руб

Как расселить коммуналки

По данным социологов, только 5,7% петербуржцев имеют возможность улучшить свои жилищные условия через существующую ныне систему долевого участия или ипотеку. В то же время Петербург лидирует по числу коммунальных квартир и ветхих домов старого фонда, где, в основном, и проживают малоимущие граждане. Существуют ли реальные способы решить проблему коммуналок в нашем городе? Вариант, когда квартиры нуждающимся подарит городская власть, думаю, следует исключить как фантастический.


11 лет без права переписки


По данным исследований, проведенных специалистами строительных компаний города, участвовать в отношениях на жилищном рынке при таких ценах могут не более 8% петербуржцев. Заявления ряда высокопоставленных менеджеров строительных компаний о стагнации строительного рынка красноречиво свидетельствует о том, что эти обеспеченные петербуржцы свои жилищные запросы полностью удовлетворили.


При расчете доступности жилья для населения главным является показатель соотношения стоимости квадратного метра жилья (или цены квартиры) к среднестатистической зарплате. Давайте рассчитаем соотношение цены на маленькую однокомнатную квартиру и средней зарплаты петербуржца.


Занимательная арифметика


– Средняя заработная плата за ноябрь 2004 года по данным статистики - 8625 рублей (приравняем это к 300 долларам).

– Цена маленькой однокомнатной квартиры – 40 тысяч долларов.

– Разделив 40000 на 300, получим, что на маленькую квартиру средний работающий петербуржец должен копить 133 месяца, т.е. 11 с лишним лет. И все это время – не есть и не пить, не кормить домочадцев, своих кошек и собак.


Нигде в мире такого соотношения между ценой на минимальный объект недвижимости и средней зарплаты нет. При таких пропорциях ни о какой ипотеке говорить не приходится: этим банковским инструментом будут пользоваться те, кто может выкладывать за кредит 300-400 долларов в месяц (то есть, зарплата должна быть выше тысячи долларов). А эти люди, как говорят специалисты, свои запросы уже удовлетворили.


Проблема соотношения цен и зарплат еще и в том, что рынок не предлагает разнообразия в выборе товара. Практически нет маленьких объектов, строители заинтересованы продавать большие квартиры. При этом сами же уверяют, что однокомнатные и студии разлетаются «на ура». Но таких мало, а цены на них тоже вздуты. Жилых помещений по 10-12 метров вообще не строят, считая подобное жилье, вероятно, рудиментом прошлого. А то, что сотни тысяч живут в аварийных домах – дело десятое.


Наиболее рекламируемый способ улучшения жилищных условий - ипотека – желаемого результата не даст, только цены на жилье растут. Подобное наблюдалось во многих странах Запада, но там соотношение цены квадратного метра и зарплаты было несколько иным. Термин «социальное жилье» хоть и прописан в новом Жилищном кодексе, но что это такое, никто не знает. Уж не дома ли барачного типа 30-х годов постройки?


В развитых индустриальных странах жилищная проблема во многом решается арендой квартир. У нас тоже многие снимают. Разница в том, что мы снимаем угол у «бабы Нюры», откуда нас могут «вытурить» в любой момент (и поднять квартплату), а на Западе апартаменты арендуют в специальных домах. Говорят, в Москве Лужков один такой дом строит. Квартиры будут большие, красивые, по цене 1,5-2 тысячи долларов в месяц. Ну что, заманчивое предложение?


Жилье в Петербурге стало роскошью


На прошедшем недавно совещании городского правительства Валентина Матвиенко честно призналась, что разница между 10% очень богатых людей и 30% людей очень бедных сравнима со странами Африки и Латинской Америки. Пора признаться, что мы уже – не «впереди планеты всей» и наш потребительский рынок очень напоминает азиатский базар. Здесь много бисера и изумрудов, а для нищих – мишура и объедки. В переводе на жилищный язык: много роскошных квартир, а для остальных – коммуналки и ветхое жилье.


Жилье в городе на Неве становится настоящей роскошью. Но если в Бразилии, где много диких обезьян, можно весь год ходить в плавках, то у нас без крыши над головой недолго и до «цугундера». Поэтому теплое и сухое жилье для нас – насущная необходимость, которую почему-то старательно записывают в ассортимент товаров для богатых.


Только факты:


– В конце 1999 года средняя стоимость кв. м жилья составляла $321, декабрь 2002 года дал цену – $590, а к концу 2004 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке приблизилась к отметке $950.

– За пять лет цены квадратного метра типового жилья выросли в 2,95 раза.

– Для сравнения: за тот же период уровень реальных денежных доходов населения, по данным Госкомстата РФ, увеличился всего в 1, 52 раза.


Плачущие капиталисты


Теперь – к состоянию центра Петербурга. Радости здесь мало: как ни стараются застройщики и риэлтеры, под элитное жилье скуплены далеко не все здания. Я бы сказал, их меньшинство. А большинство – это старый фонд в плачевном состоянии, в основном – коммуналки. Ждать, пока до каждого дома дойдет очередь и его присмотрит, наконец, очередной магнат, времени нет.


Только факты:


– По данным 2004 года, в Петербурге в аварийном состоянии находятся 325 тысяч квадратных метров жилья и еще 300 тысяч квадратных метров - в ветхом. Разборке подлежат 24 здания. Еще 20 домов (более 200 квартир) находятся под угрозой обрушения. Ветхими признаны 1083 дома, где проживает 14 тысяч человек.

– По прогнозам, к 2010 году количество ветхой и аварийной площади составит более 700 тысяч квадратных метров.


Операторы рынка недвижимости жалуются на обитателей коммунальных квартир, что те «многого хотят». Мол, подавай каждому отдельную квартиру, да еще и в центре, да новую. Понять можно и тех, и других: расселять 20-комнатную квартирку с 30 жильцами по действующим ценам на «однушки» - гиблое дело. А нового малометражного жилья нет. С другой стороны, понять можно и жильцов, понимающих, что, если они сейчас своего не возьмут, то потом им уже точно ничего не светит. У многих из них нет даже и тех 300 долларов в месяц, о которых говорит статистика.


Строители жалуются на рост цен на материалы. Плюс – возросшие аппетиты городской власти, которая хочет продавать неподготовленные площадки по дорогой цене. Все это так, но статистика корректирует мнение операторов строительного рынка.


Только факты:


– По данным Госкомстата РФ, цены в промышленности, выросли с 1999 по 2004 год в 2,33 раза. Расходы на приобретение стройматериалов обычно не превосходят показатель в 30% от сметной стоимости.

– За пять лет цены квадратного метра типового жилья выросли в 2,95 раза.


Повторю: у каждого своя правда. Предприниматель должен взять свое, да еще с учетом будущих потерь, инфляции. Но и потребитель не резиновый. Реальных денег у населения становится все меньше, что бы там ни говорили банкиры и ангажированные эксперты финансового рынка. Нефтедоллары оседают не в наших карманах, и это нужно принять за истину.


Малометражный план


Каким может быть выход из сложившегося положения? Как вариант - патронаж строительства нового малометражного жилья (некоторые, по аналогии с «хрущевками», предлагают даже название этому жилью - «путинка»). Небольшие студии в массовых сериях нужны промышленному городу. Петербургу требуется квалифицированная рабочая сила (не только приезжие, но и свои), а не рантье и богатые «нефтяные плантаторы».


Город должен создавать среду для появления на рынке самых дешевых вариантов - такова его роль в ценовой политике. Есть предметы роскоши – должны быть и вещи эконом-класса. Если таковые не появятся на рынке недвижимости, проблему питерских коммуналок не решить никогда.


Александр Вертячих,

Специально для Невастройки.ру

25 Июля 2005

Обсуждение
/ 26 Июля 2005
Подписавшемуся "cherry" на сообщение от 26.07.2005 07:38: Не стоит благодарностей! :) 1. Не могу с вами не согласиться, по поводу провинциальной бедности! Но при этом, это тот спусковой крючек на который они в любой момент могут нажать, спустив эту свору!! Лишь бы не на нас, в чем я лично сомневаюсь. 2. Вот тут не согласен полностью!!! Дешевые тряпки поставляются только в Россию, вы просто не видели товары поставляемые в "развитые" страны. Население не просто большое, оно огромное. Мы даже не можем себе представить его мастабов. И это их золотой фонд, который они не сипользовали и на 5 %. ытаясь анализировать, что же в Китае не производится, пришел к выводу, только черный хлеб и сметана, все остальное у них есть! Мало того, очень приличного качества, особенно для себя. А вот на экспорт идет уже товар более низких категорий! 3. Тайвань они могут взять минут думается за 35-40, сутки с момента начала подготовки операции. Им он больше нужен как разменная монета в играх с США. Америкаское внимание приковано к этому вопросу и тем самым заужено поле зрения на страну. Все очень не глупо. 4. Рецессия копеечная. и эта уступка лишь для игр, реальная стоимость юаня много выше. Да поддержан он товаром, а вот доллар только на внутреннем рынке. Врмени уже нет. ЕС они сопли уже загнали, как это уже делали с американцами. Даже высказывание представителя ген. штаба КНР о возможности применения ЯО проскочило с песнями. Утерлись, так как реально противопоставить не чего. И уж тем более кризисы им не по чем. Если начнет загибаться экспорт, они еще раз удешевят свои товары и тогла слезть из товарной иглы уже будет не возможно. Они и так с нее е отпускают. Да еще и внутренний рынок ненасытен и пережует все! 5. Как вы наивно смотрите на мир! :) Это же паровой пресс! Начало движения не спешное и плавное, а потом резкий удар и вы приняли заранее приготовленную форму. Вы не предстваляете их психологию, это не другая страна, это другая планета! Да, чуть не забыл! Они же еще блестяще формируют пятую колонну а территории стран проживания. Вот эта действительно тихая! Но она всегда готова вспомнить из какой провинции поднебесной она появилась. 6. Именно так, к сожалению. Им нужны лишь корабли и наиболее свежие разработки, остальное они сделаю сами! Вам бы поглядеть на их электронику! Только не ту, что в росийских магазинах. А тех. обеспечение университетов! Это просто кошмар! У них есть ВСЕ, о чем в России только в журналах читали!
cherry / 26 Июля 2005
To Kite Прежде всего спасибо за обращение (Вишенка) И все-таки в деталях мы сильно расходимся. 1. В настоящее время Китай значительно уступает по вооруженниям не только США но и основным странам НАТО. Китай значительно уступает России и практически зависит от иностранного современного вооружения. Китай в своей многомиллионоой провинции очень беден. Это как потемкинская деревня. В городах только начинается кое-какой просвет. 2. Большое количество населения и дешевое изготовление тряпок не делает Китай сверхдержавой. Дракон спит. 3. Сейчас ни политически, ни даже военным способом Китай не может легко взять Тайвань, без которого он не может быть рассмотрен как даже мощной державой. 4. Нужно время. И долго. Кроме того, в силу экономических мировых кризисов, к которым Китай будет иметь кое-какую спсобность сопротивляться, китайская экономика будет иметь рецессионные подвижки (они уже видны даже сейчас, когда экономика вынуждена замедляться). 5. Не все здесь могу сказать. Никто и никого резать не будет. И разграбление России здесь ни причем. Здесь вы что-то напутали. Тихое вдавливание и есть тихое. 6 Когда армия состоит из 100 миллионов человек, вооруженных в сотни раз лучше любой армии мира ... здесь лучше снять шляпу и отойти в сторону, даже если у вас есть кое какой запасец ядерного оружия... А пока дракон спит, правда начал шевелиться во сне... М-да... ну это через 70 - 80 лет.
kite / 26 Июля 2005
Подписавшемуся "cherry" на сообщение от 26.07.2005 05:20: Уважаемый Вишенка! Конечно, все несколько сумбурно и примитивно, так как для детального анализа тут не место! Это просто реплика, на ситуацию. Вы пребываете в наивном неведении по поводу Китая!!! Он не "будет", он есть сверх держава. Оставьте дурную привычку смотреть на запад, все происходит на востоке! Золотой дракон проснулся и открыл уже оба глаза, более того, он уже поднял голову, но этого ни кто не заметил! А на счет будущего, я его представляю не хуже вашего, так что потребности особой у меня нет. И время отпущеное нам, увы, не 70 лет. 30-40, максимум, так что можем и увидеть. Следует отметить, что разбираться с "патриотами" эти ребята будут четко, поледовательно и жестко. И по поводу национального вопроса, который вы опустили и я тоже. Надо понимать, что славян, не завязанных в разграблении России ни чего не коснется, мало того, они буду холимы и лелеемы, а вот "руководящей" национальности придется очень туго, вплоть до полного уничтожения. Увы, но я наверное знаю их отношение к "нашему руководству". Для начала, они начнут внедряться в низы руководства, и постепенно растворять в своем генотопие власть, а потом ее просто вырежут, включая своих. Это они умеют очень профессионально.
cherry / 26 Июля 2005
To Kite Ваше сообщение достаточно сумбурно и в основе примитивно, за исключением упомянутого Китая. Я не совсем понял. что конкретно вы имеете ввиду. Тем не менее вопрос архиважен, но для далекого будущего. Китай действительно будет сверхдержавой, опередив своей промышленностью все страны вместе взятые. Можно будет считать, что весь мир будет работать на Китай. Влияние Китая будет столь велико, что он будет тихо вдавливаться в азиатскую часть России. Китаю нужны будут пространства и ресурсы. Я не хотел бы вдаваться в детали, чтобы каким-то образом не задеть чувства патриотов, да и вообще знать четко будущее неприятно. Впрочем это будет через 60 - 70 лет и никто из нас не доживет. Однако европейская часть России останется и останется С. Петербург и поэтому надо решать вопрос коммуналок сегодня, ибо уже все сроки вообще уже давно прошли. PS Если вы хотите знать детали вышеупомянутого будущегог можете запросить на мой e-mail
kite / 26 Июля 2005
Михалыч! Кончай базар, грей водку (а то простудимся), завтра вылетаю! :) Ребятки! Ну что вы хотите? Дело все во влясти, ее сперли, надо это признать! Сперли уже давно, просто была дубина, которая не позволяла жулью (властному и нет) демонстрировать свое богатство. Теперь дубины нет, и вот результат. Вспомните как г.Силаев (экс п. министр) вспоминал Мишу Ходорковкого(тогда 24-х летнего сопляка), как кристально честного консультанта по эконмическим вопросам. Теперь еще замечание, в то же время вышла статья, что у Миши руки не из того места растут, по этому в аспирантуру его не взяли, но ведь он был химиком!!! Вообще-то в ВУЗ он поступил как все, то есть, закончил в 23 года. Это пример, и он не один. Теперь идем дальше, коль мы имеем такие примеры, и теперь подобные овощи у миски, кто-то готов ждать, чего-то позитивного? Министры и "обгатенькие нашего города" (Буратино) строят страну в которой жить не собираются. Кто нибудь помнит хоть одного ребенка главы государства российского, чтоб он жил в России, а? То-то. Базовый принцип, уравать и свалить! Теперь рвать можно уже не стесняясь, вот и результат. Квартиры... не более чем один из кусочков мозаики, а вся структура -- мощнейший системный кризис, основанный на желании обогатиться и сбежать. Примеров более чем достаточно. Не стану касться национального вопроса, так как он слишком не однозначен и болезненн, но во многом очевиден. Увы, но власть не отдают, этому еще стрик Крупский учил (кстати, дураком он не был, скорее мерзавцем). Так что, как это не печально, но у России только три пути. 1. Она прекратит свое существование как государство, наиболее милое сердцу современных правителей решение. Что называется "концы в воду" 2. Преворот. К сожалению, как обычно, перережут массу ни в чем не повинных людей, а дерьмо опять всплывет. Тоже вариант, для современного руководства, под шумок можно порезвиться. 3. "Акупация" Китаем. Почему в кавычка, по тому, что они не станут уничтожать население (как это делают наши руководители), они их построят и с них стпросят. Совершенно не приемлемый для сов. властей вариант, но очень вероятный!!! Многие наивно полагают, что "просвещенные Европы" или Штаты что-то решают в мире! Уже нет! Надо просто оценить, что и где производится, и выяснится, что практически все производится в Азии, а следовательно, она и главенствует в мире. Можно услышать мнение, что США самая могучая держава и мировой капо, уже нет! Это просто мировой печатный станок, для зеленых фантиков. А по ним когда-то придется платить, и счет представит Азия. Строительство какой-то там жемчужены это маленькй первый шажок, потом будет Чайна -таун, со своими законами и правилами, а через некоторое время, администрация заметит, что ее посылают в задницу, когда они придут за пирвычной взяткой. В Китае дача "подарка" "любимому" руководителю, отточена тысячелетиями. Купят и продадут всех, а потом, спокойно "разрулсят ситуацию". Вот тогад будет круто! Эти ребята ОЧЕНЬ последовательны и далеко не восторжены, как наши правители. На лозунги их не возьмешь. При любом раскладе, хорошего, для простого гражданина, ни чего не предвидится и на мой взгляд, третий вариант наименее неприятен, так как, просто заставят работать, в первых 2-х пребьют. Я не просто так говорю "перебьют", демография подсказывает, а в армии потери сечас такие же как во время афганской войны. Извините за сумбур!
cherry / 26 Июля 2005
Статья хорошая, ибо поднята серьёзная проблема. приведены впечатляющие цифры. Но решение не предлагается. А оно элементарно простое. 1. Бедные люди будут всегда. Пенсионеры, ивалиды, потерявшие работу, люди с низким заработком, многодетные семьи , хронически больные и так далее. 2. Необходимо привлечь бизнесменов-застройщиков для строительства недорогих домов. С долевым участием города, но лучше без него, но налоговыми поблажками для строителей и 100 процентной гарантией (от города) сдачи в наем всех квартир (указанным выше лицам) по текущим ценам. 3. Разница между текущей месячной оплатой и возможностью оплатить жильцом оплачивается городом. 4. Эта разница рассчитывается строго индивидуально и находится под постоянным жестким контролем. 5. Финансирование разницы осуществляется из многих источников, в частности нет необходимости поддерживать ветхие строения, резкое повышение налогов на очень богатых людей (последнее широко практикуется на западе, впрочем, как и все здесь приведенное). Короче, проще быть не может. Ибо выигрывают все.
Михалыч / 26 Июля 2005
Хотите примеры- их есть у меня! Даю пример в штате Огайо (где и проживаю) 753 MARVA LN Sidney, OH 45365 MLS ID#: 256231 $209,000 3 Bed, 2 Bath 2,062 Sq. Ft. 0.4 Acres Single Family Property, Area: Sidney, Subdivision: PLUM RIDGE, County: Shelby, Approximately 0.4 acre(s), Year Built: 2003, Single story, Garage, Central air conditioning, Basement, Fireplace(s), Dining room, Laundry room Single Family Property Area: Sidney County: Shelby Subdivision: PLUM RIDGE Year Built: 2003 3 total bedroom(s) 2 total bath(s) 2 total full bath(s) 7 total rooms Approximately 2062 sq. ft. Single story Master bedroom Dining room Kitchen Basement Laundry room Bedroom(s) on main floor Master bedroom is 14X16 Dining room is 10X14 Kitchen is 12X11 Laundry room is 9X10 Fireplace(s) Fireplace features: Gas fireplace 2 car garage Heating features: Forced air heat, Gas heating Central air conditioning Interior features: Main floor laundry, Clothes dryer, Clothes washer, Dishwasher, Disposal, Range and oven, Refrigerator, Breakfast room, Full basement, Great room, Cathedral ceiling, Ceiling fan(s), French door(s), Natural gas water heater, Window treatments, Exterior features: Deck, Exterior construction: Brick exterior, Vinyl siding Located on a cul-de-sac Approximately 0.4 acre(s)
234 / 26 Июля 2005
Всё нормально, проблема не в высоких ценах на жильё. Проблема в низких ЗП. Цена кв метр в Питере нормальная. Как и во всех курпных мегаполисах Европы и не только. Нужно просто довести среднюю ЗП до их уровня. И все себе всё купят. Не могут наши строители бесконечно цены задирать. Просто при некотором уровне цен на наш рынок ринутся толпы строителей из Турции и Китая, и настроят нам 100 Балтийских жемчужин. Или будет выгоднее купить участок земли и там дом поставить. Самое неприятное, что люди в принципе не готовы работать даже на большую ЗП.
/ 25 Июля 2005
Смысл этой статьи какой? Переливание из пустого в порожнее. Ещё забыли написать про первые этажи и выкуп их под магазины, о том, что не всем это светит. Про жадных агентов и жуликов...
/ 25 Июля 2005
Подписавшемуся "Михалыч" на сообщение от 25.07.2005 19:16: Давайте пример, где в США "цена за кв м полностью готового нового дома (с гаражом, кондиционером и участком)" 800 долларов за кв.м.?! То есть приличный дом за 80 тысяч?
fserges / 25 Июля 2005
Подписавшемуся "Михалыч" на сообщение от 25.07.2005 19:16: Где ж вы такие цены в США видели? Я вот в Калифорнии хочу найти себе жилье, но что-то менее $350000 из более-менее приличного мне не попадалось. Может где-нибудь в Арканзасе или Монтане...
михаил / 25 Июля 2005
ЛЭК самая убогая строительная компания, продолжатель советских традиций халтуры!!!!!!!!
Михалыч / 25 Июля 2005
Посчитали рост цен на стройматериалы. А каков рост коррупционной составляющей цены жилья? Я уже задавал этот риторический вопрос- почему в Питере цена за кв м неотделанной квартирки выше, чем цена за кв м полностью готового нового дома (с гаражом, кондиционером и участком) в США? Кстати, есть еще вариант- надо принудительно выселять в коммуналки из отдельных квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг, а в освободившиеся квартиры вселять жителей коммуналок, исправно платящие комуслуги.
мае / 25 Июля 2005
То Лиза Вы удивитесь, но большинство не хочет. В этом плане в статье все правильно сказано.
qwerty / 25 Июля 2005
Имеет место "пузырь" недвижимости, обусловленный прежде всего уровнем коррупции в стране. Если "идут" только бизнесы с 600% прибылью, то о каком социальном жилье вообще можно говорить? Смотри: http://www.indem.ru/russian.asp
лиза / 25 Июля 2005
Неужели те,кто живёт в коммуналке,не хочет СВОЮ ОТДЕЛЬНУЮ квартиру,пусть и на окраине?!
коммуналка / 25 Июля 2005
да!это просто стыдно в 21 веке жить в коммуналке дайте нам квартиру срочно!!!
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

У застройщиков появился еще один повод повысить цены на строящееся жилье: новый закон о долевом строительстве и другие поправки увеличили налоговую нагрузку на бизнесменов. Дополнительные расходы вскоре лягут на плечи покупателей.

02 Августа 2005

Одним из способов привлечения посетителей в ТЦ является создание развлекательной инфраструктуры. Доля торговых комплексов, имеющих развлекательную составляющую, в Петербурге растет.

28 Июля 2005

Закон о долевом участии в строительстве, принятый для защиты частных инвесторов, до сих пор никого не защитил. Жилье по-прежнему продается на стадии котлована, но людям приходится покупать его через обходные схемы

25 Июля 2005

В городе ощущается нехватка индустриальных парков, где на одной территории уживаются производство, небольшой склад и офис. В ближайшие годы количество технопарков будет неуклонно расти.

20 Июля 2005

Пока неизвестно, возможна ли будет по Водному кодексу приватизация части водной акватории Финского залива. Если приватизацию акватории этого водоема разрешат, то цены на участки с береговой линией здесь вырастут еще больше.

13 Июля 2005
Все статьи1340