На рынок новостроек вернулись покупатели-инвесторы
В Петербурге порядка 10% строящегося жилья выкупается с инвестиционными целями, тогда как еще год назад подобные сделки были единичными, пишет
Однако количество квартир, приобретаемых не для личного проживания, пока еще все равно несравнимо с докризисным бумом, отмечает начальник отдела продаж компании
«Если раньше с инвестиционными целями скупались целые подъезды, то теперь это отдельные квартиры, которые клиенты покупают для сохранения денег от инфляции. Думаю, большого притока инвесторов не стоит ждать, пока доходность от вложений в недвижимость не дойдет до 20% годовых», — полагает он.
По данным компании, именно для последующей перепродажи сейчас приобретается лишь 3,5% квартир в новостройках. Для сдачи в аренду выкупает до 4,9% всего объема строительства, и еще 3,3% покупателей просто вкладываются в недвижимость, чтобы уберечь деньги от инфляции.
В последнее время покупателей-инвесторов стало больше в силу того, что на рынке появился крупный проект с ценами, которые многие компании называют не иначе как демпинговыми — это микрорайон
Тем не менее, в самом
Самым популярным «инвестиционным» вариантом выступают 1- или 2-комнатные квартиры небольшого метража на нулевом цикле в объектах надежного застройщика. Трехкомнатные квартиры сложнее и продавать, и сдавать в аренду, поэтому их, как правило, покупают для себя. Ценят инвесторы и квартиры в домах у метро — их можно быстрее продать, не снижая цену.
Часто покупатели-инвесторы совершают покупку в ипотеку или в рассрочку, отмечает директор управления привлечения инвестиций холдинга
Сейчас вложения в недвижимость на первичном рынке могут принести от 10% до 25% годовых в зависимости от типа недвижимости — наиболее компактное жилье растет в цене быстрее всего. В упомянутой «Северной долине» разница в ценах на уже построенное жилье и на квартиры, которые будут готовое через два-три года, может доходить и до 40%.
18 Мая 2011RBI, Главстрой-СПб специализированный застройщик, Отделстрой