Как получить неустойку с застройщика
Каждый дольщик, вкладывающий свои денежные средства в строительство дома, надеется, что через пару лет, а то и раньше, станет полноправным владельцем собственного жилья и сможет приступить к приятным хлопотам – вроде ремонта и выбора кухни. Но, увы, не далеко не все дольщики получают свои квартиры в срок. Для тех, кому не повезло, портал Nevastroyka.ru составил инструкцию, как получить неустойку с застройщика.Что такое неустойка?
В долевом строительстве неустойкой называется компенсация, выплачиваемая застройщиком дольщику за неисполнение условий ДДУ. Согласно 214-ФЗ, регулирующему отношения застройщика с дольщиками, при нарушении сроков сдачи квартиры дольщик вправе рассчитывать на 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от стоимости ДДУ за каждый день просрочки.
При этом, отсчет просрочки стартует с первого числа первого месяца квартала, следующего за тем, в который квартира должна была быть сдана.
Как взыскать неустойку?
1. Считаем сумму
Если Вы решили получить неустойку, сперва нужно посчитать ее сумму – на дату приемки квартиры ( если она уже произошла) или на дату предъявления претензий. Не забывайте, что до момента приемки квартиры сумма неустойки растет с каждым днем.
2. Составляем претензию
Далее нужно в свободной форме составить требование о выплате компенсации. В этой бумаге необходимо описать суть Ваших претензий, сумму требований и расчет, на основании которого они предъявляются, а также срок, в которой застройщик должен уложиться с выплатой неустойки - до того, как Вы пойдете в суд. К запросу нужно приложить копии договора и акта приёмки (если есть). Далее претензию нужно направить застройщику. Чтобы последний не смог заявить, что ничего не получал, Вы можете отправить бумагу по почте заказным письмом с уведомлением или лично передать в офис застройщика и получить там пометку от том, что документы приняты.
3. Ждем ответ Следующий шаг – за застройщиком. Он может добровольно признать Вашу правоту и согласиться на выплату компенсации, либо же тянуть или отказаться категорически. С первым, позитивным итогом все понятно, поэтому рассмотрим последний вариант.
4. Суд
Если застройщик отказался идти Вам навстречу, Вы имеете полное право пойти в суд. Если Ваш иск будет удовлетворен, застройщик не только выплатит неустойку, но и будет вынужден оплатить судебные расходы, а также штраф за отказ от добровольной уплаты компенсации. Вы также можете взыскать в судебном порядке компенсацию за аренду жилья на время просрочки сдачи квартиры.
5. Исполнительное производство
Когда Ваш иск удовлетворил суд, нужно инициировать исполнительное производство. Для этого необходимо взять исполнительный лист и отправиться с ним в банк, где застройщик держит счет, или же в службу судебных приставов. Важно помнить, что если Вы подаете претензию уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то шанс остаться без компенсации достаточно велик – застройщик может заявить о нехватке денежных средств после удовлетворения требований других дольщиков. Поэтому требовать неустойку лучше до момента приемки квартиры.
Читайте также:
26 Октября 2016