Ленинградская область по итогам трех кварталов 2015 года почти догнала Санкт-Петербург по объемам построенного жилья
Темпы строительства на прилегающих к Петербургу территориях продолжают расти. Со временем пригородное строительство переходит рубеж разделяющий область и северную столицу. В течение последних трех кварталов в петербургских пригородах Ленинградской области было сдано в эксплуатацию 1,6 млн. кв.м. жилья, что в 1,7 раз превышает прошлогодние показатели. В самом Петербурге данные прямо противоположные, за этот же расчетный период сдано 1,8 квадратных метров жилых площадей, а это в 3,4 раза меньше, чем годом ранее. Такая активность застройщиков в отношении освоения прилегающих к Петербургу территорий Ленобласти объясняется в первую очередь более доступной стоимостью земельных участков и упрощенной формой прохождения административных процедур.Учитывая тот факт, что строительные площадки в Ленобласти зачастую располагаются на еще не обустроенных территориях, девелоперы вынуждены обеспечивать не только работу стройки, но и создавать новую инженерную инфраструктуру. Как правило, большинство застройщиков выбирает проекты комплексного освоения территорий, а не отдельно стоящие дома. Например, компания NCC за последнее полугодие, сдавшая в эксплуатацию ЖК « Grona Lund», находящийся во Всеволожске. Шведский концерн, так же планирует в ближайшее время сдачу еще одного объекта в близи станции метро Девяткино - ЖК «Эланд». На юго – западе города строительство, так же продвигается ускоренными темпами, здесь активно застраиваются поселки Кутузи близ Красного села и Новоселье. За указанный период компания Строительный трест ввела в эксплуатацию 17 000 кв.м. жилья, в одной из очередей жилого комплекса «NewПитер» и приобрела еще 32 гектара под застройку новых очередей ЖК.
Популярность Ленобласти так же обусловлена тем, что в самом Петербурге территорий под застройку становится все меньше и меньше, в то время как в области, участков для строительства пока предостаточно. По мнению директора по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелики Альщаевой интерес к Петербургу в сравнении с областью значительно преувеличен, компанией «Ленстройтрест» нынешним летом была сдана первая очередь ЖК «Янила Кантри» во Всеволожском районе, состоящая из трех домов, на осень запланирована сдача еще пяти домов в Янино. На конец 2015 года попадает сдача ЖК «IQ Гатчина», а это еще порядка 65 000 квадратных метров жилой площади.
Что касается лидеров рынка, то компания « ЛСР. Недвижимость Северо-запад» на сегодняшний день строительство в области не планирует. Ими в Санкт–Петербурге в течение последних восьми месяцев были сданы 211 000 квадратных метра жилья в сегменте «эконом» и 44 700 квадратных метра элитной недвижимости. Компания «Эталон-Ленспецсму» по итогам первой половины 2015 года превысила прошлогодние показатели, введя в эксплуатацию более 90 000 квадратных метров жилья.
Отметим, что по сообщению комитета по строительству за первое полугодие 2015 года в городе было сдано в эксплуатацию 67% от общего количества запланированного годового числа жилья, что составляет (2,7 млн кв. м.). Если говорить о спросе на квартиры в Ленобласти, то можно полгать, что покупатель все таки в первую очередь опирается на более низкую стоимость, и выбор жилья на окраине обусловлен в первую очередь его доступностью. Наибольшей популярностью пользуются граничащие с городом территории. По мнению экспертов, эти районы достаточно благоприятны, с точки зрения создания социальной, транспортной, торговой и инженерной инфраструктур. Наиболее отдаленные районы пока еще относятся к менее востребованным и их освоение в плане застройки пока чревато непредвиденными рисками.
05 Октября 2015Bonava (NCC), КВС, Ленстройтрест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Эталон ЛенСпецСМУЖК Эланд, ЖК IQ Гатчина, ЖК NEWПИТЕР