Как выбрать банк для ипотеки?
Ипотека давно и прочно вошла в жизнь россиян. Для многих граждан этот вид кредита является единственным способом улучшить свои жилищные условия. Активно работает с этим сегментом и государство – программа субсидирования ипотечных ставок в кризисный для экономики период поддержала и покупателей жилья, и строительную отрасль. Сейчас ипотечные кредиты предоставляет большинство российских банков. Как не потеряться в обилии вариантов и правильно выбрать банк для ипотеки? Портал Nevastroyka.ru cоставил инструкцию для своих подписчиков.Шаг 1. Выбираем банк, работающий с льготами и субсидиями
Если Вашей семье положены какие-либо субсидии или льготы, составьте список банков, позволяющих ими воспользоваться. Учтите, что далеко не все финансово-кредитные учреждения рады заемщикам с сертификатом материнского капитала или иным видом субсидий.
Шаг 2. Смотрим на процентную ставку
Разумеется, Вам нужно найти банк, предлагающий минимальную процентную ставку по кредиту, но это не так легко, как можно подумать. Необходимо узнать, предлагает банк плавающую или фиксированную ставку - ведь в первом случае Вы можете столкнуться с тем, что ставка внезапно изменится. Банки зачастую указывают некий диапазон - например, 11-15%, и если заемщик обращает внимание на нижнюю границу, то банк обычно ориентируется на верхнюю. Фиксированная ставка может быть выше, зато не таит в себе сюрпризов.
Шаг три. Оцениваем первоначальный взнос
Обычно размер первоначального взноса составляет порядка 30% от стоимости приобретаемого жилья. Этот же процент прописан и в законодательстве.Очень часто покупатели ипотечной недвижимости засматриваются на яркие рекламные баннеры, обещающие гораздо меньший размер взноса - но тут необходимо быть очень осторожным, ведь обычно такой маркетинговый ход застройщики окупают более высокой процентной ставкой.
Шаг четыре. Узнаем о возможности досрочного погашения и санкциях при просрочках
Уточните, предусматривает ли ипотечный договор данного банка возможность досрочного погашения кредита, а также какие санкции будут применены к Вам в случае просрочки. Одни финансово-кредитные учреждения начисляют пеню, другие же могут расторгнуть договор и выселить заемщика из залогового жилья. Уточните и размер штрафа за каждый день просрочки ежемесячного платежа.
Шаг пять. Выбираем подходящие сроки выплаты кредита и рассмотрения заявки
Не все банки дают ипотечные кредиты на срок более 15 лет. Если Вам хочется взять ссуду на жилье с большим сроком и меньшими ежемесячными выплатами, обратите внимание на этот нюанс. Если Вы уже нашли подходящий Вам вариант, узнайте у банка, сколько по времени будет рассматриваться Ваша заявка на кредит. В некоторых финансовых организациях этот срок может достигать месяца, и продавец "Вашей" квартиры может попросту Вас не дождаться.
Шаг шесть. Оцениваем себя
Составили список банков с приемлемыми условиями? Теперь убедитесь, что Вы подходите им. У всех банков различные требования к заемщикам, и Вам нужно удостовериться, что Ваша кандидатура соответствует всем критериям.
Шаг семь. Подводим итоги
Выбрали несколько банков, подходящих по условиям Вам, и под критерии которых подходите Вы? Отлично. Теперь сделайте таблицу для подведения итогов. В соответствующие графы занесите размер первоначального взноса, процентную ставку, размер ежемесячного платежа и другие параметры. Убедитесь, что банк, предлагающий самые "вкусные" условия, не возьмет свое за счет комиссии и страховок.Ваша задача - выбрать учреждение с хорошей репутацией, прозрачным кредитным договором и вменяемыми ставками.
04 Мая 2016