Несколько тысяч жилых помещений хотят превратиться в офисы и магазины, но не могут
Для обустройства офиса или магазина купить жилое помещение на первом этаже и перевести его в нежилое намного дешевле, чем покупать готовые коммерческие помещения. Но сейчас это сделать не так-то просто из-за того, что в большинстве случаев чиновники требуют согласия на это мероприятие чуть ли не всех жителей дома. Вообще-то, судьба покупателей помещений зависит от чиновников из Комитета по градостроительству или районных администраций, так как чётко прописанных правил на все случаи жизни в отношении перевода помещений в нежилой фонд не существует. Для того, чтобы превратить квартиру в нежилое помещение, необходимо её переделать: обустроить отдельный вход с улицы – это обязательное условие. И прежде чем заниматься собственно самим переводом, необходимо разработать и утвердить целевой проект. Такой порядок введён с 1 марта 2005 года. Ранее проделать данную процедуру было проще. Сам процесс перевода делится на два этапа: нужно пройти согласование в КГА и затем в районной администрации. Районная администрация уже окончательно узаконивает помещение как нежилое. Ну а если данный процесс требует реконструкции здания – вот тогда наверняка без согласия всех собственников квартир в этом доме не обойдётся. Здесь, конечно, нужен ещё фактор везения. Мало ли какие проблемы могут возникнуть с квартирой при обустройстве её под магазин или офис? Сегодня около 2,5 тысяч жилых помещений застряли на стадии ожидания своего «перевода» по причине сложностей оформления. Инвестиции в эти «ждущие» объекты оцениваются примерно в 1 млрд. долларов. Конечно, собрать согласия всех жильцов, да ещё заверить их нотариально – почти невзможно.
Сейчас квартиры на первых этажах пользуются большим спросом. Причём раньше такие квартиры покупали для коммерческих целей в основном в историческом центре города, а сейчас привлекательными для покупателей стали также спальные районы.
Подробно о том, как перевести жилое помещение в нежилой фонд, читайте
11 Октября 2007