руб

Как повышение НДС повлияет на стоимость жилья

В 2019 году ставка НДС вырастет на 2%. Безусловно, это повлияет не только на потребительские цены. Повышение НДС отразится на стоимости квартир. Власти уверяют, что жилая недвижимость будет ещё доступнее, однако избежать повышения цен на квадратные метры не удастся.  
d4d4c123594a0f298e1ef2c828c2909d.jpg
Повышение НДС с 18 до 20% россиян не обрадовало. НДС влияет на итоговую стоимость всех товаров и услуг. Застройщики предупреждают, что себестоимость строительства вырастет. По словам экспертов, цены поднимутся на 1%, однако если есть возможность повысить цену по велению законодательства, вряд ли рост цен на этом остановится. 

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development: Повышение налога до 20%, конечно же, повлияет на рынок недвижимости. По нашим подсчетам, себестоимость строительства может увеличиться на 2-3%. Примерно на столько же можно ожидать увеличение цен на готовый продукт. С другой стороны, подорожание продовольственных товаров повлияет и на платежеспособность потенциальных покупателей. В любом случае, это не лучшим образом скажется на всей отрасли.  

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Такие нововведения повлекут за собой повышение цен на все товары. И на квартиры в частности. Цена квадратного метра достаточно высока,  поэтому удорожание даже на 1% скажется довольно ощутимо на стоимости жилья. Ставки снижаются, но все медленнее — компенсировать подорожание, к сожалению, не удастся. 

Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»): Повышение НДС затронет строящиеся объекты, но в меньшей степени. Больше всего пострадают именно новые проекты. Кроме того, дополнительную нагрузку даст новая система экроу-счетов. В дополнение к этому последние 10 лет маржинальность рынка новостроек постепенно снижается. Для того, чтобы компенсировать падение девелоперской маржи, должны работать компенсаторные механизмы. Падение маржи ниже, чем на 5%,  может создать серьезные риски для устойчивости отрасли.  

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: На конечную стоимость продукта может повлиять даже повышение на 2%. Сложно сказать на сколько вырастет цена, так как все зависит от оборудования и материалов, которые используются для строительства. Поэтому цена может увеличиться на разное количество единиц — у кого-то на 1%, а у кого-то на 5%. Помочь в этом деле сможет снижение ипотечных ставок. Однако, снижаться ставки должны быстрее, чем растёт цена, ведь процентные ставки формируются с учётом стоимости жилья. А стоимость, в свою очередь, будет расти.  

Алексей Баринов, коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки»: Повышение НДС неизбежно приведёт к удорожанию всех товаров. Кроме этого, подогревают инфляцию санкции и повышение цен на топливо. Стоимость новых проектов будет высчитываться исходя из складывающихся экономический реалий. Если вы планируете покупку квартиры, сделать это лучше до повышения цен. Даже те проекты, которые сейчас в продаже,  подрастут в цене в плановом режиме. Однако, спрос на жилье стабилен. К моменту реализации любой новостройки, квартир в продаже почти не остаётся. И это несмотря на кризис и падающую платежеспособность. 

Справка: НДС — это налог на добавленную стоимость, а именно форма изъятия в бюджет государства части стоимости товара, услуги или работы, которая создаётся на всех этапах производства. Полученные средства передаются в бюджет. То есть, покупая любой товар, вы платите продавцу налог со всей стоимости товара. В бюджет средства поступили еще до реализации. За прошлый год россияне отдали в казну 5,1 трлн рублей НДС, а это 34% всех доходов государственного бюджета. Повышение НДС на 2% даст возможность государству заработать еще 600 млрд рублей.

28 Августа 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», RBI, Seven Suns Development (Севен Санс), Л1, Ойкумена

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи
В 2014 году по стране прокатилась волна возмущений по поводу новой графы «на капитальный ремонт» в квитанциях за «коммуналку». Претензии граждан понятны — пояснения о том, как будет работать Фонд капитального ремонта, со стороны чиновников были весьма туманными.
31 Августа 2018
Поправки в 214-ФЗ приведут к тому, что именно банки встанут «у руля» на рынке жилищного строительства. Очень скоро именно через них будут проходить деньги дольщиков, а банкиры будут решать кого финансировать.
30 Августа 2018Л1, Ойкумена, RBI, Центр Долевого Строительства (ЦДС)
Шестерни государственной машины наконец-то начали вращаться в сторону загородной недвижимости. Пусть не спеша, но даже этого хватает, чтобы застройщики малоэтажки преисполнились оптимизма. Желание иметь недвижимость за пределами мегаполиса у горожан не ослабевает. Необычно теплое для Северной столицы лето и послевкусие Мундиаля (к которому, кстати, было приурочено немало акций от загородных девелоперов) только подхлестнули интерес.
28 Августа 2018«ФАКТ. Коттеджные поселки», ЛенСтройГрад
Несмотря на не очень стабильную ситуацию в стране число сделок на покупку нового жилья по-прежнему растёт. Об этом говорят и данные Росреестра. И это несмотря на то, что застройщики сейчас не предлагают огромных дисконтов. Однако, на рынке недвижимости все же есть приятные предложения, которые помогут сэкономить покупателям несколько миллионов рублей или получить подарки.
24 Августа 2018Л1, ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад, Центр Долевого Строительства (ЦДС), Аквилон-Инвест, Красная стрела
На проспекте Ветеранов не так часто возводят новостройки. Тем более интересными могут быть те немногие проекты, которые изредка здесь появляются. Сегодня мы сравним три самых заметных, реализуемых здесь, и определим лидера.
06 Августа 2018Красная стрела, ТехнополисЖК Аист, ЖК Премьера, ЖК Сандэй
Законодательные инициативы, исходящие от чиновников Минстроя, «радуют» все больше. Попытки переложить проблемы долгостроев на плечи региональных властей и постоянные поправки в действующее законодательство не удивляют уже ни девелоперов, ни покупателей. Однако теперь в министерстве собираются пойти еще дальше — согласно недавнему законопроекту, скоро застройщиков обяжут продавать квартиры только с чистовой отделкой.
31 Июля 2018Аквилон-Инвест, Л1, Стоун СК, Красная стрелаЖК Маршал, ЖК All Inclusive, ЖК 4YOU, ЖК СолнцеPark
Все статьи1347