руб

Консьерж в доме: плюсы, минусы, подводные камни

Что входит в обязанности консьержа? Можно ли от него отказаться или наоборот нанять и сколько это стоит. На эти вопросы ответил novostroy.su 
15136081211443042951.jpg
Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительного-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге объяснила что именно входит в обязанности консьержа: Консьерж обязан не только следить за порядком в подъезде и пропускать жильцов. Кроме этого консьерж работает с управляющей компанией и аварийными службами, а также реагирует на чрезвычайные случаи (возгорание или затопление). 

Если вам потребуется забрать посылки от курьера или сохранить почту, это тоже может сделать консьерж. У консьержа можно оставить ключи, если кто-то из домашних забыл свой комплект. Однако сейчас перечень услуг от консьержа расширен: 
  • Регистрация посетителей по документам, удостоверяющим личность — далеко не все, что делает консьерж 
  • Кроме этого консьерж указывает время прихода и ухода, а также номера квартир, куда направляется посетитель.  
  • Принятие корреспонденции и сообщений для жильцов дома 
  • Контроль входа в дом и подъезд посторонних людей 
  • Поддержание порядка в вестибюле, холле, подъезде 
  • Хранение ключей от технических помещений 
  • Передача информации для жильцов от управляющей организации 

Консьерж имеет право: 
  • Не допускать выноса имущества посторонними лицами без согласия жильцов 
  • Требовать от жильцов список людей, которые могут беспрепятственно посещать их 
  • Требовать от посетителей удостоверяющие документы 
 
Однако, устава на законодательном уровне для консьержей нет.  Жильцы могут самостоятельно решать полномочия и должностные обязанности консьержей. 

Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела»: Работа консьержа очень важна. Особенно это касается новых домов во время ремонтов. Консьерж обязан знать в какую именно квартиру идет та или иная бригада и следить, чтобы шумные работы не производились во время тихого часа или в выходные. Консьержи должны следить за перевозкой сыпучих материалов и строительного мусора на лестничных площадках. Информация о всех нарушениях должна передаваться собственникам квартиры.  

Нужен консьерж или нет решается на общем собрании. Если жильцы решили, что такой специалист им необходим, то на адрес управляющей компании необходимо направить протокол собрания, на основании которого УК занимается поиском организации по предоставлению услуг консьержа. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:  В старом фонде и домах эконом-класса создать службу консьерже будет не так просто. Для того, чтобы оборудовать рабочее место консьержа, необходимо свободное помещение или площадка, которую можно оборудовать под рабочее место. Если место есть, то нужно организовать собрание жильцов, а затем обратиться в управляющую компанию и поднять этот вопрос. 

Цена за услуги консьержа начинается от 3-5 рублей ежемесячно за квадратный метр и выше. Например, владелец однокомнатной квартиры в 33 «квадрата» будет платить каждый месяц от 100 до 200 рублей до нескольких тысяч. Но так как консьерж не является коммунальной услугой, плата за него указывается в отдельной строке или в дополнительной квитанции. Если жильцы не довольны услугами консьержа, они могут обратиться в суд, ведь не платить за услуги консьержа, если его работа неудовлетворительна — не выход. 

Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела»: Все платежи за услуги УК согласованы между всеми жильцами дома. Если кто-то не согласен с необходимостью наличия консьержа или его работой в целом, то он может предложить повторное голосование.

31 Августа 2018

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В 2014 году по стране прокатилась волна возмущений по поводу новой графы «на капитальный ремонт» в квитанциях за «коммуналку». Претензии граждан понятны — пояснения о том, как будет работать Фонд капитального ремонта, со стороны чиновников были весьма туманными.
31 Августа 2018
Поправки в 214-ФЗ приведут к тому, что именно банки встанут «у руля» на рынке жилищного строительства. Очень скоро именно через них будут проходить деньги дольщиков, а банкиры будут решать кого финансировать.
30 Августа 2018Л1, Ойкумена, RBI, Центр Долевого Строительства (ЦДС)
Шестерни государственной машины наконец-то начали вращаться в сторону загородной недвижимости. Пусть не спеша, но даже этого хватает, чтобы застройщики малоэтажки преисполнились оптимизма. Желание иметь недвижимость за пределами мегаполиса у горожан не ослабевает. Необычно теплое для Северной столицы лето и послевкусие Мундиаля (к которому, кстати, было приурочено немало акций от загородных девелоперов) только подхлестнули интерес.
28 Августа 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», ЛенСтройГрад
В 2019 году ставка НДС вырастет на 2%. Безусловно, это повлияет не только на потребительские цены. Повышение НДС отразится на стоимости квартир.
Власти уверяют, что жилая недвижимость будет ещё доступнее, однако избежать повышения цен на квадратные метры не удастся.
28 Августа 2018Л1, Ойкумена, Seven Suns Development (Севен Санс), «ФАКТ. Коттеджные поселки», RBI
Несмотря на не очень стабильную ситуацию в стране число сделок на покупку нового жилья по-прежнему растёт. Об этом говорят и данные Росреестра. И это несмотря на то, что застройщики сейчас не предлагают огромных дисконтов. Однако, на рынке недвижимости все же есть приятные предложения, которые помогут сэкономить покупателям несколько миллионов рублей или получить подарки.
24 Августа 2018Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Красная стрела
Все статьи1335