Насколько выгодно покупать квартиру в строящемся доме?
Любая операция с недвижимостью, тем более покупка квартиры - дело рискованное и ответственное. Большинство людей сегодня совершают покупку квартир в тот момент, когда строительство дома еще не началось.
Этапы строительства
Строительство многоквартирного дома можно условно разделить на пять этапов.
Вначале дом существует только в проекте – застройщики получают разрешительную документацию.
Вторая стадия – стадия проектирования дома, вплоть до появления первого этажа. Продажа квартир обычно начинается на втором этапе. Именно на этой стадии чаще всего действуют самые низкие и привлекательные цены на квартиры.
На третьем этапе будущие жильцы уже могут увидеть очертания дома. Строители активно занимаются внутренней и внешней отделкой. На этой стадии стоимость квадратного метра обычно увеличивается на 1,5-12%.
Четвертая, завершающая стадия, наступает, когда дом построен и строители облагораживают территорию. Цены на квартиры на этом этапе строительства поднимаются в среднем еще на 39%. Это значит, что за каждый квадрат будет стоить примерно на $1.000 больше.
Пятый этап ввода дома в эксплуатацию. Покупая дом , можно сразу въезжать в новую квартиру и праздновать новоселье. По сравнению с предыдущей стадией, жилье тоже может подорожать. Но совсем немного – в среднем на 1%.
Статистика
По статистике, больше всего квартир продается на втором этапе строительства. Пока заливается фундамент, в руки покупателей уходит около 44% жилплощади в доме. На третьем этапе распродаются еще треть квартир. А 17% квартир покупаются, когда строителям остается придать дому лишь презентабельный вид.
Однако, многие не доверяют строительным компаниям и предпочитают покупать жилье в готовом доме. В этом случае, как говорят эксперты, инвестор не только переплачивает, но и сильно ограничен в выборе. Ведь после сдачи дома, как правило, в новостройке остается лишь 5% свободных квартир.
Выбор фирмы
Выбирая конкретную фирму, у который вы собрались покупать недвижимость, обратите внимание на:
- Продолжительность работы фирмы на строительном рынке (показательным можно считать срок более пяти лет).
- Количество построенных домов (более пяти - хороший показатель).
- Точность исполнения сроков строительства.
Советы
- Ознакомиться и разобраться с пакетом правоустанавливающих документов. На стадии физического выполнения работ основной риск - на первом этапе строительства. Важно, чтобы авторитет компании был подтвержден документально, это автоматически снимает риск.
- Когда вы остановили выбор на конкретной компании, нелишним будет получить и неофициальную информацию. Попросите в компании список построенных домов и поговорите с жильцами. В процессе такого общения можно выяснить, как обслуживают дом, в срок ли сдали, как ввели в эксплуатацию и т.д.
- Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме - отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого нового дома, а также и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, - индивидуальны.
- Невозможно оформить покупку квартиры в строящемся доме и не стать юридически партнером фирмы, которая занимается его строительством. Покупатель принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае если строительная компания разоряется, вернуть свои деньги будет крайне тяжело.
05 Ноября 2008