Квадрат в новостройке стоит дороже, чем на вторичном рынке
По прогнозам строящееся жилье в развитых районах города может стать дороже квартир на вторичном рынке, пишет .
До начала прошлого года цены на первичном и вторичном рынках недвижимости росли практически одинаково. В 2011 году квадратный метр в готовых домах повысился на 7,4%, а в строящихся – на 7,5%.
Однако в прошлом году цены на первичном рынке стали увеличиваться быстрее. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в 2012 году стоимость готового жилья в Петербурге повысилась на 7,1%, а строящегося – почти на 10%, исключая жилье в периферийных районах Петербурга и области. С лета 2008 года по февраль 2013 года разница средней цене за квадратный метр между «первичкой» и «вторичкой» увеличилась с 20% до 11%.
Застройщики объясняют эту тенденцию постоянно растущим спросом. Аналитики же указывают на изменение его структуры, дифференциацию предложения на первичном рынке и нехватку земельных ресурсов. Возросло доверие к строительным компаниям, которые к тому же предлагают различные способы оплаты, например, рассрочку. Во-вторых, покупатели стали обращать внимание на однородность социальной среды, развитую инфраструктуру будущего дома и его качественное обслуживание. Все это приводит к значительному увеличению спроса на новостройки и, соответственно, на цены.
Кроме того, на вторичном рынке Петербурга уже не найти объектов стоимостью меньше 3 млн руб. Именно поэтому спрос на жилье все активней перемещается именно на первичный рынок. Застройщики стали предлагать небольшие студии и другие эконом-варианты.
Предложение на первичном рынке стало сильно дифференцироваться по структуре и цене. Новое жилье в районах сложившейся застройки становится эксклюзивным товаром из-за дефицита земли в черте города. Поэтому девелоперы возводят жилье эконом-класса исключительно в Ленобласти и периферийных частях Санкт-Петербурга. Растущая конкуренция среди проектов на периферии будет сдерживать рост стоимости такого жилья в отличие от новостроек в центре города.
Эксперты считают, что рынок строящейся недвижимости Петербурга уже сейчас развивается по московскому сценарию. В самой столице давно строят исключительно жилье премиум-сегмента, цена которого уже на стадии котлована выше, чем в расположенных рядом домах. Недвижимость эконом- и комфорт-класса возводят в окрестностях Москвы.
21 Февраля 2013