руб

Недорогие участки остались вне конкуренции

Как развивается рынок загородных участков, сколько готов заплатить покупатель и за что рассказала руководитель отдела продаж УК «Северная долина» Наталья Кузьмина.

- Вы работаете на рынке с 2008 года. Сколько поселков удалось ввести в эксплуатацию, сколько сейчас в продаже?

Мы завершили уже шесть проектов. Сейчас в продаже девять поселков. В этом году приступили к реализации трех проектов — КП «Стеклянный ручей» на 120 участков, который находится в самом центре Карельского перешейка на Лемболовской возвышенности, КП «Демидовская Усадьба» с участками под ИЖС недалеко от поселка Тайцы, и КП «Акватория» среди сосен и с панорамным видом на Финский залив.

- Ваша специализация – это реализация земельных участков. Насколько сегодня этот формат востребован? Какова самая востребованная стоимость? Самые востребованные локации, районы?

Земельные участки остаются самыми популярными у покупателей. Интерес к готовым коттеджам практически равняется нулю. Можно утверждать, что загородный рынок сейчас — это участки без подряда, на которых владельцы строят дома как для временного, так и для постоянного проживания. Строят по мере своих желаний и финансовых возможностей. Самым популярным направлением остается север: Всеволожский район благодаря развитой инфраструктуре, Выборгский район — благодаря уникальной природе. но и юг сегодня пользуется спросом. Востребованность зависит не только от локации, но и от качества предложения.

- У вас есть участки стоимостью дешевле 400 тысяч рублей – это немного даже для текущей ситуации на рынке. Чем вызвана такая цена?

Минимальная — 399 тыс. рублей за 6 соток в КП «Лесная привилегия» в Ломоносовском районе. Самая дорогая — от 300 тысяч за сотку в КП «Акватория», который реализуется на территории поселка Пески Выборгского района Ленобласти. Участки там площадью от 12 соток со статусом ИЖС. Некоторые коттеджи будут иметь вид на Финский залив — потому и цена такая.

- Что входит в стоимость участков?

Как правило, 3 или 5 киловатт электричества. Плюс, конечно же, общее благоустройство поселка, дороги. Все остальное — по желанию и оценивается отдельно. Наша компания может и дом построить, и коммуникациями обеспечить. Но это не входит в стоимость наделов.

- Как изменился покупатель с 2008 года?

Выбор на рынке стал больше и запросы у клиентов также выросли. Мы стараемся их учитывать, предлагать качественные проекты по оптимальной цене. Безусловно, учитываем финансовое состояние наших клиентов — предлагает приобретать участки в рассрочку и ипотеку от ведущих банков по ставкам, аналогичным тем, что действуют на городском рынке. Только первоначальный взнос для участков выше — от 30%.

- Как вы пережили или переживаете кризис? Отмечали ли вы на рынке снижение спроса, приходилось ли снижать стоимость участков, чтобы стимулировать спрос?

Безусловно, падение спроса произошло, особенно пострадали продавцы готовых коттеджей. Но сейчас можно уже говорить, что рынок более или менее стабилен, а наши цены очень привлекательные. Клиенты получают за неастрономические деньги качественное предложение - поселки с дорогами, в уникальных локациях (леса, озера), с коммуникациями и, что важно, со всей необходимой документацией.

- К каким результатам пришла ваша компания к концу года?

Под конец года мы открыли продажи в КП «Акватория», установили столбы под электричество. Также открыли вторую очередь в КП «Стеклянный ручей» и завершили строительство дорог в Тайцах.

- Какие ваши планы на будущий год?

Такие же, как и в этом году. Реализовывать наши поселки и запускать новые. Работы много.

29 Декабря 2017Стеклянный Ручей

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Праздничная пора уже закончилась, и застройщики активно приступили к продаже квартир. Новых уникальных распродаж ждать не стоит — большинство компаний просто продлили новогодние акции, а вот предложения на паркинг и кладовки есть довольно-таки заманчивые.
18 Января 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development ЖК Новая Охта - 2 очередь (дома 9-16), ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Паруса, ЖК СолнцеPark, ЖК Fjord, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58)
Отмена долевого строительства – это хорошо, или плохо? Об этом, а также об итогах 2017 года, перспективах реформирования рынка жилищного строительства и планах на 2018 год рассказал генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
18 Января 2018Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк
Рынок загородной недвижимости в текущем году падал и поднимался, сменяя оптимизм на нервозность. Застройщики считают, что к подобному давно пора было бы уже привыкнуть.
29 Декабря 2017
Надзорные органы и эксперты в голос утверждают, что в этом году в Петербурге и области построят на 17% больше жилья, чем в прошлом. Но, несмотря на оптимистичные объемы (5 млн кв. м. многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального), уложиться в обещанные сроки удастся не всем застройщикам.
29 Декабря 2017Л1, Glorax Development, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУ, Дальпитерстрой, Лидер Групп, ЛенСтройГрад, Элемент-Бетон ДевелопментЖК Капитан Немо, ЖК Лондон парк, ЖК Шерлок Хаус, ЖК Премьер Палас, ЖК Граф Орлов, ЖК Шуваловский, ЖК Cinema, ЖК Квартет, ЖК Южная акватория, ЖК Ландыши, ЖК Самоцветы, ЖК Шушары, Счастье
В последнее время купить квартиру в новостройке стало намного выгоднее, чем снимать жилье — ежемесячные выплаты по ипотеке почти сравнялись с арендной платой. В связи с этим привлекательность аренды жилья значительно упала. Большая часть арендного рынка находится в теневом секторе экономики, и власти усердно пытаются его оттуда вывести. Но если арендодатели будут платить налоги, то стоимость арендной платы вырастет автоматически. Вывод логичен - приобретать квартиру для сдачи в аренду становится невыгодно.
27 Декабря 2017Аквилон-Инвест, Гранд-Строй, Л1ЖК КосмосStar, ЖК 4YOU
Все статьи1317