руб

Летний рост загородного рынка: тренд или случайность?

JVS_5044.jpg

Оживление, заметное на рынке загородного жилья, пока сложно назвать тенденцией. Тем не менее, продажи растут, а девелоперы все активнее используют для привлечения клиентов ипотеку и возможности Интернета. 

Быстро или недорого  

Даже власть неосознанно помогает загородному строительству — закон, принятый в Ленинградской области (согласно ему многодетные семьи получают земельные участки сразу в собственность, минуя долгосрочную арену) наконец-то стал приносить плоды. С 2016 года число загородных участков с инженерной инфраструктурой, благодаря этим нововведениям, выросло на 837 штук, увеличив число загородных жителей на 4 тысячи.  

По данным агентства «Петербургская недвижимость», на начало июня рынок (по сравнению с тем же периодом прошлого года) «подрос» довольно ощутимо — на 12%. Почти половина сделок заключена в некоммерческих садовых товариществах на дома от 1,1 до 1,8 млн. На втором месте наделы с ИЖС от 0,7 до 1 миллиона.

Руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский говорит, что в мае 116 коттеджных поселков, участвующих в информационном обмене, провели 139 сделок. Цифры оказались лучше, чем в предыдущем месяце на 10%, зато по сравнению с маем 2017 показатели ухудшились на те же 10%. 

Нестабильность данных показателей и высокая волатильность не позволяют пока говорить о четких тенденциях. В каких-то поселках участки раскупаются по плану, а где-то менеджеры скучают в ожидании клиентов. 

Лидерами продаж являются нижний (до 100 тысяч за сотку) и верхний (от 250 тысяч) сегменты. Участки подешевле обычно приобретаются в начале весны, однако в этом году она наступила поздно, поэтому бум таких сделок пришелся на май. Спрос на участки премиум-класса остается стабильно высоким уже 9 месяцев. 

Популярность «высокого» сегмента подтверждает и директор по продажам компании «ФАКТ.» Сергей Балуев. По его словам, успехом у покупателей все больше пользуются наделы ценой от 200 тысяч и выше. Объясняется это желанием клиента взять участок в поселке с готовыми инженерными коммуникациями и начинать строить дом сразу.

DSC_0353.JPG

События июня

Начало лета было отмечено несколькими интересными событиями. К примеру, блогеры из команды «СтройХлам» заявили о намерении осуществить проект «Дом за сто дней». Партнером акции выступила компания «GoodWood». В КП «Малиновые вечера» в Ломоносовском районе будет построен двухэтажный коттедж с первым этажом из газобетонных блоков и вторым из клееного бруса. Площадь дома должна составить 180 «квадратов». Пока, правда, дальше громких анонсов дело не ушло, и вестей со стройки нам так и не показали. 

Многообещающе выглядит и повышение спроса на ипотеку, которая особой популярностью в загородном строительстве ранее не пользовалась. Сергей Балуев отмечает, что сейчас в ипотеку приобретается около 20% участков компании «ФАКТ.». В конце весны и начале лета выросла (до 40% от общего числа сделок) и доля короткой рассрочки, когда первый взнос составляет 30% а остальное выплачивается через 2-3 месяца. 

Также существует вероятность, что проекты поселков эконом-класса будут встречаться на рынке все реже. Такие предложения появились, когда покупательская способность резко пошла на спад. Сейчас в связи со стабилизацией спроса на рынке девелоперы переориентируются на комфорт-класс стоимостью надела от 1,5 млн. 

«Мы готовы к тому, что количество сделок при этом уменьшится. Однако по объему выручки мы должны оказаться в плюсе», — говорит Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ.». В доказательство своих слов, он рассказал о планах компании по реализации нового поселка класса «комфорт». 

wm_83ee388cd46db1af.jpg

Специальные предложения  

Июньские акции подкупают разнообразием «тематических» предложений. Кто-то празднует юбилей, кто-то «ловит хайп» на футболе, а кто-то просто предлагает скидки.  

«Тадам... Пора покупать участок!!» — необычное название акции от ГК «Штаб». Скидка более 400 тысяч на участки в поселках «Софийские сады», «Охта» и «Северные Террасы». К примеру, стоимость участка в 6,34 сотки (вторая очередь КП «Северные Террасы 2»), ранее составлявшая 2 млн, будет снижена до 1,6 млн.  

ГК «Кивеннапа» предлагает секцию в таунхаусе за 1 млн. Расположен дом в поселке «Кивеннапа Юго-Запад», площадь секции — 40 «квадратов».  

Компании «Honka» из Финляндии в этом году отмечает юбилей. В честь 60-летия клиентам предлагается 15 домов с 20% скидкой. Материал коттеджей — клееный брус, площадь — от 168 до 541 кв.м. К примеру, цена на дом по проекту «Kvartsi» с кухней и гостиной на первом этаже и спальнями на втором составит 8,5 млн. 

К ЧМ-2018 компания «ФАКТ.» предложила фанатам целый набор спецпредложений в разных проектах. В КП «Кавголовские холмы» и «Отрадная бухта» за 1,5 млн можно приобрести 5 участков с коммуникациями. Скидка в 450 тысяч, озаглавленная «Пора выбирать, где пас тренировать!» предоставляется на участки в коттеджных поселках с футбольными полями — «Кавголовских холмах»«Кокосах»«ПриЛЕСном» и «ПриЛЕСном 2.0». Также 10% от суммы договора компания готова вернуть кэшбэком в рамках акции «Оле-оле-оле-оле! Заработай на футболе», при условии, что земля будет приобретена до финала Мундиаля.

29 Июня 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Honka, Кивеннапа, ШтабПриЛЕСный, Малиновые вечера, Кивеннапа Юго-Запад, Кокосы, Софийские Сады, Отрадная Бухта, Кавголовские холмы, ПриЛЕСный 2.0

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Этим летом застройщики, кроме доступных «однушек», решили обратить внимание покупателей на двухкомнатные и семейные квартиры. Расскажем о тех, кто предлагает самые жаркие скидки.
26 Июля 2018Эталон ЛенСпецСМУ, Ойкумена, Setl City, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Л1ЖК Граффити
Лето принесло в Петербург не только дожди и футбольную лихорадку, но и свежие веяния на строительном рынке. Сразу несколько крупных девелоперов объявили о старте новых проектов. Кто-то, несмотря на проблемы на других своих площадках, запускает большую стройку в области, кто-то хочет привлечь клиента «умными квартирами» и сделать ставку на молодые семьи.
25 Июля 2018Аквилон-Инвест, Setl City, МАВИС, КВС, Эталон ЛенСпецСМУ, Центр Долевого Строительства (ЦДС), ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК All Inclusive, ЖК GreenЛандия 2, ЖК ЦДС Елизаровский, ЖК Шуваловский
Первая половина лета не поскупилась на сюрпризы для загородного рынка недвижимости. Вопреки осторожным прогнозам и не самым смелым ожиданиям, продажи пошли вверх. Никто не говорит о лавинообразном увеличении спроса, но и разговоры о кризисе рынка тоже слышатся все реже.
24 Июля 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Сигмакс ДевелопментSuvantojärvi , Кивеннапа Юг, Кивеннапа Север, ПриЛЕСный, ПриЛЕСный 2.0, Лес & поле
Для тех, кто планирует покупку квартир, самым главным аргументом является цена и инфраструктура. Архитектурное решение зданий это не то, что покупателей интересует в первую очередь. Власти строго регламентируют высотность, плотность и следят за нормами инсоляции. Поэтому новостройки редко представляют из себя что-то архитектурно интересное, а похожи, скорее, на бетонные коробки.
28 Июня 2018Ойкумена, Аквилон-Инвест, Л1, RBIЖК Граффити, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК 4YOU, ЖК Граф Орлов, ЖК Премьер Палас, ЖК Лондон парк
Загородные участки, которые находятся недалеко от озер, ценятся выше: рыбалка, активный отдых, словом, то, что всегда доступно жителям «первой линии». Делимся с вами, где можно купить участок рядом с озером севернее Санкт-Петербурга, и сколько за это придется выложить.
27 Июня 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», Land Aspect, Мера, Jensen Group
Чемпионат мира по футболу — тренд, захвативший в начале лета практически все сферы деятельности. Не обошла стороной «футбольная лихорадка» и рынок недвижимости. Буклеты и баннеры на сайтах как один обещают «счет в пользу клиента». Если верить рекламным обещаниям застройщиков, кое-где скидки могут даже перевалить за отметку в 1 миллион рублей.
26 Июня 2018ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Главстрой-СПб, Аквилон-Инвест, Л1, Унисто Петросталь, Glorax Development, Красная стрела, Полис ГруппЖК Цивилизация, ЖК ЦДС Муринский Посад, ЖК Юнтолово, ЖК 4YOU, ЖК Граф Орлов, ЖК Маршал, ЖК Премьер Палас, ЖК Неоклассика-2, ЖК Вернисаж
Все статьи1347