Как выбрать и оформить помещение для торговли?
Выбор помещения. Требования для торгового помещения следующие:
1. Местоположение магазина. Магазин должен находиться в плотно заселённом месте, ведь покупатели – это, в первую очередь, местные жители. Если ваш магазин специализируется, например, на сувенирах, лучше расположить его там, где гуляют туристы – около музеев, театров, исторических памятников. Магазины строительных товаров могут располагаться как на окраинах города, так и за его чертой: ведь «поход» за стройматериалами обычно для нас – мероприятие запланированное.
2. Наличие складских помещений. Обязательно должно быть специальное место для хранения товара.
3. Удобный вход для покупателя. Если для того, чтобы войти в ваш магазин, приходится зайти в арку и блуждать по бесконечным внутренним дворам, а потом ещё спускаться вниз по крутой лестнице, да ещё и обросшей льдом, – покупатели либо растеряются по пути, либо второй раз к вам уже не пойдут. Удобные подъездные пути, удобный вход – обязательное условие.
4. Необходимые удобства помещения. В магазине обязательно должны быть канализация, водопровод, телефон, отопление.
5. Удовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние помещения. В помещении не должно быть сырости.
Заключение договора аренды. Перед тем, как заключать договор, убедитесь в том, что помещение принадлежит арендодателю на законных основаниях. В договоре аренды должны быть обозначены:
1. Чёткая характеристика помещения, его точный адрес, справка БТИ с планом помещения;
2. Дата начала действия договора и его срок;
3. Периодичность оплаты аренды;
4. Ответственность сторон за нарушение сроков оплаты;
5. Наличие или отсутствие арендных каникул. Арендные каникулы – это период, за который вы въезжаете в помещение, готовитесь к работе, но торговой деятельностью как таковой ещё не занимаетесь. В этот период арендная плата обычно не вносится;
6. Входит или не входит стоимость коммунальных услуг в сумму арендной платы;
7. Отрезок времени, за который арендодатель обязан предупредить вторую сторону о намерении разорвать договорные арендные отношения.
Обязательный момент. Помещение, в котором вы собираетесь устраивать магазин, должно быть оформлено как нежилое.
О процессе перевода жилого помещения в нежилое читайте
09 Октября 2007