Квартиры разрешат продавать в обход закона

Высший арбитражный суд выпустил проект постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости», которое по сути сводит на нет требование о заключении с покупателями жилья договоров в соответствии с законом о долевом строительстве, сообщает ДП.

Документ подразумевает, что предметом сделки могут быть товары, как имеющиеся у продавца в наличии, так и такие, которые только предстоит создать или приобрести. Поэтому сделки по купле-продаже метров в строящихся домах регистрировать не надо (как того требует закон «О долевом строительстве» ФЗ-214), а в случае продажи «несуществующего» земельного участка не нужно иметь его кадастровый номер.

Правда, в тексте постановления имеется оговорка, что данное правило не может применяться к сделкам, которые должны совершаться в соответствии с ФЗ-214, то есть к сделкам между физическими лицами и застройщиками многоквартирных домов.

Однако на практике застройщики уже давно научились обходить требование о работе по ФЗ-214. Компании просто продают квартиры юридическим лицам-инвесторам строительства, которые потом вольны перепродавать жилье физлицам по каким угодно договорам. И если раньше эта схема относилась к категории «серых», то в случае принятия постановления ВАС она станет абсолютно легальной.

Петербургские застройщики инициативе ВАС оказались рады. «Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк. Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам безо всякого закона», — заявил глава «Ленстройтреста» Александр Лелин.

«Появится возможность манипулировать законодательством о долевом строительстве», — рассказал изданию глава «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. При этом он подчеркнул, что его компания не будет прибегать к таким алгоритмам.

Закон о долевом строительстве все равно мешал развитию рынка, уверен глава холдинга «Импульс» Андрей Блинков. «Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют», — отметил он.

27 Октября 2010Импульс, Ленстройтрест, ЮИТ ДОМ