Как получить льготную ипотеку в Петербурге?
В марте 2015 года Правительство РФ представило новую государственную программу «Ипотека с государственной поддержкой». Эта программа направлена на поддержание ипотечного и строительного рынков, а также на оказание помощи заемщикам, желающим приобрести жилье в кредит.Программа действует следующим образом: по ипотечным программам на новостройки банки, участвующие в программе, предлагают процентные ставки, не превышающие 12% годовых в рублях. Правительство выделило определенные средства для компенсации банкам разницы между банковской ставкой по кредиту и конечной процентной ставкой для заемщика.
Программа ипотеки с господдержкой моментально стала очень популярной, поскольку после декабрьского скачка валют и повышения ключевой ставки найти ипотеку под 12% было абсолютно нереально. Ажиотаж вокруг льготной ипотеки оказался настолько большим, что правительству пришлось повышать объемы субсидированной ипотеки.
Условия льготной ипотеки
Основные условия, на которых можно оформить ипотеку с господдержкой в Петербурге:
- кредит на сумму до 8 млн. рублей;
- срок займа – до 30 лет;
- размер первого взноса – от 20%;
- процентная ставка – не более 12% годовых в рублях.
Следует помнить, что ипотека с господдержкой выдается только на объекты первичного рынка, т.е. на новостройки, находящиеся в стадии строительства или недавно построенные. На вторичный рынок программа не распространяется.
Напомним, что программа льготной ипотеки действует только год: с 1 января 2015 по 1 марта 2016 года.
Оформить льготную ипотеку можно только в тех банках, которые подали заявки на участие в программе ипотеки с господдержкой. Среди них крупнейшие банки РФ такие, как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк, банк «Санкт-Петербург», «Открытие» и т.д.
Как получить ипотеку с господдержкой?
В целом, можно сказать, что ипотека с господдержкой ни чем не отличается от обычных банковских программ. Банки предъявляют к потенциальным заемщикам по льготной ипотеке те же требования, что и к заемщикам по другим ипотечным программам.
Потенциальный заемщик должен быть в возрасте более 18-21 года и менее 65-75 лет. Ограничение по возрасту варьируется от банка к банку. Заемщик должен иметь гражданство РФ, стаж не менее полгода на последнем рабочем месте, наличие подтвержденного дохода. При необходимости, потенциальный заемщик может привлечь до трех-четырех созаемщиков. По условиям программы, заемщики могут использовать в качестве первого взноса средства материнского капитала.
Банки предъявляют более жесткие требования к недвижимости, которую намеревается покупать заемщик. Квартиры в новостройках, приобретаемые по ипотеке с господдержкой, должны продаваться по ФЗ-214 и по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Иногда банки позволяют заемщикам приобретать квартиры по договору переуступки прав, однако в таком случае размер процентной ставки может вырасти.
Во-вторых, льготная ипотека выдается только на те новостройки, которые аккредитованы банками. Если выбранная вами новостройка не аккредитована в том банке, где вы хотите получить льготную ипотеку, вы не сможете оформить заем. Будьте готовы к тому, что выбирать квартиру вам придется среди объектов, аккредитованных банком.
В целом, оформить льготную ипотеку в Петербурге не сложнее, чем оформить обычный кредит на жилье. Для заемщиков особых отличий нет, кроме аккредитации новостройки в банке и продаже квартиры по ДДУ.
18 Августа 2015