Какие сделки можно совершать с ипотечной квартирой?

Собственник заложенной квартиры ограничен в возможностях. Согласно Закону об ипотеке собственник ипотечной квартиры имеет право продать, обменять, подарить квартиру, внести ее в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, внести её в качестве паевого взноса в имущество производственного кооператива только с согласия залогодержателя. Если собственник ипотечной квартиры совершил тем или иным образом сделку с заложенной квартирой, залогодержатель имеет право потребовать признать сделку недействительной. Также банк имеет полное право в этом случае потребовать досрочной выплаты кредита. Вторая сторона незаконной сделки тоже будет нести ответственность, но только в том случае, если получится доказать, что она знала или должна была знать о том, что сделка проходила с нарушениями закона. В таком случае «соучастник» несёт ответственность в пределах стоимости объекта недвижимости.

Без разрешения залогодержателя собственник заложенной квартиры имеет право:

- завещать квартиру кому угодно и когда угодно;

- сдавать квартиру в аренду, внаём (полученные доходы полностью принадлежат  залогодателю);

- передавать квартиру во временное безвозмездное пользование.

Если заложенная квартира продана, то обязанности по ипотеке переходят её новому владельцу. Если заложенная квартира завещана, и залогодатель умер, обязанности по ипотеке переходят наследнику.

03 Октября 2007