руб

Малоэтажное строительство ждут перемены

Ограничения по высотности, готовящиеся изменения в законодательстве — рынок малоэтажного жилья ждут большие перемены. Изменятся ли объемы продаж, строительства? В какую сторону? Пока что неизвестно. Но «малоэтажки» не унывают и полны оптимизма как и раньше. 


Кого ждет уход  

В прошлом году глобальных изменений не было — показатели спроса и предложения были сравнимы с показателями 2016 года. Единственное, что выбивалось из колеи — продажи таунхаусов значительно снизились. Коснутся ли их изменения в этом году — будет видно летом. А сейчас пока что в воздухе витает напряженная атмосфера — дают знать о себе экономическая нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне. 

Коммерческий директор «ЛенСтройГрад» (компания реализует поселок «Счастье») Леонид Голубев считает, что изменения в законодательстве заставят уйти с ранка недвижимости небольших застройщиков и тех, кто не успеет получить разрешения на строительство до июля текущего года. Также вполне вероятно возвращение «серых» схем. Но покупатель ими пользоваться долго не будет, пытаясь найти другие, более надежные способы приобретения недвижимости.  

Николай Урусов, генеральный директор компании «Красная стрела», уверен, что после вступления в силу новых правил, сложности с адаптацией возникнут абсолютно у всех застройщиков. А как изменится рынок долевого строительства после отмены долевого строительства в принципе предугадать нельзя, так как нет точной информации про то, какие правила мы получим в результате. Но, так как в последние месяцы было выдано большое количество разрешений на строительство, можно сказать, что в ближайшие 2-3 года новые проекты еще будут развиваться по старым правилам. 

Леонид Голубев отметил, что адаптация быстрее пройдет, если реализовать проекты на собственных земельных участках с использованием собственных денежных средств на строительство. В компании «ЛенСтройГрад» планируют идти именно по такому пути. 

Коммерческий директор ООО «Гранд-Строй» Константин Матыцын считает, что привыкать к новым условиям придется всем, но адаптация пройдет быстро. Наиболее подвержены серьезным трудностям, по его мнению, региональные застройщики, у которых в портфеле всего один проект. Возможно, им придется уйти с рынка недвижимости. 


А может, будет лучше 

Может быть и не так страшен черт, как его малюют. Ведь на федеральном уроне в последнее время можно увидеть какие-то намеки на стимулирование загородного домостроения. К примеру, решение о субсидировании процентной ставки по кредитам на покупку деревянных домов. Поддержка, правда, невелика — всего 197 млн рублей, но чиновники обещают расширить эксперимент, если он пройдет успешно. Вторая законодательная мера, принятая с этого года — ужесточение норм градостроительного проектирования. Теперь в городских поселениях можно строить не выше 12 этажей, в сельских — не выше 9 этажей. Константин Матыцин считает, что ограничение высотности будет только на руку застройщикам, так как зачастую ключевым фактором для покупателей при выборе загородного жилья является как раз меньшее количество этажей в сравнении с городскими комплексами. Леонид Голубев уверен, что на качественные малоэтажные комплексы в хороших локациях всегда найдется свой покупатель. По его словам, поселки таунхаусов до сих пор остаются перспективным направлением, так как качественного жилья в этом сегменте не так уж и много.

29 Марта 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
То и дело в СМИ появляется информация об очередной «баталии» между управляющей компанией и разгневанными жильцами, категорически не согласными с цифрами в своих квитанциях. Как победить в это вечном бою? Эксперты видят только один выход...
25 Апреля 2018Аквилон-Инвест
Весна — пора горячая. В том числе и на рынке недвижимости. Подобно первым подснежникам, на рекламный баннерах застройщиков начинают расцветать весенние бонусы и специальные предложения. Давайте рассмотрим, чем готовы порадовать покупателя строительные компании с приходом апреля.
24 Апреля 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Glorax Development, Дальпитерстрой, Аквилон-Инвест, Отделстрой, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Ойкумена, Балтийская жемчужина, Красная стрелаЖК Царская Столица, ЖК Шушары, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК 4YOU, ЖК Новый Оккервиль, ЖК Граффити, ЖК Жемчужный фрегат, ЖК КосмосStar, ЖК Неоклассика, ЖК Горки Парк
ЖК «Пaрнас» строится с 2014 года. За это время он сменил имя, застройщика, схему продажи, поменял сроки ввода. В этом году кoмпания «П1» планирует завершить проект. О ходе строительства рассказал генеральный директор «П1» Игорь Гаврилов.
23 Апреля 2018П1, О2 Development
Не секрет, что у большинства производителей товаров или услуг есть выгодные предложения «для своих». Кто-то делает скидку на свою же продукцию, но некоторые готовы пойти и дальше, дабы удержать на работе ценного сотрудника. А как мотивируют своих коллег «производители» жилья?
29 Марта 2018
Январь 2018 для застройщиков выдался не урожайным. Черная полоса тянулась с прошлого года — всему виной спад платежеспособности покупателей. Однако застройщики решили не унывать и в феврале запустили несколько новых проектов. Почти все новые проекты обосновались в черте города. Ленобласть застройщики снова обделили своим вниманием.
29 Марта 2018Аквилон-Инвест, ЮИТ ДОМ, Setl City, СПб Реновация, Seven Suns Development (Севен Санс), Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена, Пионер ГК, МАВИСЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Облака на Лесной, ЖК Светлый мир «Я - романтик», ЖК Приневский, ЖК Цивилизация, ЖК Шуваловский, ЖК Граффити, ЖК LIFE-Лесная, ЖК Форвард, ЖК Цвета Радуги
Порядок налогообложения недвижимости, действующий сегодня, несправедлив! Именно к такому выводу одновременно пришли в правительстве и Госдуме. Поводом для столь громкого заявления, как это часто бывает, послужили слова Президента. Выступая перед Федеральным собранием, он отметил — нередки случаи, когда кадастровая стоимость постройки выходит выше рыночной, что неправильно. Правительство пообещало разобраться.
27 Марта 2018
Все статьи1321