Как проконтролировать риэлторов и предохранить себя от «плохой» сделки
Самое важное, что всегда надо помнить при совершении сделок с недвижимостью – это то, что риэлтор – лишь посредник, который обеспечивает возможность проведения сделки. Риэлтор обязан держать нас в курсе дела, он помогает подобрать лучший для нас вариант, проверить квартиру на чистоту, собрать необходимые документы, организовать механизм заключения договора и передачи денег. Но риэлтор не несёт ответственности за саму сделку – это не в его компетенции. Единственным гарантом, как ни странно, является наша собственная бдительность.
Защитить приобретаемое имущество можно следующими способами:
1. Застраховать профессиональную ответственность риэлторов и потерю права собственности.
2. Досконально изучить договор на оказание риэлторских услуг.
3. Обратиться в солидное агентство, предоставляющее письменные гарантии, и соблюдать необходимые правила при работе с риэлтором.
При страховании ответственности риэлторов страховка выплачивается в том случае, если риэлтор признан виновником страхового события постановлением суда. При страховании потери права собственности компания-страховщик возмещает стоимость приобретённого объекта в случае потери прав собственности по независящим от покупателя обстоятельствам.
Под доскональным изучением договора подразумевается не только выяснение непонятных для себя моментов, но и, в случае необходимости, составление письменного дополнения к договору, где будут указаны все интересующие вас пункты.
При выборе агентства следует обратить внимание на:
- срок работы агентства на рынке;
- наличие филиальной сети;
- обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг;
- сроки исполнения обязательств по договору;
- комплекс предоставляемых услуг;
- стоимость услуг и схема их оплаты.
Также при работе с риэлтором необходимо соблюдать следующие правила:
- присутствовать при сборе документов для того, чтобы удостовериться в их подлинности;
- заранее продумать схему передачи денег (документов) через банковскую ячейку;
- после нахождения партнёров по сделке составить и подписать предварительный вариант договора;
- заранее оговаривать с риэлтором возможные осложнения.
03 Мая 2007