На рынок новостроек вернулись покупатели-инвесторы

В Петербурге порядка 10% строящегося жилья выкупается с инвестиционными целями, тогда как еще год назад подобные сделки были единичными, пишет ДП.

Однако  количество квартир, приобретаемых не для личного проживания, пока еще все равно несравнимо с докризисным бумом, отмечает начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин.

«Если раньше с инвестиционными целями скупались целые подъезды, то теперь это отдельные квартиры, которые клиенты покупают для сохранения денег от инфляции. Думаю, большого притока инвесторов не стоит ждать, пока доходность от вложений в недвижимость не дойдет до 20% годовых», — полагает он.

По данным компании, именно для последующей перепродажи сейчас приобретается лишь 3,5% квартир в новостройках. Для сдачи в аренду выкупает до  4,9% всего объема строительства, и еще 3,3% покупателей просто вкладываются в недвижимость, чтобы уберечь деньги от инфляции.

В последнее время покупателей-инвесторов стало больше в силу того, что на рынке появился крупный проект с ценами, которые многие компании называют не иначе как демпинговыми — это микрорайон «Северная долина» «Главстроя СПб», полагают некоторые эксперты.

Тем не менее, в самом «Главстрое-СПб» замечают, что объем инвестиционных сделок стал расти еще до начала реализации «метров» в «Северной долине».

Самым популярным «инвестиционным» вариантом выступают 1- или 2-комнатные квартиры небольшого метража на нулевом цикле в объектах надежного застройщика. Трехкомнатные квартиры сложнее и продавать, и сдавать в аренду, поэтому их, как правило, покупают для себя. Ценят инвесторы и квартиры в домах у метро — их можно быстрее продать, не снижая цену.

Часто покупатели-инвесторы совершают покупку в ипотеку или в рассрочку, отмечает директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI Андрей Останин.

Сейчас вложения в недвижимость на первичном рынке могут принести от 10% до 25% годовых в зависимости от типа недвижимости — наиболее компактное жилье растет в цене быстрее всего. В упомянутой «Северной долине» разница в ценах на уже построенное жилье и на квартиры, которые будут готовое через два-три года, может доходить и до 40%.

18 Мая 2011RBI, Главстрой-СПб специализированный застройщик, Отделстрой