руб

Какая недвижимость с приходом кризиса стала выгоднее?

Почти два месяца на фоне карантина настроения на рынке недвижимости кидало от позитива, вызванного ажиотажем среди инвесторов, до пессимизма и негатива из-за снижения покупательской способности людей. Предыдущие кризисы показали, что наибольшим спросом у людей во время финансовой нестабильности пользуются недорогие квартиры-студии, а в Москве, в дополнение к ним, апартаменты в районах с не сильно развитой инфраструктурой. Изменилось ли что-то сейчас и стоит ли ждать акций и скидок на эти предложения?
 
ЖК Русские сезоны
 
Какие квартиры будут популярны в этот кризис? Президент «RBI» Эдуард Тиктинский считает, что основным спросом будет пользоваться жилье комфорт-класса. У тех, кто рассчитывал на эконом, сейчас сложная финансовая ситуация и им не до крупных приобретений. В бизнес-классе также ситуация до конца не прояснилась. С одной стороны, у крупных предпринимателей обычно есть некоторый финансовый резерв как раз на такие случаи. С другой стороны, почти половина покупателей подобного жилья – представители малого и среднего бизнеса, по которому и был нанесен основной удар коронакризиса. 

А будут ли скидки?

Основной вопрос, ответ на который хотят слышать покупатели недвижимости: будут ли падать цены на жилье? В ситуации, когда люди из-за карантина остались без работы, а кто-то и без своего бизнеса, многие хотят, чтобы застройщики пошли навстречу и предложили более выгодные, чем обычно, цены. Это было бы вполне логичным ходом, - считают будущие покупатели и некоторые эксперты. Но у застройщиков совершенно другое мнение. 

«Застройщики сегодня и так работают на грани рентабельности», - поделилась директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. Поэтому сделать скидки больше, чем обычно, не получится. А небольшое снижение цен вряд ли вызовет ажиотаж. «Конечно, можно для снижения себестоимости отказаться от отделки квартир и продавать их в черновом варианте, - отметила эксперт. - Но это также не сильно повлияет на итоговую цену. Снижать же качество строительных материалов для нас, и для других застройщиков, которые дорожат своей репутацией на рынке, неприемлемо».

Тем не менее, цены на жилье все-таки стали более демократичными. В основном – за счет совместных проектов застройщиков с банками по практически нулевому проценту в первый год после покупки и ипотеки с государственной поддержкой под 6,5% годовых.

Почему не апартаменты? 

В основном этот вид жилья приобретался инвесторами для последующей сдачи в аренду посуточно и получения пассивного дохода. Поэтому пользовался повышенным спросом в числе прочих защитных инвестиций в предыдущие кризисы. Нынешний кризис вызван эпидемией коронавируса и связан с практически полной стагнацией туристического сектора и трудностями с выездом в командировки. Поэтому именно сейчас такое приобретение, как апартаменты под сдачу в аренду посуточно, – максимально невыгодно. До полного снятия карантина они будут большую часть времени простаивать. Добавляет минусов к привлекательности отсутствие государственной поддержки ипотеки на данный вид жилья. Как итог, с начала года в агентстве недвижимости Knight Frank St. Petersburg отметили падение интереса к сервисным апартаментам на 24% по сравнению с прошлым годом.

Сократился в этом году на 11% спрос и на несервисные (то есть, не под сдачу) апартаменты.  

«У такого вида недвижимости множество минусов, которые становятся существенными в период кризиса, - поделилась Надежда Калашникова. – Это и более высокая стоимость коммунальных услуг, и повышенные налоги, и отсутствие возможности оформить в них постоянную регистрацию, и неоднородная, постоянно сменяющаяся социальная среда в подобных домах. Поэтому как вариант постоянного жилья апартаменты теряют привлекательность в первую очередь». 

Эксперты полагают, что стагнация на рынке апартаментов может затянуться до конца года. Возможно, акции и скидки способны подстегнуть к ним интерес, но – не на долгое время.

А что за городом? 

Многие эксперты ожидают в сложившейся ситуации повышение спроса на загородное жилье. На это влияет и появление льготной «сельской ипотеки», и отсутствие возможности отправиться на летний отдых за рубеж. 

 КП «Карельский бриз» 

«Земля – это большой семейный капитал на века, поэтому вопрос по приобретению ее, несомненно, важен, а во время кризисов – наиболее выгоден, - поделилась руководитель отдела продаж КП «Карельский бриз» Виктория Кудрявцева. – Покупателям в этот период обычно доступны разнообразные акции и скидки, по которым можно недорого приобрести неплохой участок в коттеджном поселке или садоводстве». В этом году такие приобретения особенно актуальны, потому что способны обеспечить полноценный отдых на природе для всей семьи.

01 Июня 2020Knight Frank, RBI, Л1

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
Национальное объединение строителей узнало у 220 застройщиков основные факторы, способные привести к кризису в отрасли. На первом месте, набрав 64% голосов, оказалось резкое падение спроса более чем на 10% из-за снижения дохода у людей. На втором – урезание части необходимых застройщикам функций МФЦ или полное закрытие их офисов на период карантина. Это отметили 52% опрошенных. Третье место среди актуальных проблем заняло повышение цен на стройматериалы. В условиях, когда требуется идти навстречу людям и снижать цены на жилую недвижимость, именно этот фактор грозит увести застройщиков в минус.
11 Июня 2020Л1, Группа ЛСР
В период кризиса, когда люди стали осторожнее относиться к идее крупных покупок, между банками разгорелась конкурентная борьба за каждого заемщика. Используются как собственные предложения кредитных организаций, так и программы господдержки. В результате процентная ставка стремится к рекордно низким значениям.
01 Июня 2020Setl Group, «ФАКТ. Коттеджные поселки», Л1
Антикризисная программа правительства предполагает активную поддержку девелоперов. Вполне возможно, что субсидирование ставок по ипотеке и проектному финансированию поможет сохранить спрос на квартиры и удержаться на плаву застройщикам жилой недвижимости. Но строителям коммерческих объектов и апартаментов пока похоже придется выживать самостоятельно.
02 Мая 2020Л1ЖК Граф Орлов
Ипотека на сегодня – один из самых эффективных способов повысить покупательскую активность на рынке недвижимости и помочь ему преодолеть разворачивающийся в стране кризис. Именно поэтому президент инициировал скорейшую разработку и внедрение программы по выплате компенсаций тем финансовым учреждениям, кто будет предлагать ипотеку под 6,5% годовых.
28 Апреля 2020Красная стрелаЖК Дом на Лабораторном, 23А
Все статьи1414