Как продать комнату в коммунальной квартире?
Если вы решили продать комнату в коммунальной квартире - вам придётся попотеть. Прежде всего вам нужно будет собрать отказы всех собственников квартиры от преимущественного права покупки вашей комнаты. Соседи обладают этим правом согласно статье №250 ГК РФ.
Если кто-то проживает в данной квартире по договору социального найма, то есть собственником одной или нескольких комнат является город, тогда за отказом надо обращаться в .
Если же кто-либо из собственников в квартире - несовершеннолетний или инвалид, то отказ необходимо получить в отделе опеки и попечительства вашего района.
И помните - продавать комнату вы имеете право только в том случае, если вы являетесь её собственником.
Как собирать отказы?
1. Необходимо разослать письменные извещения всем собственникам квартиры с обязательным указанием цены объекта. Извещение высылается с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. В течение месяца нужно ждать ответа. Отсутствие ответа за этот период времени приравнивается к отказу (п. 2 статьи № 250 ГК РФ).
3. Подписи всех отказавшихся от покупки вашей комнаты собственников удостоверьте у нотариуса (желательно).
4. В случае, если одна или несколько комнат является собственностью города, необходимо получить соответствующие документы в районной администрации. Районная администрация вправе потребовать согласия на данную операцию остальных нанимателей комнат.
Если сосед хочет купить комнату
Если один из собственников коммунальной квартиры согласился купить вашу комнату, то вам необходимо заключить с ним. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.
Бывают ситуации, когда согласие на приобретение комнаты высказывают несколько соседей-собственников. Тогда вопрос решается по общему согласию или в судебном порядке.
09 Июня 2008