вкладываются в «долевку», так как квартиры, приобретаемые на стадии котлована, значительно дешевле готовых.
Логичнее было бы не отменять привлечение средств от частных инвесторов, а развивать практику кооперативов, в которых права членов защищаются надежнее, полагает директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.
С другой стороны, в случае запрета на привлечение средств дольщиков темпы строительства могут значительно снизиться. Дело в том, что сейчас банки готовы кредитовать далеко не всех застройщиков, и условия таких кредитов, как правило, компаниям не выгодны.
Государство должно сначала подумать над иными способами защиты прав частных инвесторов строительства, иначе многие стройки просто встанут, уверены участники рынка.
Фото в анонсе:
26 Ноября 2010