Легко ли сказать «ФАС»?
На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба (ФАС) с подачи генпрокуратуры занялась вопросом бешено растущих цен на недвижимость. Увы, это все похоже на жест отчаяния.
Не будем упреждать результаты расследования ФАСа. В жизни всегда есть место монопольному сговору, и строительный рынок - не исключение. Возможно, ведомство Игоря Артемьева действительно что-то раскопает. Но вряд ли даже самое интенсивное антимонопольное преследование способно принципиальным образом изменить ситуацию и сделать национальный проект по обеспечению населения доступным жильем хоть сколько-нибудь реализуемым в обозримой перспективе. Создается впечатление, что власти, как в известном анекдоте, ищут не там, где потерялось, а там, где посветлее.
Попробуем взглянуть на ситуацию, сложившуюся на рынке за последнее время. В Россию сейчас идет большой приток нефтедолларов, причем эти деньги, естественно, оседают не только у олигархов и гэбистов. Посредством различного рода механизмов они перераспределяются в относительно широких слоях населения. По мере того, как средства накапливаются, люди начинают переходить от удовлетворения своих самых насущных потребностей (в еде и одежде) к удовлетворению потребностей иных.
Сначала нефтедоллары обернулись столь массовыми закупками автомобилей, что улицы Москвы и Петербурга просто задохнулись от транспортных пробок. А теперь растущие накопления широким потоком устремились в недвижимость. В этот момент власти и финансовые структуры подхлестнули ажиотаж, взявшись за ипотеку, которая при прочих равных условиях делает жилье доступным для большего числа покупателей.
В нормальных рыночных условиях рост цен, неизбежно происходящий при увеличении спроса, стимулирует рост производства. Наверное, идеологи программы обеспечения населения доступным жильем на это и надеялись. Но для роста производства нужны именно нормальные условия, т.е. такие, при которых у производителей есть свободный доступ ко всем необходимым ресурсам. Высокие цены позволяют купить больше кирпича и, соответственно, больше из него построить. Вот вам и реализация нацпроекта.
Однако кирпичом дело не ограничивается. Притчей во языцех стала уже "нехватка" участков под застройку. Причем "нехватка" именно в кавычках. Свободных площадей в Петербурге столько, что на них, как сказал некогда один знающий человек, можно построить еще два Пскова и один Новгород. Но доступ к этому ресурсу определяется не рынком, а волей чиновника.
Воля же чиновника просыпается лишь тогда, когда ее хорошенько подмажут. Причем чем больше в стране нефтедолларов и чем выше спрос на недвижимость, тем больше становится толщина слоя в подмазке.
Отсюда и рост цен, постепенно теряющих всякую связь с себестоимостью строительства. Конечно, если в себестоимость не включать размер взяток.
Вот бы власть сказала "ФАС" в отношении тех, кто монополизировал рынок земельных участков! Но сделать это ей нелегко. Не было еще в мире животных такого, чтобы хозяин натравливал собаку на самого себя. Проще сделать вид, что во всем виноваты производители. Заодно, кстати, можно найти еще и повод для того, чтобы растрясти толстосумов в пользу чиновников. На этот раз проверяющих.
Вся эта история, кстати, учит нас не только поведению на рынке недвижимости. Она ярко демонстрирует, что происходит с экономикой, когда, с одной стороны, в нее закачивается много денег, а с другой - производитель по какой-то причине не способен адекватно откликнуться на рост спроса. Об этом стоит подумать тем, кто уже забыл про высокую инфляцию начала 90-х гг. и говорит, что чем выше темпы денежной накачки, тем выше темпы роста ВВП.
Впрочем, это уже иная тема. А если вернуться к недвижимости, то возникает резонный вопрос: что дальше? Прогнозировать развитие ситуации в деталях не берусь. Здесь я некомпетентен. Но некоторые общие соображения напрашиваются.
Рынок недвижимости все больше превращается из инструмента обеспечения населения жильем в некий мыльный пузырь, в сферу больших спекуляций, которые, кстати, в свою очередь, еще больше увеличивают объем притекающих сюда средств. Пузыри же имеют обыкновение лопаться, как только средний спекулянт решит, что деньги пора выводить.
А когда он так решит? По всей видимости, тогда, когда увидит, что рынок недвижимости перестает подпитываться новыми "тоннами" нефтедолларов.
Что же касается нефтедолларов, то, как отмечают сегодня квалифицированные эксперты, мировой рынок углеводородов сам по себе представляет мыльный пузырь, надутый деньгами, выводимыми с финансовых рынков. Таким образом, как только лопнет он, так сразу многое начнет лопаться у нас в России. Грохоту будет - мало не покажется.
24 Августа 2006 Источник: «Дело», №28, 21августа 2006