Мы все едем в одном вагоне
Нынешний год, по оценкам специалистов, был не самым удачным для строителей: дорожали строительные материалы, росла себестоимость квадратного метра, граждане, разочарованные в системе ипотечного кредитования, вынужденно умерили свои потребительские запросы. Если раньше квартиры раскупали на этапе устройства фундамента, то сейчас в домах, уже возведенных под крышу, может оставаться до 60 процентов невостребованных помещений. Григорий Дворкин, генеральный директор «Треста 36», считает, что, пока строители организованно не снизят цены, а власти не возьмут под контроль производителей строительных материалов, которые необоснованно завышают цену на свою продукцию, улучшения ситуации на строительном рынке Санкт-Петербурга ждать не приходится.
Уже не раз петербургские строители, производители строительных материалов и представители власти садились за стол переговоров, пытаясь договориться, выработать единые правила взаимовыгодной игры, но всегда реализации договоренностей что-то мешало. Возможно, лень и амбиции. Так считает Григорий Дворкин, строитель с почти 50-летним стажем, руководитель одной из самых успешных петербургских строительных компаний. Он утверждает, что нужно раскрутить запущенный механизм обратно: строителям – снизить стоимость жилья и согласиться на разумный уровень прибыли (10-12 процентов), производителям – перестать «с потолка» устанавливать цены на продукцию, а властям – начать регулировать стройиндустрию, не затруднять работу строителей непомерными поборами на инфраструктуру, например, а именно регулировать. «Три года назад кирпич стоил
2 рубля 60 копеек, сегодня – 12 рублей, дорожают цемент и металл, такое впечатление, что Антимонопольный комитет совсем не работает, – сетует Григорий Дворкин. – Мы все едем в одном вагоне: при таких ценах на стройматериалы жилье становится недоступным для большей части потребителей, а значит, ставится под угрозу весь строительный комплекс».
По его мнению, 10-12 процентов прибыли для застройщика – оптимальный предел, этого должно хватить, чтобы структура развивалась, модернизировалась техника, рабочие повышали квалификацию. «Сейчас средняя себестоимость квадратного метра – 0, так давайте все вместе с 1 января, например, опустим ее до 0… Тогда жилье смогут приобретать все, в том числе и молодежь, о которой власти так пекутся. Когда цена на кирпич или цемент вырастает, разве увеличивается зарплата рабочих на заводе? Почему вдруг такая вольница, почему Антимонопольный комитет не следит за ценообразованием? В Америке за нарушение антимонопольного закона бизнесменов штрафуют, у нас же каждый делает что вздумается», – утверждает Григорий Дворкин.
«Строительное сообщество проморгало жуткие законы, – считает Григорий Дворкин. – Закон о долевом строительстве в его сегодняшнем виде без внесения серьезных поправок работать не будет. Все знали, что законы обсуждаются, но спохватились только 22 декабря, когда президент их подписал. Принятие подобных законопроектов говорит о том, что власть никого не слушает, не понимает реальной рыночной ситуации. Одна надежда на то, что до конца года поправки будут внесены». Не радует профессионала-строителя и развитие городской инфраструктуры. «Колоссальные средства, которые ежегодно застройщики отчисляют на развитие инфраструктуры, на новые магистральные сети, дороги, мосты, часто расходятся на другие нужды. Еще в те времена, когда градоначальником был Анатолий Собчак, мы боролись за то, чтобы эти деньги проходили через бюджет Думы и у чиновников не было возможности расходовать их по своему усмотрению, но безрезультатно», – утверждает Григорий Дворкин. По его мнению, из-за того, что инфраструктура новых территорий не развивается, возникает масса проблем: строителям приходится бороться с горожанами за каждый клочок земли в центре. «Мы ведь живем по-барски: коллеги-строители, приезжающие в Петербург, удивляются, как мы богато живем в плане территорий. Нам бы строить и строить, расширять город, но новые участки не осваиваются», – говорит Григорий Дворкин.
Он считает, что оптимистичные прогнозы власти по поводу развития петербургского строительного комплекса не сбудутся, пока не будут выполнены несколько основных условий: не получит развития ипотека и не возникнет договоренность между участниками строительного рынка. «Ипотека должна быть реальной схемой для всех слоев населения: значительные сроки выплаты кредита – 25-30 лет, приемлемые проценты и первый взнос – не более 5-7 процентов от стоимости жилья. Израиль, где оборонный бюджет составляет 65 процентов, дает такую возможность, Германия тоже. В России развитие ипотеки затрудняет и тот факт, что белая зарплата зачастую занижается, и людям сложно взять элементарный кредит даже на покупку бытовой техники, не говоря уже о квартире. В такой ситуации ипотека становится практически недоступной», – говорит Григорий Дворкин.
Как и многие, он задается вопросом, почему на развитие ипотеки не идут средства Стабилизационного фонда. «У нас 750 млрд рублей Стабилизационного фонда. Возможно, было бы разумно пустить их на развитие социальной сферы, в частности – на ипотеку. Более того, можно воспользоваться американским опытом. Во время Великой депрессии в США президент Франклин Рузвельт взял у американских банкиров беспроцентный кредит. На эти деньги стали строить предприятия, мосты, дороги. Страна поднялась за 20 лет, а свои деньги банкиры вернули в течение 5-6 лет. Такая схема могла бы быть реализована и у нас», – утверждает Григорий Дворкин.
ЗАО «Трест 36» – предприятие с 60-летней историей, оно занималось строительством и реконструкцией предприятий по всему Союзу. Комбинат Тельмана, Завод художественного стекла, завод «Штурманские приборы», «Петрозавод», завод «Компрессор», завод «Звезда», Ломоносовский фарфоровый завод, Пролетарский завод, «Большевичка», Завод турбинных лопаток, Прядильно-ткацкая фабрика имени Ногина – вот только несколько примеров. Также «Трест 36» строил жилые дома в Ленинграде и по всему Северо-Западу. С 1993 года трест, закончивший к этому моменту техническое перевооружение своей материально-технической базы, перешел исключительно на жилищное строительство, и сегодня компания выполняет функции заказчика-застройщика, инвестора и генерального подрядчика. В этом году компания сдала около 40 тыс. кв. метров жилья, в прошлом – 20 тысяч, в планах на будущий год – 30 тысяч.
«Трест 36» строит дома преимущественно из кирпича, связано это с особенностями петербургского климата: высокая влажность оказывает пагубное влияние не только на людей, но и на строения, а дом должен дышать. Легкое дыхание дому может обеспечить только кирпич. Несколько лет назад компания опробовала на объектах в Петербурге новый материал – сверхпоризованный керамический блок на основе кирпича нового поколения, разработанного одним из известных петербургских производителей строительной керамики. Этот материал сохраняет все достоинства традиционного кирпича: прочность и экологичность (он изготовлен из чистой кембрийской глины), благодаря его микропористой структуре избыточная влажность впитывается в стену и по капиллярам выходит наружу, не разрушая сам материал. Последнее свойство нового кирпича оказывает положительное влияние на микроклимат помещений, которые остаются комфортными в любое время года. Кроме того, использование данного строительного материала позволяет существенно облегчить конструкцию объекта и, как следствие, уменьшить себестоимость возводимых зданий.
12 Октября 2005 Источник: Строительный еженедельник