Как правильно принять квартиру
Брак и недоделки в новостройках, увы, не редкость, и заставить застройщиков исправить их весьма непросто. Портал составил рекомендации по приемке квартиры, следование которым повышает шансы получить качественное жилье.
При приемке жилья главное — выявить все возможные огрехи, зафиксировать их и аргументированно доказать застройщику необходимость их устранения. Сделать это самостоятельно не так просто, как может показаться, поэтому в принципе осмотр передаваемой квартиры можно производить вместе со специалистами экспертной компании.
Сроки и бумаги
Процедура подготовки документов для передачи квартир покупателям после ввода дома в эксплуатацию занимает в среднем 3-6 месяцев. Если строительная компания не укладывается в эти сроки, то есть повод задуматься о наличии проблем на объекте и проконсультироваться с юристом.
При осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи дольщику необходимо иметь при себе смотровой лист, в котором будут отмечаться все выявленные недоделки. Все претензии должны быть оформлены в двух экземплярах с подписью представителя строительной компании. Один экземпляр остается у дольщика, второй — у застройщика.
Если жилье передается с дефектами, то, согласно закону о долевом строительстве, дольщик может не подписывать акт приема-передачи. С другой стороны, в акте может быть сделана отметка о том, что квартира принята с недоделками, привести их перечень и указать сроки их устранения.
Несущие конструкции
Желательно проводить осмотр квартиры при дневном свете, особенно если жилье сдается без отделки и иного освещения может просто не быть.
Следует проверить качество бетонных конструкций, которое, к сожалению, почти всегда оставляет желать лучшего. Монтажные швы должны быть заделаны, на них не должно быть следов влаги.
Качество цементной стяжки следует определять не только визуально, но и с помощью уровня — она должна быть горизонтальной. Также не лишним будет простучать пол молотком: стяжка не должна крошиться, в ней не должно быть воздушных пузырей и трещин. Обнаруженные пустоты и расслоения, определить которые можно по звуку, а также выступы и впадины следует обвести мелом.
На потолке не должно быть перепадов на стыках, его высота обязана соответствовать заявленной в договоре. Стены следует протестировать на отклонение от вертикали с помощью отвеса.
Подвижные элементы
Входная дверь должна иметь замок и нормально закрываться и открываться. Аналогичную проверку следует провести и для межкомнатных дверей, если их установка предусмотрена договором.
Отдельную проверку предстоит пройти стеклопакетам. В них должно иметься заявленное в договоре количество камер, а подоконники и отливы должны быть надежно закреплены.
Необходимо убедиться, что между стеной и рамой отсутствуют незапененные и не закрытые пароизоляционной лентой участки, окно свободно открывается и закрывается и плотно прилегает к раме.
Сети
Не менее важно удостовериться в качественной прокладке всех коммуникаций. Перед тем, как проверять электрику, нужно будет включить автомат и устройство защитного отключения в квартире или на площадке.
Чтобы проверить розетки и патроны, с собой надо будет иметь лампочку и любой электроприбор. Напряжение в розетках также можно протестировать вольтметром.
В санузле следует убедиться в отсутствии следов протечек в районе стояка. Также необходимо проверить работу запорных кранов на отводах и правильный монтаж тройников — они должны быть установлены так, чтобы к ним имелся свободный доступ. Если в санузле есть унитаз, следует проверить функционирование канализации.
Удостовериться в корректной работе системы отопления можно не всегда, однако даже летом не лишним будет проверить надежность крепления батарей к стене и функционирование регуляторов температуры.
Проконтролировать надо и вентиляционные каналы: в блоках вентиляционных шахт в кухне и санузле должны быть пробиты отверстия, в которых имеется тяга. Ее наличие проверяется с помощью листа бумаги, который должен прилипнуть к отверстию. Также можно поднести к отверстию зажигалку и посмотреть, будет ли отклоняться пламя.
Напоследок стоит отметить, что по действующему законодательству гарантия на строительные работы составляет 5 лет от даты сдачи дома. При этом стоит иметь в виду, что застройщик не обязан оплачивать ремонт в том случае, если в процессе устранения брака в одной квартире будет повреждена другая.
13 Мая 2011