руб

Какую свинью подложил 2019 год

Застройщики не устают говорить, что цены на жилье будут расти. Уже многие годы чуть ли не ежемесячно бизнесмены уверяют, что рост цен неизбежен. Иногда они бывают правы, но в последние годы чаще их прогнозы не оправдывались. Если рост и был, то минимальный, еле перекрывающий инфляцию. Но в этот раз, похоже,застройщики окажутся правы: жилье подорожает, причем значительно. Звучали цифры роста на 20 и более процентов. 

wm_5c0a9c8184915.jpg
 
Кроме латентного желания застройщиков, чтобы их продукция дорожала, для таких изменений в цене есть вполне объективные причины, которые нельзя не принимать во внимание. Это повышение НДС с нового года и вступающие в силу поправки в долевое законодательство, самые серьезные из которых начнут действовать с середины года. 

Мы задали девелоперам несколько вопросов о том, как вели себя цены в 2018 и что нам стоит ожидать в 2019 году. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1»: В начале прошлого года стоимость «квадрата» недвижимости составляла 107,2 тысячи рублей, но уже в феврале цены просели на 4,2%. В июне, когда поправки в 214-ФЗ вступили в силу, ценник поднялся до 108 тысяч рублей за квадратный метр. 

Самые высокие показатели цены пришлись на осень - повышение составило около 18%, цена за квадрат с августа по сентябрь составляла 139 тысяч рублей. Под конец года цена чуть упала и составляла около 116 тысяч рублей за квадратный метр жилья. 

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Год отличился стабильным повышением цен. В начале года ценник вырос благодаря инфляции. Ближе к концу года застройщики также активно поднимали цены не только на жилую, но на коммерческую недвижимость из-за эскроу-счетов, на которые обязали перейти девелоперов. 

Станислав Данелян, генеральный директор «Евроинвест Девелопмент»: Спрос в январе-феврале наверняка не будет высоким - это можно назвать ежегодной тенденцией. Ближе к концу года спрос обычно растет. Тем не менее в минувший год цены вели себя не совсем обычно. Спрос стимулировали рекордно низкие ставки по ипотеке. Пик был зафиксирован в ноябре, продажи превзошли все показатели последних трех лет - спрос был выше прогнозируемого на 20-25%. По нашим данным, большинство квартир было продано с 100% оплатой. На сегодня только 20% жилья приобретается с помощью ипотеки. Дополнительный спрос стимулировали и поправки в 214-ФЗ - покупатели остерегались серьезного повышения цен и решались на покупку быстрее. 

Кроме того, стартовая цена на жилье была 1,7 млн рублей. Теперь самая дешевая квартира студия стоит около 2,2 млн рублей. 

77wNjgavEAw.jpg

Ольга Аветисова, коммерческий директор компании «Группа ЛСР»: На ценник в новом году будет влиять три фактора: инфляция, рост ипотечных ставок и поправки в 214-ФЗ. Сохранить свои позиции на рынке в новом году смогут далеко не все девелоперы. Особенно не просто придется мелким и средним компаниям. Что касается группы «ЛСР», то мы сможем адаптироваться к изменениям, которые произойдут в новом году. Однако, откладывать покупку жилья до лучших времен все же не стоит. Лучшие времена могут и не наступить. 

Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»: За три квартала 2018 года мы несколько раз принимали решение повысить цены в ЖК «IQ Гатчина», так как жилье в этом жилом комплексе было очень востребовано. Кроме того, мы планово повысили цены в ЖК «Юттери» и «Янила Кантри». 

Михаил Ривлин, совладелец компании «Мегалип-ОХТА Групп, ООО»: В минувшем году цены на первичную недвижимость выросли в среднем на 10-15%. Увеличение цен на жилье в наших проектах произошло из-за высокой готовности жилья, да и спрос был на высоких позициях.

14 Января 2019Мегалит-ОХТА Групп, Евроинвест Девелопмент, Л1, Ленстройтрест, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Многие эксперты по недвижимости считают, что 2019 году сложно будет повторить успех 2018. Хотя, и в прошлом году никто не делал особых ставок на высокие продажи, но покупатель смог удивить. КЦ «Петербургская Недвижимость» сообщает, что в прошлом году было куплено больше жилья, чем в 2017 на целую треть. Однако, новый год уже успел «насвинячить» повышенной ипотечной ставкой, поэтому прогнозы не самые утешительные.
24 Января 2019Glorax Development, Setl City, Аквилон-Инвест, Л1, Полис Групп, ФСК, Seven Suns Development (Севен Санс)ЖК Второй квартал, ЖК Первый квартал, ЖК Эмеральд на Малой Неве, ЖК Q-мир, ЖК Английская миля, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar, ЖК Граф Орлов, ЖК Империал, ЖК All Inclusive, ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК СолнцеPark, ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», ЖК Статус у парка Победы, ЖК Pulse на набережной
Застройщики в 2018 смогли ввести больше жилья, чем запланировали власти. Успешных проектов было достаточно. Кто-то удачно дебютировал на рынке, реализовав свой первый проект. Кому-то повезло чуть меньше. Подведем итоги.
18 Января 2019Л1, Аквилон-Инвест, Красная стрела, ИнтерГрупп, Лидер Групп, Navis Development Group, Normann (Норманн), Унисто Петросталь, Гранд-Строй, ЛенСпецСтройЖК Премьер Палас, ЖК Маршал, ЖК 4YOU, ЖК КосмосStar, ЖК Неоклассика, ЖК Две Столицы, ЖК Капитан Немо, ЖК Три кита, ЖК Олимп, ЖК Черничная поляна, ЖК Щегловская усадьба, ЖК Созвездие, ЖК Шотландия, ЖК Итальянский квартал, ЖК Морошкино, ЖК Десяткино, ЖК Тридевяткино царство, ЖК Чудеса Света, ЖК Аннинский парк, ЖК Yolkki Village
После того, как в 1991 году СССР развалился, десятки миллионов россиян практически потеряли возможность вернуться на свою историческую Родину. Осенью 2018 года Владимир Путин утвердил новую концепцию миграционной политики. Это даст возможность соотечественникам получить гражданство и вернуться в Россию, если они того пожелают.
14 Января 2019Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-ЗападЖК Legenda на Яхтенной (Яхтенная, 24), ЖК Legenda на Оптиков, 34
Нынешний год оказался для застройщиков неплохим. Продажи росли, спрос держался на высоком уровне. Ипотека в начале года била рекорды ставок, а к концу ещё и выданных объемов. О том, чем нынешний год заканчивается в проектах компании «Красная стрела», рассказал ее генеральный директор Николай Урусов.
29 Декабря 2018Красная стрелаЖК Аист, ЖК Неоклассика
Каждый год на рынке новостроек происходит что-то новое. Законодатели не оставляют его в покое, боясь навлечь на себя гнев обманутых дольщиков. Но в следующем году застройщиков ждут более серьезные изменения, чем раньше, а покупателей — увеличение цен на квартиры. К тому же власти преподнесли строителям новогодний «подарочек», смысл которого еще не все успели осознать - эскроу-счета придется заводить всем застройщикам с 1 июля 2019 года, даже тем, кто запустил свои проекты до этой даты.
28 Декабря 2018Л1, Евроинвест Девелопмент, Ойкумена, Ленстройтрест
Один из крупнейших игроков на рынке загородной недвижимости подводит итоги. Коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Алексей Баринов рассказал о том, как прошел 2018 год, что важного случилось на рынке, что мешало развитию и каковы планы компании на будущее.
28 Декабря 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки»Родные Пенаты, ПриЛЕСный, ПриЛЕСный 2.0, Кокосы, Кавголовские холмы, Тишь да Гладь
Все статьи1400