Какие факторы будут определять развитие рынка недвижимости в ближайшие годы?
На конференции «Анализ и прогноз развития рынка недвижимости, строительства и жилищного кредитования», состоявшейся в рамках выставки-семинара «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ», главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости» С.В. Бобышев назвал основные факторы, которые будут определять развитие рынка недвижимости в ближайшие годы.
Первый фактор – тенденция социального расслоения жилья. Уже сейчас строго определились классы жилья: элитное жильё, бизнес-класс, эконом-класс и так называемые «депрессивное» жильё (это районы, застроенные пятиэтажками, с плохо развитой инфраструктурой).
Второй фактор – реализация крупных проектов строительства жилья (Балтийская жемчужина, или Китайский квартал, Набережная Европы и т.п.). Когда квартиры в новых домах выйдут уже на вторичный рынок, можно будет ожидать постепенного понижения цен.
Третий фактор - развитие ипотечного кредитования. Предвидится снижение темпов роста объёмов ипотечного кредитования. Причина этому – ужесточение стандартов выдачи ипотечных кредитов. Это и увеличение первоначального взноса, и более тщательная проверка заёмщиков.
Четвёртый фактор – развитие государственных программ, таких как реновация территорий, застроенных хрущёвками, расселение коммунальных квартир, расселение ветхого и аварийного фонда и другие. Реализация программ возможна только при участии трёх сторон: властей, инвесторов и самих горожан.
С. Бобышев отметил, что, по его мнению, рост цен на недвижимость в 2008 году составит около 50 %.
15 Апреля 2008