руб

Многоэтажное строительство в Ленобласти снижает темпы

Правительство Ленобласти в 2017 году выдало очень мало разрешений на строительство, а требования к застройщикам, отказывающимся возводить социальную инфраструктуру, стали еще жестче. Но в этом году нормы по строительству ужесточились еще больше.

Причины отказа

По сравнению с 2016 годом разрешений на строительство в 2017 году было выдано значительно меньше — 22 разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью 1,4 млн кв. м. против 79 разрешений на строительство 2,6 млн кв. м. В «новичках» засветились компания «Инвестторг» с ЖК «Европейский парк», компания «Полис Групп» с ЖК «ПаркЛэнд» и компания «Цертус» с ЖК «Ювента».

В числе причин для отказа в выдаче разрешений на строительство в ведомстве указали низкое качество проектирования и подготовки документов. С 2017 года Госстройнадзор стал проверять всю цепочку градостроительных документов — от генплана до градплана.

По словам коммерческого директора компании «Гранд-Строй» Константина Матыцына, в большинстве случаев застройщики получают отказы из-за неправильно оформленных технических планов и проблем с отсутствием сетей. Сейчас в Ленобласти существуют построенные, но не сданные в эксплуатацию из-за невозможности подключения к электричеству и коммуникациям объекты. Как отметил Константин Матыцын, этот вопрос поднимался еще несколько лет назад, когда была популярна схема, при которой застройщики покупали участок земли, представляли его как жилой проект с инфраструктурой, затем делили участок на несколько маленьких и строили только дома. Сейчас такие схемы уже запрещены, поэтому последние действия Госстройнадзора — это лишь дополнительные методы борьбы с «мертвыми» проектами.

За рекордами не гонимся

То, что объемы строящегося жилья упадут, властей Ленобласти не волнует. Они считают, что незначительное снижение количества вводимых квадратных метров не повлияет на цены. Сейчас в регионе строится порядка 8,7 млн кв. м. Жилья, что позволяет держать необходимую планку. В ведомстве отметили, что в первую очередь нужно, чтобы строящиеся дома были введены в эксплуатацию и обеспечены необходимой инфраструктурой. Снижение ввода нового жилья и начала новых проектов даст властям региона время на преодоление разрыва в потребности в инфраструктуре новых районов.

Как отметил Константин Матыцын, ужесточение требований сказывается на сроках ввода жилья. Раньше многие застройщики пытались уйти от строительства объектов инфраструктуры, поэтому администрация вынуждена принимать подобные меры.

Это еще не предел

В 2018 году администрация Ленобласти может выдать еще меньше разрешений на строительство, чем в прошлом году. В декабре были утверждены новые поправки в нормативы, теперь максимальная этажность жилого комплекса будет составлять 12, тогда как раньше можно было возводить 16-ти этажные дома. Также были увеличены нормы обеспеченности машиноместами с 440 до 500.

01 Февраля 2018Гранд-Строй, Инвестторг, Полис Групп, ЦертусЖК «Ювента»

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Вложение средств в загородную недвижимость с целью перепродажи и получения прибыли не всегда заканчивается удачно. Для того, чтобы была возможность заработать, необходимо уметь выбирать перспективные проекты.
08 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
В современных жилых комплексах можно найти множество интересных «фишек» в виде террас или просторных балконов, которые позволяют разнообразить функционал жилого помещения. Для чего нужны эти дополнительные опции и как их использовать, расскажут девелоперы.
06 Февраля 2018Л1, Аквилон-ИнвестЖК Kingdom, ЖК Премьер Палас, ЖК Royal Park (Петровский остров)
Рынок загородной недвижимости входит входит в 2018 год без энтузиазма. Итоги нескольких последних лет не радуют, но и не сильно расстраивают. В какие-то моменты предсказать его становится почти невозможно.
01 Февраля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Кивеннапа, Navis Development Group, 1-я Академия недвижимости, Clever GradЖК Шотландия, ЖК Итальянский квартал, ЖК Щегловская усадьба, Софийские Сады, Кивеннапа Север, Кивеннапа Симагино, Кивеннапа Юг, Кивеннапа Юго-Запад, Любимово
В России стартовала программа льготной для семей с двумя и более детьми. Согласно условиям, процентная ставка по ипотеке составляет не более 6%, что в полтора раза дешевле стандартных программ банков.
30 Января 2018Аквилон-Инвест, Гранд-Строй
Праздничная пора уже закончилась, и застройщики активно приступили к продаже квартир. Новых уникальных распродаж ждать не стоит — большинство компаний просто продлили новогодние акции, а вот предложения на паркинг и кладовки есть довольно-таки заманчивые.
18 Января 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development ЖК Новая Охта - 2 очередь (дома 9-16), ЖК Цветной город, ЖК Три ветра, ЖК Цивилизация, ЖК Калейдоскоп, ЖК Паруса, ЖК СолнцеPark, ЖК Fjord, ЖК Legenda Комендантского (Legenda на Комендантском, 58)
Отмена долевого строительства – это хорошо, или плохо? Об этом, а также об итогах 2017 года, перспективах реформирования рынка жилищного строительства и планах на 2018 год рассказал генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов.
18 Января 2018Красная стрелаЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк
Все статьи1309