Как совершить обмен помещениями, предоставленными по договору социального найма?

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.  

Чтобы получить согласие на обмен, наниматель должен подать в отдел по жилищной политике администрации района, на территории которого расположено жилое помещение, заявление об обмене. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. правоустанавливающий документ на жилую площадь;

2. выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации объекта недвижимости и отсутствии обременения на него;

3. справка БТИ о характеристике жилплощади на предмет отсутствия несогласованной перепланировки;

4. справка из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, с указанием сведений о ранее проживающих гражданах;

5. справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и найма.

А также могут потребоваться следующие документы:

- согласие на обмен органа опеки и попечительства (если в обмениваемом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица);

- документы, подтверждающие родственные отношения (если обменивается часть жилого помещения);

- справка о здоровье, подтверждающая отсутствие форм заболеваний, делающих невозможным проживание гражданина совместно с другими людьми (если при обмене гражданин вселяется в коммунальную квартиру).

Следующий этап – заключение договора об обмене. Договор должен быть подписан нанимателями и членами их семей. Далее, обе стороны представляют заключённый договор своему наймодателю с целью получения у него разрешения на обмен. В течение 10 рабочих дней наймодатель выносит решение. Если всё оформлено по закону и причин для отказа нет, то прежний договор социального найма расторгается. Новый договор с новыми жильцами наймодатель заключает одновременно с расторжением старого.

03 Октября 2007