Насколько стали защищеннее участники долевого строительства за последние 12 месяцев?
В середине июля Счетная палата обнародовала результаты проверки деятельности фонда защиты прав дольщиков за год его работы. Насколько эффективно тратятся средства, поступающие в распоряжение этой организации, и какие проблемы были решены при ее участии за это время?
Из доклада Счетной палаты очевидно, на что на самом деле тратится львиная доля средств фонда. И строительство домов здесь далеко не на первом месте. Из всей собранной за 2019 год суммы 86,6% ушли... на зарплаты сотрудников. И не мудрено, ведь в среднем специалист этой организации получает от 200 до 400 тысяч ежемесячно.
Насколько же эффективно работают сотрудники с такой зарплатой? По данным Счетной палаты, за год работы фонд так и не предоставил данных о точном количестве обманутых дольщиков. Ссылаясь на обновленное законодательство, по которому уже год регионы не ведут реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков, сотрудники фонда могут назвать данные только до середины 2019 года. Тогда количество так и не получивших жилье составляло около 48 тысяч человек. Сейчас, по разным данным, их уже 180-200 тысяч, но точных списков как не было, так и нет.
Достраивается ли жилье?
Несмотря на то, что в 2019 году Правительство России выделило на борьбу с недостроями больше 43 млрд рублей, фонд смог использовать по назначению только 8 млрд. И это еще неплохой результат. Так, в 2018 году из выделенных 8 млрд рублей было пущено на строительство только 43 млн. В результате за 3 года работы фонд смог помочь всего 4,3 тысячам пострадавших дольщиков из 200 тысяч. Для 3 тысяч дольщиков были достроены их квартиры, еще 1300 человек получили компенсации. И все. Через сколько десятилетий работы в таком темпе будет решена проблема – неизвестно, тем более что с каждым годом число обманутых дольщиков только растет.
Кто платит?
Деньги в фонд поступают как из федерального бюджета, так и из Компенсационного Фонда, куда платят взносы сами застройщики.
Как рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, отчисляемая в Компенсационный Фонд сумма составляет 1,2% от стоимости строительства ЖК. Если учесть, что средний комплекс обходится застройщику в 5 млрд, несложно посчитать, что в фонд отправится порядка 60 млн рублей. При этом следить за дальнейшей судьбой этих денег застройщики не могут.
Всего, по данным Счетной палаты, в недрах Компенсационного Фонда скопилось около 49,5 млрд рублей. При этом на решение проблем обманутых дольщиков требуется около 700 млрд.
А есть еще региональные фонды
Создавать такие фонды власти регионов могут по желанию – это право, а не обязанность. В Санкт-Петербурге от этой идеи отказались. Как пояснили в Комитете по строительству, у них есть более эффективные методы решения таких проблем, как недострой. Из 30 проблемных объектов в городе большая часть будет сдана до конца 2021 года.
Гораздо хуже дела обстоят в Ленобласти. Она находится на третьем месте по количеству проблемных строительств – здесь в недостроях числится 226 домов. Лидером же стала Московская область с ее 755 замороженными стройками. В середине позорного списка – Краснодарский край, обошедший Ленобласть на 35 недостроев.
Пока что, по данным регионального фонда Ленобласти, в списке ЖК, которые будут достроены за его счет, – 7 объектов. Включающих в себя 14 жилых домов. Еще один – первую очередь Yolkki Village – уже достроили.
31 Июля 2020