руб

Малым метром по безденежью! Какие квартиры петербуржцы покупают чаще всего?

Реальные доходы населения за последние годы существенно сократились — это факт неоспоримый. Однако, к немалому удивлению экспертов и радости застройщиков, квартиры продолжают раскупать, и объемы продаж постоянно растут. И, даже несмотря на подросшую ипотеку, банки отчитываются об очередных рекордах по выданным займам. Причем, формат самых популярных квартир особых изменений не претерпел: застройщики по-прежнему делают ставки на недорогое жилье малой квадратуры.

4ю(5,6)_7.jpg

Исходя из данных Росреестра, можно сделать вывод, что спрос на жилье сейчас держится на уровне ажиотажного 2014 года. За три квартала текущего года в Петербурге заключили более 62 тысяч ДДУ, и это почти в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2017. Спад наблюдается лишь в области: в этом году там было заключено на 22,5 тысячи меньше договоров, чем в прошлом. Объяснение этому есть — в зону активной застройки попадают районы, граничащие с городом, а они застроены почти под завязку. К тому же в Питере застройщики понемногу избавляются от страха застраивать бывшие промзоны, где места пока еще немало. Да, темпы вывода «новичков» замедлились, но уже выданных девелоперам разрешений должно хватить еще как минимум на несколько лет.

Подхлестывают спрос два главных фактора. Первый — изменения в 214-ФЗ. Неуверенность в том, что еще могут придумать законотворцы, заставляет застройщиков поднимать цены. Клиент реагирует мгновенно, скупая сейчас, чтобы не стало дороже завтра. Второй фактор напрямую вытекает из первого — банки, видя панику, повышают ставки, но все же развивают ипотечные программы, стараясь найти подход к любой целевой аудитории. Безусловно, исключать возможность кризиса ипотечного рынка нельзя, но пока в треугольнике «девелопер — банк — клиент» найден хоть какой-то компромисс.

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга СИХ «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: Ажиотаж на рынке сейчас действительно наблюдается. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года, рост сделок летом и осенью 2018 у нашей компании составил примерно 30%. По самым ликвидным проектам цены подросли более чем на 10% и рост продолжается.

Жилье в черте города, в пешей доступности от метро и в хорошей локации — вот критерии, на которых строятся предпочтения клиентов. Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда рост цен опережает так называемый «порог доступности» квартиры. Застройщики масс-маркета компенсируют это улучшением эргономики — площади квартир уменьшаются, но из каждого «квадрата» жилья извлекается максимум возможностей. Поэтому покупатели все чаще обращают внимание на планировки формата «евро». Так, наряду со «студиями» и однокомнатными высоким спросом сегодня пользуются «евродвушки».

Также наблюдается повышение интереса к жилью в уже сданных ЖК или комплексам, где сроки сдачи уже подходят. Растет спрос и на «вторичке». Подобные варианты рассматривают те, кто берет ипотеку и на данный момент проживает в съемной квартире. На быстрые решения эту категорию граждан подталкивает, прежде всего, рост ставок по ипотеке. Стабилизировать рынок может лишь ясность в экономике, а пока люди вполне логично вкладывают деньги в самый понятный сегмент — в недвижимость.

3cec44c6e11da8d43fb8b9a1.jpg

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Спрос на определенные типы квартир разнится в зависимости от класса недвижимости. К примеру, покупатели квартир класса «эконом» уже много лет подряд стабильно выбирают «студии» и однокомнатное жилье из-за ограниченности в средствах.

Самый востребованный сегмент в комфорт-классе — «однушки». Однако сейчас мы наблюдаем тренд на увеличение спроса на квартиры попросторнее — двух- и трехкомнатные. Как правило, их покупают люди, выплатившие первую ипотеку на квартиру поменьше, и желающие улучшить свои жилищные условия.

Клиенты в ЖК классов «бизнес» и «премиум» не испытываю финансовых затруднений, поэтому покупают жилье от двух и более комнат.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Стоит отметить, что популярность квартир в определенном жилом комплексе зависит от приближения к сроку сдачи. Так, на первых этапах строительства хорошо реализуются «студии», одно- и двухкомнатные квартиры. Чем ближе сроки ввода ЖК в эксплуатацию, тем лучше покупаются квартиры большого метража. Но спрос постепенно меняется в сторону больших «однушек» площадью от 40 кв.м. и трехкомнатных квартир с небольшой площадью комнат. «Студии» актуальны по-прежнему, и это продлится еще долго. Ведь благодаря невысокой цене ее покупка выгодна с точки зрения инвестиций.

29 Ноября 2018Аквилон-Инвест, Л1, Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Климат Северной столицы считается достаточно суровым, поэтому обогрев в частных домах работает восемь месяцев в году. Любой скажет, что выгоднее пользоваться магистральным газом. Однако, не стоит забывать о других видах отопления, о которых мы также расскажем.
30 Ноября 2018Керамакс ДевелопментSuvantojärvi
Загородный рынок ждут перемены. Не революционные, но важные. Два новых закона направлены на упорядочение строительства частных домов и их налогового учета, а также и регламентирует отношения в «садоводческих хозяйствах».
30 Ноября 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»
Складывается ощущение, что царящий в последнее время на рынке жилья ажиотаж играет на руку буквально всем. Застройщики, пользуясь шумихой, поднимают цены на квадратные метры, банки повышают ставки по ипотеке. Можно даже сказать, что и дольщики в итоге остаются в плюсе, как бы странно это ни звучало. Поддавшись панике, граждане таки идут на улучшение жилищных условий, несмотря на то, что в «спокойный» период это решение откладывали. И власти, то анонсирующие окончание ипотеки с господдержкой, то пугающие поправками в закон о «долевке», то поднимающие ключевую ставку, неосознанно этот спрос подхлестывают. Минувший месяц это только подтвердил, отметившись обилием новинок почти от всех крупных девелоперов.
30 Ноября 2018RBI, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Setl City, Аквилон-Инвест, Legenda Intelligent Development , Главстрой-СПб, ИнтерГрупп, Мегалит, МАВИС, Мегалит-ОХТА Групп, ФСК «Лидер», Технополис, Самолет ЛО, Инвестиционная компания «Пулковская»ЖК Futurist, ЖК Болконский, ЖК Studio Moskovsky, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Status by Salut!, ЖК SALUT!, ЖК Q-мир, ЖК Две Столицы, ЖК Новая Охта, ЖК Мурино 2020, ЖК Мурино 2019, ЖК Мурино 2017, ЖК Ручьи, ЖК Стрижи в Невском, ЖК Притяжение, ЖК Северная долина, ЖК Приморский квартал, ЖК Цветной город, ЖК Эталон на Неве, ЖК Цивилизация, ЖК Цвета Радуги
Ипотечная ставка растет. Рынок недвижимости нестабилен. Страх покупателей толкает их приобретать квартиры сегодня, а не завтра. Своей оценкой ситуации, сложившейся на рынке новостроек, поделился исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.
28 Ноября 2018Ойкумена
До конца года осталось больше месяца, а рекламные баннеры с акциями уже начали «украшать» изображениями новогодних игрушек и снеговиков. К тому же, с октября по декабрь спрос и без помощи скидок уже был подогрет. Новости о повышении ставок, НДС и неясности с отменой «долёвки» покупатель воспринял однозначно - брать надо сейчас! В третьем квартале текущего года квартир в новостройках купили на 24% больше, чем за этот же период в прошлом году. И это несмотря на то, что средние цены в масс-маркете поднялись на 8%.
19 Ноября 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Glorax Development, Красная стрела, ЮИТ ДОМ, Балтийская жемчужина, Аквилон-ИнвестЖК Галактика, ЖК Царская Столица, ЖК Английская миля, ЖК Golden City, ЖК Неоклассика-2, ЖК Полюстрово, ЖК Маршал, ЖК Аист, ЖК 4YOU, ЖК Лондон парк
Практика расчётов застройщиков с подрядчиками и инвесторами квартирами, вместо «живых денег» на рынке недвижимости чрезвычайно распространена. В условиях высокой конкуренции и замершего спроса — это может быть единственной возможностью соблюдать график строительства или реализовать новый проект на интересном участке.
09 Ноября 2018Гранд Фамилия, МАВИСЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Все статьи1353