Квартиры дорожают, зарплата не растет…

За последние 5 лет цены на жилье в Петербурге выросли на 230 процентов. В мире это один из самых высоких показателей, хотя рост цен наблюдается почти везде. Но если на выплату ипотечного кредита житель Германии потратит не более 5-10 лет, то среднестатистический петербуржец – 20-40. По статистике, на одного петербуржца в среднем приходится по 20 квадратных метров жилья.

По данным статистики, в Риге стоимость жилья с 1999 года выросла на 280 процентов, в Лондоне – на 200, в Нью-Йорке – на 94, в Бостоне – на 44 процента. За последние 8 лет цены на жилье в Хельсинки выросли на 98 процентов, в Брюсселе – на 45. При этом рост зарплат далеко не соразмерен росту цен на недвижимость. Например, в Париже за последние 6 лет цены выросли на 85 процентов, а зарплата – только на четверть. В Дании цены удвоились, а зарплата поднялась на 45 процентов. Резкий рост цен связывают прежде всего с доступностью ипотечных кредитов, когда практически каждый работающий может позволить себе купить жилье в рассрочку.

В отличие от Петербурга, где цены на рядовые квартиры в центре и спальных районах не сильно отличаются и находятся примерно на уровне 1000 евро за квадратный метр, в Европе расположение имеет огромное значение. В Париже метр жилья в центре стоит 8000 евро, а на окраине – 2000, в Праге и Берлине это соотношение - 4000-5000 евро на 1000, в Стокгольме – 4000 на 2000, в Варшаве – 3000 на 800 евро, в Ганновере – 2000 на 1000 евро. Таким образом, почти везде метр жилья в центре стоит в 2-4 раза дороже, чем метр на окраине. Исключение составляет Хельсинки, где разница не такая большая – 2000 стоит метр жилья на окраине, 2800 – в центре. Все эти данные привел Вадим Марков, президент компании «Нира Фондс».

По статистике, на одного петербуржца в среднем приходится по 20 квадратных метров жилья. В Риге, Вильнюсе, Варшаве и Таллинне показатели примерно такие же. В Германии, Финляндии и странах Скандинавии на одного жителя приходится по 33-47 квадратных метров. Естественно, количество метров связано с годовым доходом, который в Европе колеблется на уровне 35-45

тысяч евро, а в Петербурге равняется 8 тысячам евро (имеется в виду реальный доход, который более чем в два раза превышает официальный).

По приблизительным подсчетам, человек со средней зарплатой, желающий купить 70-метровую квартиру в центре, может потратить на выплату кредита не более 5 лет, - если он житель Берлина, Ганновера, Ростока, Дрездена, Хельсинки; от 5 до 10 лет, - если он живет в Мюнхене, Гамбурге, Осло, Стокгольме, Дюссельдорфе; от 20 до 40 лет, если он житель Петербурга, Варшавы, Таллинна, Риги, Вильнюса. Хотя строительство в Петербурге и идет достаточно быстрыми темпами, нельзя сказать, что по количеству новых квартир на 1000 жителей мы впереди планеты всей. В этом году у нас этот показатель равняется 4,8 квартирам (в 2001 году новых квартир сдали вдвое меньше), во Франкфурте – 14, в Варшаве и Таллинне – 6, в Лондоне, Мюнхене, Гамбурге – 2.

Все более привлекательным кажется Петербург иностранным инвесторам – они ведут себя очень осторожно, но в реализации проектов в нашем городе очень заинтересованы. «Больше всего интересуют иностранных инвесторов такие сферы, как логистика, производство, строительство гостиниц и торгово-развлекательных комплексов», – сообщил директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. В Петербурге конкуренция не такая высокая, как в Москве, а доходность больше.

По мнению Юрия Грудина, вице-президента группы компаний «Пионер» – (московской организации, работающей в сфере строительства в Петербурге) – специфика работы в Петербурге такова, что здесь очень долго принимаются решения (причем как чиновниками, так и строителями); не такие быстрые, как в Москве, темпы строительства; петербургский бизнес долго привыкает к новым законам – в частности, к торгам. Вероятно, причина подобной медлительности – в отсутствии конкуренции.

По мнению Николая Крутова, первого зампредседателя комитета по строительству правительства Петербурга, проведение торгов не привело к тому, что петербургские инвесторы оказались вытесненными с рынка. Наоборот, такие компании, как «ЛЭК», постоянно приобретают участки. Земельные участки по 0,3 - 0,5 га покупают некрупные строительные компании Петербурга.

Конечно, окончательно рынок не сможет сформироваться до тех пор, пока банки не будут кредитовать строительные компании – например, под залог арендованных участков. Пока что банкиры от подобных предложений не в восторге, и взять кредит бывает очень непросто. По мнению специалистов, отсутствие нормальной системы банковского кредитования – это на сегодняшний день главное, что тормозит развитие рынка в Петербурге.

Александра Балуева

02 Декабря 2005