руб

Какие госпрограммы пользуются популярностью при покупке жилья?

Уже довольно давно в нашей стране работает ряд программ, позволяющих улучшить гражданам свои жилищные условия. Среди них — помощь многодетным семьям, бюджетникам, сиротам, военным и тем, чьи доходы оказываются меньше прожиточного минимума. Любит наш постсоветский человек ругать государство. Конечно, зачастую по делу. Однако в вопросе социальной поддержки тех, кто хочет, но не может пока приобрести собственное жилье, в последнее время наметились серьезные улучшения. Рассчитаны они, в основном, на стимуляцию рождаемости. 

photo_2019-05-29_16-36-30.jpg

Сложно назвать конкретное число действующих сейчас федеральных и региональных программ. Скажем лишь, что в России их предостаточно. Сколько регионов в стране, столько и особенностей у проектов, призванных способствовать приобретению нового жилья. Методом проб и ошибок какие-то госпрограммы приводятся в рабочее состояние, а часть просто закрывается из-за невостребованности у населения.  

К примеру, уже 12 лет в стране успешно работает программа «Материнский капитал». В 2007 его размер составлял 250 тысяч рублей. Сегодня семья, где появился третий (или последующий) ребенок, станет обладателем 453 тысяч рублей. Их можно будет потратить, кроме прочего, на возврат долга по кредиту, взятого на покупку жилья. На эти цели в 2019 году государство готово потратить 15 млрд рублей. Бесспорно, названной суммой сложно поразить россиянина, столкнувшегося с приобретением квартиры. В этом случае «подсластить пилюлю» может семейная ипотека, предлагаемая рядом банков по сниженной ставке в 5-6% годовых. К федеральному маткапиталу прибавим еще и региональный, который для петербуржцев сегодня составляет почти 150 тысяч. И вот, собственная жилплощадь уже не кажется заоблачной мечтой. Конечно, эффективнее всего господдержка работает в регионах с невысокими ценами на жилье, но и в крупных городах она служит вполне ощутимым подспорьем.  

Роль государственного капитала на российском рынке жилья переоценить сложно. Давайте сравним цифры. Главным «локомотивом» рынка было и остается ипотечное кредитование. Прошедший год даже прозвали Годом ипотеки, ведь кредитов в 2018 банки выдали на 3 триллиона рублей, обеспечив ими 1,5 миллиона заемщиков. В то же время 640 тысяч семей получили госсубсидий на сумму 290 миллиардов. Да, масштабы государственной помощи в 10 с лишним раз меньше, но не стоит забывать от том, что она безвозмездная. Хотя, государство таким образом решает и свои задачи, о которых чиновникам и гражданам периодически напоминает президент: поддержка рождаемости, стимулирование рынка жилья и обеспечение квадратными метрами всех нуждающихся. 

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Если отдельному гражданину или семье положена государственная субсидия, самые большие сложности в ее получении будут сопряжены с оформлением обязательных документов, которые должны сопровождать сделку. Это весьма энергозатратная процедура.Для получения госвыплаты необходимо не только документально подтвердить свое право на ее использование, но и потратить время на ожидание дотаций. Затем будущему новоселу следует посетить офис девелопера, где можно будет выбрать понравившуюся квартиру. Например, ЖК «Граффити» предполагает использования любого вида государственных выплат. Из всех видов субсидий чаще всего мы работаем с военной ипотекой и материнским капиталом. Наши специалисты окажут помощь со сбором всех документов, необходимых для получения выплаты по программе «Жилище».  

Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе холдинга «Аквилон-Инвест»: Наша компания работает с госсубсидиями уже давно. Клиенты обычно тратят эти деньги либо на приобретение нового жилья, либо на погашение долга по уже существующему кредиту. Для нас не играет роли, по какой программе были получены средства. Это могут быть как привычные маткапитал и семейная ипотека, так и, например, «Молодежи — доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир» или «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». 

SP_1 (8).jpg

Чаще всего в нашей практике используется материнский капитал, как правило, с подключением ипотеки. Дело в том, что при использовании рассрочки или стопроцентной оплаты законодательство позволяет тратить маткапитал лишь по прошествии трех лет со дня рождения ребенка. А ипотечный кредит при использовании маткапитала можно получить и до достижения ребенком трехлетнего возраста. К тому же, жилье можно приобрести любой площади и на любой стадии готовности — у банка и ПФР никаких специальных требований к этому нет. Здесь важно лишь поделить в квартире доли собственности, чтобы они достались не только родителям, но и их детям. 

С помощью господдержки наши клиенты часто оплачивают первый взнос и досрочно гасят ипотечные кредиты. «Ипотека с господдержкой» - также весьма востребованная программа. Ей вправе воспользоваться семьи, родившие с 1 января 2018 года второго или последующего ребенка. Минувший год показал, что и банки стали охотнее использовать программы льготного кредитования, доступно объясняя их условия заемщикам. Например, 5% ставку могут получить семьи, воспользовавшиеся для покупки жилья в наших домах кредитом от банка ВТБ. 

Виктория Левина, начальник отдела продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург»: На первом месте по востребованности среди госсубсидий находится маткапитал. На втором — субсидия для граждан, переселяющихся в Петербург из районов Крайнего Севера. Переезжают, в основном, из Архангельской и Мурманской областей. Третья позиция отводится бывшим жителям «коммуналок» — их тоже расселяют с использованием государственных выплат. 

Сегмент, в котором работает компания «ЮИТ» («комфорт» и выше) у получателей госсубсидий слабо востребован и более-менее стабильно мы работаем только с материнским капиталом. Его преимущество перед другими вышеперечисленными субсидиями в отсутствии ограничений на степень готовности жилья. У остальных видов господдержки такое ограничение есть — новостройка должна быть уже сданной, или, как минимум, пройти 70% порог готовности.

wm_5cc83c82e2079.jpg

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»: Материнский (семейный) капитал используется и как часть первого взноса, и как средство погашения кредита. Обязательным условием для его получения является одобрение ипотечного займа и оформление жилья в собственность. При использовании маткапитала в качестве первого взноса стоит учитывать, что погасить ПВ только за его счет не получится. Доля собственных средств клиента должна составлять от 5 до 20% (это зависит от выбранного банка). У банка «Открытие» эта доля составляет 20%. Данную сумму можно снизить до 15%, что повлечет увеличение ставки на 0,25%. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Государственные программы на сегодня — настоящая палочка-выручалочка для тех, кто имеет двух и более детей, служит в Вооруженных Силах РФ, недавно завел семью… Этот список можно продолжать достаточно долго. Несомненно, из списка этих субсидий — маткапитал можно выделить, как самый востребованный вид получения госвыплат. Семейная ипотека практически не уступает маткапиталу в популярности, ведь она обещает льготную ставку в 6%. Нужно лишь заметить, что по программе «Семейная ипотека» квартиру можно приобрести не в каждом ЖК и этот вопрос стоит уточнять на этапе покупки. У компании «Л1», к примеру, данная программа реализуется в ЖК «Граф Орлов»

Логично, что при покупке по госпрограммам наибольшим спросом пользуются уже сданные жилые комплексы. Молодая семья, остро нуждающаяся в собственных квадратных метрах, предпочитает не ждать срока сдачи на съемной квартире, а заселяться сразу в готовый дом. Если говорить о классификации, предпочтения отдаются ЖК классов «эконом» и «комфорт». Но тенденции рынка таковы, что людям становится интересен и бизнес-класс.

29 Мая 2019Аквилон-Инвест, Л1, Ойкумена, ЮИТ ДОМЖК Граф Орлов, ЖК Граффити

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Если горожан способен испортить «квартирный вопрос», то загородные жители чаще всего страдают от «земельного». Суть проблемы проста — застройщик, продавая наделы под застройку часто оставляет себе то, что в городской новостройке назвали бы «местами общего пользования». Сюда входят внутрипоселковые дороги, инженерные системы и коммуникации. Существует обратная практика — эти земли продают, сдают в аренду или передают безвозмездно жильцам поселка. Обе ситуации таят в себе как плюсы, так и минусы.
11 Июня 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки», Jensen GroupДНП «Солнечное»
Договор цессии, или, проще говоря, «переуступка» — один из самых простых способов получить доход от инвестиций в недвижимость. Купить дешевле, продать дороже, маржу положить в карман. Та же схема действует и в более тривиальной ситуации — когда дольщику необходимо максимально быстро продать квартиру. Попробуем разобраться, какую выгоду из этого может извлечь рядовой покупатель.
31 Мая 2019Л1, Петергофское, Петербургская НедвижимостьЖК Клёны
Проект первого жилого комплекса для вегетарианцев вызвал много эмоций у экспертов рынка недвижимости. Тем не менее проект строится, основные строительные работы подходят к концу. О том, как развивается сейчас «Veda Village» рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус».
28 Мая 2019Веда-ХаусЖК Veda Village
Июль все ближе, и строительные компании все неохотнее радуют покупателей большими акциями на квартиры, с каждым месяцем становясь прижимистее. Действительно, зачем застройщикам делать большие скидки на квартиры, если их и так неплохо покупают? Тем не менее, некоторые девелоперы, видимо решив ковать пока горячо, готовы предоставить майскую скидку от 7 до 25%.
27 Мая 2019Лидер Групп, Петергофское, Аквилон-Инвест, ЮИТ ДОМ, РСТИ, Legenda Intelligent Development , МАВИС, Полис Групп, Л1ЖК Балканы, ЖК Медалист, ЖК Босфор, ЖК Магеллан, ЖК Колумб — Гавань Капитанов, ЖК Нахимов, ЖК Клёны, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК Inkeri, ЖК Новоорловский, ЖК Terra, ЖК Legenda Героев, ЖК Урбанист, ЖК Полис на Комендантском, ЖК Полис на Московской, ЖК Маршал
Благодаря существованию государственного проекта, предусматривающего выплату субсидий, у отцов и матерей второго ребенка, а также многодетных семей, появилась возможность, обрести почти миллион российских рублей. Эти средства называются маткапиталом и Земельным сертификатом - деньги можно потратить на строительство частного дома или покупку надела земли.
22 Мая 2019«ФАКТ. Коттеджные поселки»
«В центре живешь? И почем снимаешь?», - редко кому из представителей среднего класса Северной столицы может прийти в голову, что жилье в центральных районах города можно купить. Издавна центр принято считать не только красивым, но и недоступным для проживания простых смертных. По этой причине многие даже не рассматривают сердце Петербурга, отдавая предпочтение удаленным районам города, ведь ценник там куда более подъемный. Но так ли это?
20 Мая 2019RBI, Северный город, Glorax Development, Аквилон-Инвест, РСТИ, Эталон ЛенСпецСМУ, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, КОРТРОС, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Setl City, ФСК «Лидер», Абсолют Строй Сервис, Отделстрой, Балтийская коммерция, Строительный трест, Л1ЖК ARTквартал. Аквилон, ЖК Галактика.Премиум, ЖК Familia, ЖК Петровская доминанта, ЖК Neva Haus, ЖК Петровская ривьера (Петровский 20), ЖК Royal Park (Петровский остров), ЖК Riviere Noire, ЖК ЦДС Черная речка, ЖК Riverside, ЖК Георг Ландрин, ЖК Новый Лесснер, ЖК Притяжение, ЖК Fusion, ЖК Аристократ, ЖК Мендельсон, ЖК GRANI, ЖК Futurist, ЖК Family Loft, ЖК Премьер Палас, ЖК Классика, ЖК Империал, ЖК Биография
Все статьи1394