Как сдать в аренду «ипотечную» квартиру?
Человек, покупающий квартиру в кредит, всегда озабочен проблемой: хватит ли денег на погашение долга? Поэтому вполне естественно, если ему придёт в голову сдать ипотечную квартиру в аренду с целью приумножения денег. А пожить временно можно у родителей, у друзей, в общежитии…
По закону «Об ипотеке» заёмщик имеет право сдавать заложенную недвижимость в аренду без согласия залогодержателя. Но это только в том случае, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Банки же в большинстве случаев предпочитают прописывать в договоре пункт, согласно которому нужно спрашивать его согласия, прежде чем сдать квартиру. В этом случае заёмщик должен известить банк о своём намерении и получить его письменное разрешение. Обычно банки не чинят препятствий и соглашаются без проблем.
Необходимо знать, что сдать «ипотечную» квартиру в аренду можно только на срок, не превышающий срок ипотеки, и исключительно для проживания (так как речь идёт о жилом помещении). Также необходимо согласовать свои действия со страховой компанией. Тарифы в этом случае обычно повышаются. Обязательно нужно подписать Участие агентства недвижимости необязательно. Договор аренды подлежит госрегистрации только в том случае, если срок аренды превышает один год. Проблема налогов на сдаваемую в аренду квартиру банка не касается.
Банк имеет право устраивать проверки: как по документам, так и фактически. Залогодержатель имеет право знать, кто проживает в квартире и содержит ли он квартиру в надлежащем порядке. Не стоит пытаться обмануть банк и сдавать квартиру без разрешения, если по договору оно требуется. В случае выяснения правды, у вас будут серьёзные проблемы. Например, вас могут обязать платить штраф – тысяч 10 за каждый «штрафной» месяц. Всё зависит от решения банка: вас могут обязать даже досрочно выплатить весь долг.
25 Декабря 2007