Кому выгодна покупка жилья за городом?
Идея о развертывании массового строительства относительно дешевых малоэтажных индивидуальных домов в пригородах, довольно широко пропагандирующаяся в последнее время, пока не попала в поле зрения большинства россиян – знают или хотя бы что-то слышали о ней только 36% опрошенных, по данным .
В то же время пресс-служба правительства Ленобласти сообщает, что на осуществление пакета жилищных проектов предполагается направить 732 млн руб., что в 2,3 раза больше аналогичного показателя предыдущего года.
Малоэтажное строительство сегодня избрано одним из ключевых путей преодоления жилищного кризиса в России. Многоквартирные дома строить долго и хлопотно, нужна масса разрешений, согласований, требуется строительство сложной инфраструктуры. А малоэтажная застройка (хотя бы, до 3 этажей) может создаваться в уведомительном порядке.
В то же время загородный рынок сегодня демонстрирует высокую ценовую динамику. Только за последние три месяца средняя стоимость объектов в коттеджных поселках выросла на 12,6%. При этом максимальные цены отмечены в Курортном, Пушкинском и Приморском районах (более $3 000 за квадрат).
Очевидно, что для самих застройщиков развитие малоэтажного строительства крайне выгодно. Ведь если при обычной застройке у них уходит на цикл строительства 5 лет, то в этом случае будет уходить год, а то и меньше. Соответственно, оборачиваемость капитала становится быстрее и годовая рентабельность выше. Тем более что в условиях кризиса и вынужденных сокращений ресурсов строительных компаний снижается уровень риска как для застройщика, так и для заказчика.
В сегмент загородного элитного жилья попадают как дачные коттеджные поселки, так и комплексы для постоянного проживания. На сегодняшний день, пишет Большой Сервер Недвижимости, к этой категории можно отнести до трети планируемых к строительству объектов. В основном это дома вместе с участками стоимостью от $500-600 тысяч. За $300–500 тысяч можно приобрести объекты, которые относятся к бизнес-классу. И наиболее востребованная категория, но и наименее возводимая (четверть всех проектов) – категория «эконом».
Курортный, Выборгский и Всеволожский районы составляют на сегодняшний день около 75% общего предложения коттежных поселков. Расположение проектируемых поселков сейчас более диверсифицировано, но лидером по строительству (заявлено за последние полгода) является Выборгский район.
По заявлению Полины Яковлевой, директора отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank , для журнала "Мир и дом СПб", сегодня под Петербургом проектируется и строится порядка 150 коттеджных поселков(включая проекты, в которых земельные участки продаются под самостоятельную застройку), около сотни из них находятся в открытой продаже.
29 Октября 2008