Как принять квартиру в новостройке
Итак, несколько лет ожидания позади, а долгожданное новоселье- впереди. Ваша квартира в новостройке наконец готова, и Вам предстоит ее принять. Вероятнее всего, Вы находитесь в состоянии эйфории и уже мечтаете о том, какого цвета обои будут в Вашей новой кухне. Этим могут воспользоваться недобросовестные застройщики, или же Вы сами можете пропустить что-то очень важное, и тогда после приемки квартиры Вам придется не выбирать цвет обоев, а судорожно подсчитывать, в какую же сумму станет исправление незамеченных дефектов или самостоятельно переделывать ремонт, если квартира у Вас уже с отделкой.Чтобы новая жизнь в новом доме началась радостно, портал Nevastroyka.ru составил для своих подписчиков инструкцию, как правильно принять квартиру в новостройке.
Согласно 214-ФЗ участник долевого строительства должен принять квартиру в течение семи дней с момента получения извещения от застройщика. Застройщик же обязан сдать дом жильцам в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. О чем нужно помнить, когда Вам предложили принять квартиру:
1. Если застройщик будет предлагать Вам подписать акт приема-передачи прямо в офисе и сразу же получить вожделенные ключи - не соглашайтесь. После подписания акта все обязательства застройщика будут считаться выполненными, и все возможные дефекты Вам придется исправлять за свой счет.
2. Производите осмотр Вашей новой квартиры только в светлое время суток - иначе рискуете не увидеть многие возможные недостатки. Более того, захватите фонарик - с его помощью Вы убедитесь в качестве выполнения работ в кладовках и прочих труднодоступных местах.
3. Составьте список всего, что нужно проверить. Во время осмотра отмечайте пункты в Вашем списке. С собой также необходимо взять договор, где указан полный спектр работ, выполняемых застройщиком.
Теперь давайте поподробнее разберем, что и как Вам нужно будет проверить.
1. Дом и прилегающие территории
Внимательно осмотрите двор, подходы к дому, лестничную клетку. Убедитесь, что общие территории отделаны качественно — в противном случае, на добросовестно выполненные работы внутри самой квартиры можно особо не рассчитывать.
2. Лифт
Покатайтесь на лифте. Если Вы слышите шумы и скрежет — Вам, скорее всего, часто придется ходить пешком, пока лифт будет на ремонте.
3. Стены, двери и окна в коридорах и на лестничных площадках
Убедитесь, что окна и двери открываются свободно и тихо — это означает, что все установлено без перекосов и будет служить Вам и Вашим соседям долго.
Дальше мы переходим к самому главному — проверке самой квартиры.
1. Площадь
Обычно к моменту приемки квартиры квадратуру уже замерили специалисты БТИ. Если фактическая площадь оказывается больше прописанной в договоре, Вам придется доплатить за лишние «квадраты», если меньше — застройщик должен будет вернуть Вам деньги. Для этого фактическая и заявленная площадь должны отличаться минимум на 0,5 кв. м. Обратите внимание на стоимость, по которой Вам предлагают произвести доплату — как правило, она отличается от первоначальной с поправкой на нынешний ценник на рынке. В любом случае, не будет лишним произвести и самостоятельные замеры.
2. Окна и двери
Закройте и откройте все двери. Они не должны открываться или закрываться сами по себе — это признак брака. То же самое сделайте и с окнами. Окна должны быть герметичны. Для проверки этого показателя откройте окно, вложите меж створок листок бумаги и закройте окно. Если бумагу можно вытащить — от окна будет дуть. Сядьте на подоконник для проверки его прочности, проверьте отливы—они должны располагаться от стены до стены.
3. Стены, потолок и пол
Измерьте высоту потолков, проверьте, совпадает ли фактическая высота с проектной. Убедитесь, что паркет положен ровно: для этого нужно натянуть нитку по диагонали от края до края комнаты. Чтобы проверить качество бетонной стяжки, проведите по ней ладонью: если на руке остался песок- пол придется дополнительно грунтовать. Проверьте также вертикальность стен: для этого потребуется нитка и отвес.
4. Электрооборудование
Если разводка в квартире уже произведена, проверьте работу всех автоматов, убедитесь, что все розетки работают, как и все патроны для лампочек. Лучше иметь с собой лампочку и электроприбор для проверки. 5. Вентиляция Убедитесь, что вентиляция исправна: для этого Вам потребуется лист бумаги — если он плотно прилегает к вытяжке и удерживается тягой, все в порядке. Можно произвести такую же проверку и с помощью зажигалки.
Итак, Вы осмотрели квартиру и нашли ряд недостатков. Не спешите расстраиваться - составьте акт, укажите в приложении к нему все замеченные дефекты. Согласно федеральному закону №214, застройщику придется либо их устранить исправить, либо снизить цену на квартиру. Помимо этого, Вы можете потребовать у застройщика возмещения затрат на устранение обнаруженных дефектов.
Если недостатки квартиры очень существенные, например, Вы заметили, что балкон плохо закреплен или стены в серьезных сколах — принимать жилье не нужно.
Опишите все дефекты и направьте застройщику заказное письмо, или отдайте прямо в руки под расписку. В срок 45 дней застройщик должен будет устранить все недостатки или уменьшить цену на квартиру. В противном случае Вы можете смело идти в суд.
Если же Вы сначала подписали акт, а потом заметили дефекты — не переживайте: если дом строился по 214-ФЗ, требования к застройщику в части ненадлежащего качества жилья могут быть предъявлены в течение пяти лет.
13 Апреля 2016